房产税试点城市包括哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-21 16:54:35 222 人看过

一、房产税的试点城市包括哪些?

2011年1月27日,上海、重庆宣布次日开始试点房产税。

上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。

二、上海和重庆房产税的试点效果

2011年1月28日,房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海方案只针对增量,并给予户籍居民家庭一定免征额;重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与增量。2014年1月28日,房产税试点满三年。不少专家表示,从试点效果来看,上海和重庆的试点存在一些制度缺陷。一方面,房产税的征收特点应是宽税基、低税率。但从两地的试点情况看,税基偏窄问题较为明显。窄税基应当对应高税率,但两地的实际税率明显偏低。另一方面,计税依据也与国际惯例不符。国际上一般以评估值为依据,而两地或以市场价格为依据,或以原始价格为依据。

对于上海和重庆的试点不能仅从财政收入和房价调控的角度去看,两地试点的最大成效在于制度破冰。财政部财政科学研究所所长贾康表示,这意味着地方税收体系建设迈出了重要的步伐,这对下一步深化分税制改革具有重要的探索意义。贾康认为,长期来看,房产税立法还是非常必要,不过先行先试也十分必要,在做顶层设计和积极立法时,允许摸着石头过河,在肯定上海、重庆试点的前提下,形成某些基本共识后逐渐往前推,未来有条件时,制定相关法律。

房产税在楼市调控中扮演什么角色?这在业内已逐渐形成一定共识,那就是不可或缺,更偏重于楼市的长效机制建设。十八届三中全会传递出消息,加快房地产税立法并适时推进改革;建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享。尽管房地产税立法是在十八届三中全会后才提出,但是,随后官方对于这方面表态的高频率出现,一定程度上说明,房地产立法的推进有可能为房地产交易、持有等各环节进行税费的调整,推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

业内人士称,房产税改革是大势所趋。从技术层面看,经过多年的准备,征税基础工作大体就绪。国家相关部门做了相应的技术准备,包括房地产的批量价值评估,房地产信息系统在各地也基本建立,房主与房产基本对应。在一些经济比较发达的省份,相关政府部门也建立了土地数据库、房产数据库。此外,通过上海、重庆两地的试点,我国在房产税方面已经积累的一定的经验,这为下一步全面推进房产税也创造了条件。

房产税的推进在最近一两年会有大的动作。国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓认为,随着时机的日益成熟,该项税种试点的扩围已经不可避免。中国房地产调控已经走到了一个十字路口,作为调控的一个重要手段,房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性,变为投资品的趋势。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月10日 22:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产税相关文章
  • 房产税覆盖个人非营业性房产将在部分城市试点
    房产税开征脚步声渐近。5月12日,一则上海近日将出台楼市调控细则并征收房产税的消息占据各大网站的显著位置。而一个星期前的5月4日,国务院法制办财政金融司副司长季怀银也通过官方媒体透露:开征住房保有环节的税收,是保证住房市场健康发展的治本之策,也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策,早开征比晚开征好,但需分步实施而非一蹴而就。这一表态意味着政府开征住房保有环节税的基本框架和政策措施已基本成型。本刊获悉,中央政府已紧锣密鼓地进行房产税各项准备工作,其中包括税种设置、征税范围、免征额和税率的设定等细节。中央财税部门的基本思路是,对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订,将房产税覆盖到个人非营业性房产,在某些房价上涨过快城市先行试点。开征房产税最现实关于房产税开征,目前流传有多种版本,如上海开征房产保有税,重庆获批房产特别消费税。此外,物业税空转也一直是媒体关注的焦点。这几个名称其实说的
    2023-06-07
    293人看过
  • 个别城市或试点个人住宅房产税地方分中央税权
    近期,有媒体报道上海、北京、广州、重庆四个城市将试点征收住房保有环节房产税。对此,有关税法专家表示,目前我国的税收立法权统一收归中央,地方并无权力单独开征房产税,但是,中央的确有可能统一部署,在几个房价较高的城市向个人住宅试点房产税。“房产税不是新税种”中央财经大学税务学院副院长刘桓说,目前公众对于房产税存在一定误解,“都以为是一个新税种,其实一直都有,主要是针对城镇经营性房屋,如商业住宅、居民出租的自有房屋。这一次讨论的范围是要不要扩大到个人非经营性住宅”。刘桓认为,之所以目前提出房产税,而不是以前一直热议的物业税,是因为物业税为全新税种,其通过程序会非常复杂,而房产税是已有税种,只需要对其征收的范围和内容进行一些调整,“绕开立法程序,可以使其更为快速的出台。”刘桓也确认,扩大房产税的开征范围,“作为一种方案始终在讨论,但我们讨论的只是建议方案,至于中央是否会最终拍板,要看纳税人能不能承
    2023-04-22
    328人看过
  • 问问房产税范围包括哪些?谁能给点建议?
    房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税,又称房屋税。“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。新房产税如何征收,主要内容如下:房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产、无租使用其他房产的问题。管理部门、免税单位及纳税单位的房产,管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。房产税。形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。(五)房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值(1-30%)1.2%2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%)以上方法是按年
    2023-02-28
    126人看过
  • 双减政策在哪些城市开始试点?
    试点城市有:北京市、上海市、沈阳市、广州市、成都市、郑州市、长治市、威海市、南通市为全国试点,其他省份至少选择1个地市开展试点。工作目标:1年内有效减轻、3年内成效显著,人民群众教育满意度明显提升。两个目的:缓解教育焦虑和促进学生全面发展、健康成长。三个具体措施:管控作业;提升课后服务水平;规范校外培训行为。各地不再审批新的面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构。现有学科类培训机构统一登记为非营利性机构。学科类培训机构一律不得上市融资,严禁资本化运作;已违规的,要清理整治。双减政策的目的是什么双减政策的目的主要是为了减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担。具体内容如下:1、提高校内教育教学质量。通过促进优质均衡发展、规范教育教学秩序、提升课堂教学质量、深化高中招生改革提高学校的育人质量;2、减轻学生作业负担。通过健全作业管理制度、分类控制作业总量、提高作业设计质量、强化教师指导职责帮
    2023-07-07
    389人看过
  • 法律上房产税哪些城市征收
    房产法中房产税基本在我国全部城市都有在征收。房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。一、房产税征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依
    2023-03-30
    288人看过
  • 城市房地产税的规定有哪些
    房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。《中华人民共和国房产税暂行条例》第2条
    2024-04-18
    465人看过
  • 关税壁垒的特点包括哪些
    1、关税税率的制定必须通过立法程序,要求具有相对的稳定性。这在需要紧急限制进口时往往难以适应。2、关税壁垒是通过征收高额关税,提高进口商品的成本和价格,削弱其竞争能力,从而间接地达到限制进口的目的。但如果出口国采用出口补贴,商品倾销等办法来降低出口商品的成本和价格,关税往往难以起到限制商品进口的作用。3、关税率确定以后,要依法执行。一、关税壁垒形成的原因1、关税较低的平均水平掩盖了某些商品的高关税。比如美国,工业品的平均关税虽然只有3%,但有些工业品的关税却高达30%———40%。2、名义关税的较低税率掩盖了关税的有效保护率。在对最终产品和中间产品都征收关税的现实情况下,关税的有效保护率和对最终产品的名义保护率是不同的。日本关税的有效税率约为名义关税率的2倍~2.5倍。60年代初,美国进口生铁的名义税率为2%,关税的有效保护率却为9%;服装的名义税率为25%,有效保护率却为36%。3、较低
    2023-02-17
    391人看过
  • 房价包括哪些税呢
    法律综合知识
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未
    2024-04-24
    259人看过
  • 房产税的税收优惠包括哪些范围?
    房产领域依照法律规定是需要缴纳相关税费的。那么,在房产税领域也有相关税收优惠政策。那么,房产税的税收优惠政策包含哪些项目?有哪些范围可以享受房产税优惠?税收优惠1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产,应照章纳税;5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产,免征房产税;6.从2001年1月1日起,房产税。7.经财政部批准免税的其他房产:8.老年服务机构自用的房产免税;9.损坏不堪使用的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税;10.纳税人因房屋大修导致连续停用半
    2023-06-21
    244人看过
  • 物业税试点城市“实转”尚存难度
    “物业税年中试点几乎不可能。”针对坊间的一些传闻,一位地方税务官员对物业税如此评价。“国税总局的意见是能不能下半年选择部分试点城市和地区‘实转’。”该人士透露,“即便如此,尚存不小难度。”据了解,有关部门物业税“实转”试点城市的选择正在进行当中。作为“空转”试点城市,虽然前期已经做了大量调研和试点工作,由“空转”阶段转为“实转”比较有优势,但是由于物业税开征争议比较大,所牵涉的工作和部门比较多,因此各地对物业税“实转”持不同看法,有关方面在试点城市选择过程中会充分考虑其积极性,甚至不排除“实转”地点选择在首批6个试点城市之外。物业税试点年内“实转”?据了解,目前北京、深圳、南京、重庆等6个城市已经进行模拟调研和课题研究,采用不同的改革方案试点。有关专家透露,财政部门前期选择试点城市时,考虑到了试点范围的覆盖度和代表性。前期试点是数据“空转”,即通过模拟征收来摸索征管体制。“‘空转’的目的是
    2023-06-10
    416人看过
  • 原国税总局副局长许善达:房产税却未有城市跟进试点
    5月12日媒体报道,原国家税务总局副局长、现任联办财经研究院院长许*达表示,土地国有制下征收私人住宅的房地产税,少有他国的可借鉴经验,即便将来全面开征,规模也会比私有土地经济体房产税的规模小很多。据悉,许*达在一论坛活动上称,税制结构的调整,一定是随着经济发展逐渐演化的过程,难以主观设计,在中国经济发展水平不太高、土地资产国有的情况下,设计大比重的财产税是不符合国情的。他称,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大小。“财产税要实现像发达国家那么一个比重,在政府的收入中占那么大的份额,我觉得至少不是近期内可以看得见的。”2018年1月28日,中国启动房产税试点,但目前范围仍仅限于在重庆和上海两个最初试点城市。许*达指,同时试点房产税和营业税改增值税,营改增各地很积极,但房产税却未有城市跟进试点。其
    2023-05-04
    135人看过
  • 从房产税试点到房地产税立法
    从深圳市地税局有关负责人处获悉,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。有专家称,今年从放弃房产税的试点,到启动房地产税立法工作,也说明了此前两地的试点没有达到预期效果。自从重庆和上海于2011年开展房产税试点以来,此后不断传出房产税将要扩围的消息。《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》中曾明确适时扩大房产税试点范围,2012年就曾传出,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。直到去年,仍有房产税扩围的消息出现。然而,今年风向却变了,舆论关注点已经从房产税变成了房地产税。有专家因此认为重庆与上海的房产税试点失败。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也认为,上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题,在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大,因此无法在全国推广。既然种种迹象表明房产税扩围
    2023-06-10
    440人看过
  • 房产税免征条件房产税减免范围包括哪些
    什么样的房子可以免征房产税,房产税免征条件是什么,房产税减免范围包括哪些等话题成为大家关注的重点。财政部、国家税务总局发布《关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》规定,按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房符合房产税免征条件。新的国五条即2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施颁布以后,房产税再次成为人们热议的话题,关注房产税就需要知道房产税的减免范围,一起来看看吧:房产税减免范围包括内容如下:1.国家机关、人民团体、军队自用的房产;2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4.个人所有非营业用的房产;5.经财政部批准免税的其他房产。
    2023-06-10
    293人看过
  • 城市房屋征收补偿款内容包括哪些
    城市房屋征收补偿的内容包括以下这些:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。城市房屋征收补偿标准各地的城市房屋征收补偿标准都是不一样的,对于补偿标准问题,法律规制不低于环向建筑物的市场价格。应当按照《土地管理法》和周围的集体土地房屋拆迁措施进行,这种拆迁也应当依法进行。1、撤销被征收土地的村庄或者村民团体的设立的,给予补偿或者安置。(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿等值的财产交换。(2)货币补偿的计算方式是被拆房屋单价结合成新加上同区域商品房土地使用基价再加上价格补贴,以此三者之和乘以被拆面积。(3)如果选择替代方法评价的拆除房屋,应当根据替换单元组合成一个新的价格,和土地征用单位应当委托的房地产评估机构资格房屋拆迁评估做出评价;基本价格和价
    2023-08-01
    132人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房产税
    词条

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>

    #房产税
    相关咨询
    • 2023年房产税试点城市名单
      贵州在线咨询 2023-06-12
      一、上海 据介绍,上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。 上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格
    • 如何看待哪些城市开征收房产税, 房产税在上海、重庆试点中的作用?
      新疆在线咨询 2022-02-10
      2014年哪些城市开征收房产税楼市调控声声从紧之下,备受关注的房产税再次明确方向。刚刚举行的国务院常务会议传递出消息,扩大个人住房房产税改革试点范围,2014房产税新政策或在下半年出台。房产税在上海、重庆先行先试已满两年,试点效果争议不断,但可以看出,房产税改革正在路上,并注定会在今后对楼市调控、百姓生活产生重要影响。沪渝试点,收入十分有限2011年1月,房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海
    • 城市房产过户详细流程包括哪些
      江苏在线咨询 2022-10-17
      1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
    • 长护险有哪些试点城市
      云南在线咨询 2023-06-10
      15个试点城市包含河北承德市、吉林长春市、黑龙江齐齐哈尔市、上海市、江苏南通市和苏州市、浙江宁波市、安徽安庆市、江西上饶市、山东青岛市、湖北荆门市、广东广州市、重庆市、四川成都市、新疆生产建设兵团石河子市。
    • 房产交易税包括哪些? ? ? ?
      云南在线咨询 2022-06-09
      房产交易税包括: 1、卖方:印花税--0.05%、营业税-- 5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)、个人所得税; 2、买方:契税-- 1.5%、印花税--0.05%。