顶名买房合同有效,不违反法律法规强制性规定,不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益,不侵害社会公共利益的借名买房行为,借名买房的双方当事人产生纠纷,法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。
一、借名买房对方不过户如何做
借名买房对方不过户的做法:
1、名人违反协议不配合名人办理过户手续的,名人可以向法院提起合同诉讼,要求对方继续履行合同义务;
2、如果名人直接起诉,要求法院判定涉案房屋归名人所有,法院将不予支持。借名买房需要以名人名义登记房屋所有权,风险很大;
3、在实践中,应尽量避免借名买房。如果确实需要借名买房,应谨慎选择名人,签订书面借名买房协议,明确约定双方的权利义务和违约责任,避免不必要的麻烦。借名买房合同应明确规定双方的权利义务,特别是房屋的实际所有权和名人协助借名人办理过户登记的义务。
二、房屋居间合同无效的情形有什么
房屋居间合同无效的情形有:
1、一方以欺诈、胁迫等手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定;
6、与无民事行为能力人签订的合同。
根据相关法律规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的有效性,依照有关法律规定处理。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
三、如何规避借名买房带来的法律风险
要防范“借名买房”带来的法律风险,需要注意以下几个方面:第一,弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么最好不要购买,以免发生纠纷,造成房钱两空。第二,签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有,明确双方的权利义务,以防止因房屋所有权不明确,为日后发生纠纷埋下隐患;第三,借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证,如存折、购房发票等,务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔,借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名购买,实际产权归借名买房人所有。第四、约定严格的违约责任。为防止名义产权人将该房转让或抵押给第三人,在借名买房合同中最好进行明确约定,如果出现此类违约情况,就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同,提供了相对充分的法律保障。
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