房屋交易后未过户，合同是否还有法律效力-法师兄

房屋交易后未过户，合同是否还有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 03:48:56 393 人看过

在完成房屋交易且未能进行过户手续操作时，房屋买卖合同仍旧具备着法律效应。

从法律法规的角度出发，房屋买卖合同自签订完成之日起，若未能及时地予以产权登记，此时该房屋的所有权自始至终并无法律上的有效性产生；

然而，房屋的买卖行为本身却仍然是合法的。

尽管这种未获得房产证的房屋买卖合同事实上具备着法律效力，但在此过程中涉及到了众多可能出现的风险性问题，因此买卖双方务必仔细筹划严谨的买卖合同条款，以最大程度地降低日后产生纠纷的概率。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋抵押
未进行过户的房屋抵押是否合法有效

未过户将房屋抵押是否算诈骗需看具体情况。如下：1、抵押人以非法占有为目的，以虚构事实、隐瞒真相的方式抵押房屋，骗取钱财的，视为诈骗；2、不符合上述情况的，不视为诈骗。诈骗罪的判刑标准：1、诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑。将房屋抵押给个人的办法房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。如何将房屋抵押给个人？房产抵押人与抵押接受方同时到房管局办理抵押登记手续就可以。相关法律知识：抵押特征（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保

2023-07-04

129人看过
法律综合知识
购房合同是否具备二手房交易的法律效力

一、购房合同是否具备二手房交易的法律效力购房合同是否具备二手房交易的法律效力，如下分析：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。购房网签合同和现场签合同一样都是具有法律效力的一种合同，也就是说双方当事人中有一方违反了购房合同的话就必须要承担为责任或者是赔偿违约金。法权益的民事法律行为无效。”二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民

2023-07-01

219人看过
预告登记
房屋预告登记后房屋收购的交易合同是否有效

房屋预告登记后签订的合同有效。房屋预告登记后，合同作为一种债权，是有效的。但是预告登记具有准物权性质，不能发生物权变动，若物权发生变动，债权人可以要求债务人承担违约责任。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。房屋预告登记效力是什么预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。预告登记是请求权物权化的一种具体表现，预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未

2023-08-04

117人看过
法律综合知识
房屋过户后原房产证是否还有效？

房产过户后旧复的房产证由房管局收回。房产过户由于产权人变更，过户时需要出具的资料房屋权证等相关资料，待过户后旧产权证也就失效了，所以原产证会收回。房产过制户即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。《不动产登记暂行条例》第四条。国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

2024-04-24

311人看过

扶养
赠与的房屋未办理过户具有法律效力吗

不具有法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。因此，在房屋过户登记之前，房产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承

2023-05-05

101人看过
农村宅基地
农村宅基地交易合同是否具有法律效力？

农村宅基地的买卖合同无效。目前我国明令禁止进行宅基地买卖。根据我国土地管理法规定，宅基地属于农民集体所有，一般是让村集体经济组织或者村民委员会经营、管理的。宅基地使用权通常是集体经济组织成员享有的权利，和特定的身份关系相联系，不可以随便转让。因此农村宅基地的买卖合同无效。农村宅基地买卖合同怎么写才合法让农村宅基地买卖合同合法的书写要求：1、写明甲方与乙方信息。2、注明现就甲方向乙方有偿转让宅基地的土地使用权及盖有一层的房产所有权事宜达成协议，并由双方共同遵守。3、内容：宅基地坐落、面积．转让金额．付款方式及期限等。4、结尾：双方签字盖章生效。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2023-07-01

100人看过
房产登记
房屋公证未过户，是否会影响法律效应？

房产登记制度，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关法律条文规定，房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房产登记制度的规定，有利于保障平等民事主体在民事活动中的合法民事权益。房子没过户能不能算违约进行房子交易但没过户的也不能随意违约，违约需要承担违约责任，赔偿相对人所遭受的损失。有争议首先可以先进行协商，协商不成的可以申请调解或向法院起诉。法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-01

480人看过
合同成立
过户后买卖房屋的合同是否继续有效？

根据我国《民法典》第216条规定,未办理房产证过户的买卖合同仍然具有法律效力。由于房产证未过户,房屋并未进行产权登记,因此这属于物权变动问题。然而,这并不影响房屋买卖合同的效力,当事人依据房屋买卖合同可以依法对房屋行使债权权利。根据我国《民法典》第216条规定，未办理房产证过户的买卖合同仍然具有法律效力。由于房产证未过户，房屋并未进行产权登记，因此这属于物权变动问题。然而，这并不影响房屋买卖合同的效力，当事人依据房屋买卖合同可以依法对房屋行使债权权利。【民法典】房产证过户后买卖合同有效吗？根据民法典的规定,房产证过户后,买卖合同仍然有效。这是因为房产证过户只是一种物权变动的证明,即房产所有权的转移,而买卖合同是双方当事人之间订立的民事法律关系,与物权变动证明无关。因此,即使房产证过户,买卖合同仍然有效,双方当事人仍需按照合同的约定履行各自的义务。买卖

2023-09-03

180人看过

不可抗力
未经许可签订房屋建造合同是否具有法律效力

如果当时签订的协议是自愿的，则房地产协议具有法律效力。但是，根据我国有关房地产的法律法规，房地产所有权转让后，必须向有关部门办理登记。因此，私人签署的房地产协议是基于债权所有权的变更，而不是物权的变更农村建筑合同模式：：甲方：姓名，身份证号码：：（姓名、身份证号码）甲方拟建房屋之一位于县城组团，乙方负责施工。为明确双方的权利和义务，经平等协商，双方自愿签订本加工合同。甲方负责提供石灰、砖、水泥、砂、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前天通知甲方采购所需材料。乙方具有成熟的农村住房建设经验，负责住房建设成果的建设和交付。双方明确表示，双方之间没有雇佣关系。搅拌机、振动器等施工机械及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方承担。工期自年月日开始，工期为天。如遇下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力，工期可顺延5。乙方应加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，进行安全

2023-05-07

369人看过
仲裁机构
过户前的房屋协议是否仍然具有法律效力？

如果协议内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。民法典房子未办房产证前怎样过户民法典房子未办房产证前不能过户，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：1．以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3．依法收回土地使用权的。4．共有房地产，未经其他共

2023-07-04

337人看过
合同无效
房屋没过户的合同是无效还是有效？

偃师王先生问：我与钱某签订合同买他的房子，约定由他办理过户，我已住两年，也交清房款，但钱某未办过户手续。前几天钱某向法院起诉，说没办房产证合同无效，想要回房子。我的合同有效吗？律师：《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见，你们之间的房屋买卖合同合法有效，钱某的主张不应得到支持。同时根据《民法典》规定，房屋产权的取得是在房管部门登记取得。由于你买的房子至今未在房管局办理过户手续，在法律上虽然合同有效，但你没有取得该房屋的所有权。建议你接到对方起诉状后，根据双方所签合同，反诉要求钱某办理过户手续，法院一般会支持你的请求。

2023-05-05

190人看过
书面合同
房屋过户交易

一、房屋赠与是什么房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。二、房屋过户交易1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土

2023-05-09

196人看过

小产权房
小产权房交易合同的法律效力

小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。小产权房买卖合同有哪些小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效

2023-07-15

246人看过
不动产权证
二手房交易公正处是否有法律效力？

根据我国法律规定,二手房公证处的公证具有法律效力。这种公证的效力也被称为公证书的效力。公证书是公证效力的物质载体和具体的表现形式,具有普遍的证明效力。公证效力,公证书在法律上具有能够直接证明公证确认的法律行为,有法律意义的文书和事实是真实的,合法的效力。根据我国法律规定，二手房公证处的公证具有法律效力。这种公证的效力也被称为公证书的效力。公证书是公证效力的物质载体和具体的表现形式，具有普遍的证明效力。公证效力，公证书在法律上具有能够直接证明公证确认的法律行为，有法律意义的文书和事实是真实的，合法的效力。二手房公证处如何确保房屋交易真实合法？二手房公证处作为房屋交易的重要环节，对于确保房屋交易真实合法具有重要作用。在二手房交易过程中，公证处需要严格遵循法律法规，确保房屋信息真实、房屋交易合法合规。此外，公证处还需要充分调查核实房屋信息，与买卖双方进行充

2023-09-03

283人看过