卖房未经妻子同意,房屋过户有没有法律效力?
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卖房未经妻子同意2010年9月15日,晓琳与晓君登记结婚踏上了红地毯。同年12月下旬,晓君与销售方签订房屋出售合同,以19.5万元购买了一处房屋。2011年5月5日,涉案房屋进行产权登记,在产权登记册上权利人为晓君一人。在2013年2月上旬,晓君与父母签订了房地产买卖合同,将该房屋以转让价人民币43万元转让给父母亲。转让后的该房屋登记权利人是晓君父亲,母亲为共有人。2014年9月下旬,晓琳向法院起诉称因夫妻关系不和,她是在时隔一年后才获悉上述房屋转让情况。晓琳认为丈夫晓君瞒着她,私下擅自将属夫妻共有的房屋,以明显低于市场价,卖给自己的父母亲,且双方在合同中没有对付款方式作明确约定。该行为是以房屋买卖的形式,无偿地将房屋产权“金蝉脱壳”,严重违反了法律规定,侵害了作为妻子房屋共有人的权利。房屋过户有没有法律效力法庭上晓君及父母辩称,涉案房屋是当年晓君要结婚,父母亲用毕生积蓄钱购买的,其中还有一部分是向亲友借款,曾在买房前就言明该房款只能是借给晓君的,房产证上只能写晓君一个人的名字,且产权证要放在父母亲处,待父母亲晚年衰老及晓君有经济能力和居住条件后,再还给父母亲作养老费用。一审法院认为,涉案房屋虽登记在晓君个人名下,但该房屋买卖合同签订、房款支付及产权登记,均发生在晓琳与晓君夫妻关系存续期间,按照我国婚姻法的规定,作为妻子晓琳对该房屋享有共有的权利。法律上规定共有财产的处理,应由共有人共同做出一致的意思表示。现晓君在未能提供证据证明,房屋卖售给父母亲,获得过晓琳的同意,那么晓君与父母亲之间房屋买卖应为无效。法院遂作出上述一审判决。
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未经妻子同意买卖共有房屋一般认定为无效,单独一方的处分权受到限制,妻子可以收回房权。第三人善意购买已支付合理对价并办理产权登记手续后妻子主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
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