楼盘不退定金怎么处理-法师兄

楼盘不退定金怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 10:40:59 201 人看过

开发商在取得《商品房预售许可证》后，与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保，性质是立约定金，在防范交易风险中起着重要的作用。

如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金；开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金。

一、买房交了定金没签合同不想要了定金是否可以退

买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，。

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。

二、购房定金能不能退还

购房定金可在下列情况下退还：

1、开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同；

2、开发商未取得房屋出售资格；

3、因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效的；

4、商品房买卖合同因不能归责于双方而无法履行。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；

支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能达到合同目的的，无权要求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。

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