一房二卖如何取得房产-法师兄

一房二卖如何取得房产

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-22 15:14:23 334 人看过

一、一房二卖如何取得房产

首先，确认房屋已进行过过户登记。房屋的所有权以登记为依据，登记在册者即获得房屋产权。在多份房屋买卖合同下，无论签订时间先后，完成过户登记者即可获得产权。

关注究竟是哪方先行占有房屋。如数份购房合同中，买家尚未进行过户登记，但已有一方实现合法居住，在此情况下，优先占有者将获房屋所有权。最后，综合考量所有因素。若数位买家均未完成过户登记且无合法占有房屋，需结合合同签订及实际支付款项等因素，公正合理地判定所有权归属。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、法院如何审理一房二卖

首先确认，该房已过转移登记否？如是，权属自新产权人登记之日起生效；再者，如未曾进行此类注册工作，须参照购房资金的真实流转路径，即追寻已全额或大部支付购房款之人，此人将成为新合法所有者；最后，依据买卖双方签署合同的时间顺序及相关法规，以确定最终的房屋所有权归属。

《民法典》第二百零九条

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