回迁房需要签署合同的,回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定,具体有以下三种情形:第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋,且合同并不存在法律规定的无效情形,则合同的效力应为有效;第二、若回迁房的性质为经济适用房,合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为:1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房,回迁房买卖合同无效。2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订,当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效;第三、如果回迁房的房屋性质还未确定,因该房屋性质无法确定,故该类合同的效力尚无法确定,当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。
一、什么是回迁房
1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
2、每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的,没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
二、回迁房购房风险有哪些
(一)办证时间难有保障
在暂无房产证情况下,如果是买家认为该物业十分超值,则买卖双方可以在充分协商好的前提下,采用公证赠与方式进行。即表面是办理公证赠与物业,但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后,再办理转名手续。而一般情况下,许多回迁房会因各种复杂原因领不到房产证,无法正常上市。
(二)不能办理按揭
如果采用公证赠与的方式进行的话,则该买家无法办理按揭贷款手续,只能一次性付款。
如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易,如急需套现资金,该套没有房产证的回迁房是无法上市交易的,也无法再通过公证赠与的方式出售,因为有关法令规定,一套单位的赠与只能做一次。如此一来,该买家无法变现资金,最多只能以租赁的形式进行。
(三)经济风险
在无证情况下,该房产还会出现一定的经济风险。如办理了公证赠与后,上家业主如有不良贷款,被法院查封的话,该下手买家就算是手上有赠与公证书也无济于事,该套房产还是得被查封。
-
买回迁房应该怎么写买卖合同,回迁房可以买卖吗?
197人看过
-
买回迁房可以解除合同吗
268人看过
-
在肖家河回迁房出售合同怎么写,回迁房可以买卖吗?
214人看过
-
回迁楼能不动产证吗
322人看过
-
合同到期不签离职证明可以吗
113人看过
-
不动产买卖只签个买卖合同可以吗
448人看过
不良贷款是指借款人未能按原定的贷款条件按时足额地偿还银行贷款,而未到期的贷款为关注类贷款。 对于不良贷款,银行通常会采取相应的措施进行追偿,如诉诸法律等。如果贷款仍无法追偿,银行可能会对不良贷款进行核销处理,并可能计提相应的坏账准备。 需要... 更多>
-
-
回迁楼啥证可以卖掉?吉林省在线咨询 2022-05-10回迁楼只要取得房产证都可以买卖,根据相关的法律规定,买卖房屋的,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
-
回迁楼房跟政府签合同云南在线咨询 2022-08-11我国立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,当事人之间存在着有效的债权合同并办理交付登记手续,才能产生物权变动法律效果。一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。
-
-
回迁房可以买卖吗,回迁房产证不用公证能陕西在线咨询 2021-11-23回迁房没有房产证买卖不能公证。我国实行房地产统一登记制度,拆迁房屋的买卖以权属转移登记为准。没有房产证的拆迁房屋存在没有产权证明的障碍,公证处在提交公证申请时不予受理。