贷款还没还清的房子可以赠给给父母吗?这个问题,要从三方面讲,下面给大家说说。
1、购房资格
父母是否有资格?如果不符合当地的限购政策(如无当地户口、或社保)是无法过户的,这个是第一个要考虑的。
2、银行贷款
当初申请贷款的时候,银行对房屋是做了抵押登记的,我们可以理解成银行目前是你房产部分产权的权利人,所以要想转移产权,必须还清银行贷款或征得银行同意(指转按揭)。
①先说还清贷款的情况。如果贷款还清,且父母有购房资格,可以赠与。
如果你有钱还,流程是:申请提前还款→银行扣款,出解押材料→去房管局办理解抵押手续。
如果你没钱还,你需要找担保公司借钱做赎楼业务,但是担保公司的钱不能用太久,如果能顺利将房产赠与到你父母名下,就需要你的父母去银行做抵押贷款,而你父母是否能在银行申请到贷款是一个问题,银行贷款会考察贷款人的:年龄、房龄、收入、征信等。
②再说不还清贷款的情况。这种说的是“转按揭”,转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。并且转按揭只能是买卖的交易,赠与是不行的。
3、费用问题
房龄不满5年时赠与较为划算,根据规定,直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与不收取个人所得税,只需要缴纳契税即可。但要注意,在下次出售时,需要缴纳全额的个人所得税。
如果房龄满5年,且子女名下没有其他房产时,建议走买卖的形式过户。
除此之外还可能产生的费用:赎楼担保费、评估费、公证费、转按揭服务费等。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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房子有贷款可以赠与父母吗广东在线咨询 2022-02-11如果是直系亲属,可以考虑赠与.但是赠与是不允许有贷款的,也就是说要想赠于必须把贷款还掉,然后过户完成后再做抵押贷款,再把还款折子给你父亲,就可以了。首先作赠与公证,然后到房产交易中心过户.只须缴纳3%的契税和0.05%的印花税,免营业税和个人所得税.省不少钱.带上你们的身份证,户口本,去公证处公证为直系亲属,就可以去过户了。购买在5年之内的房子赠与比买卖要合适的多,购买超过5年的房子赠与就不如买卖
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贷款的房子可以过户给父母吗四川在线咨询 2022-04-091、如果房屋已经抵押了,没有经过银行同意或者没有还清贷款,是不能过户到你名下的。如果还清贷款或者银行同意,经过你父母同意,可以将房屋过户到你名下,以后你父母就不能再干涉该房屋。 2、过户到你名下,必须经过你父母都同意。 3、不太可能出现你说的情况3,假如在未还清贷款前,银行同意过户到你名下,今后拍卖房屋,支付拍卖费用和归还贷款后,剩余的钱应该是你的。 4、过户到你名下后,房子就是你的,你父母不能再
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房子贷款可以过户给父母吗海南在线咨询 2022-04-111、如果房屋已经抵押了,没有经过银行同意或者没有还清贷款,是不能过户到你名下的。如果还清贷款或者银行同意,经过你父母同意,可以将房屋过户到你名下,以后你父母就不能再干涉该房屋。 2、过户到你名下,必须经过你父母都同意。 3、不太可能出现你说的情况3,假如在未还清贷款前,银行同意过户到你名下,今后拍卖房屋,支付拍卖费用和归还贷款后,剩余的钱应该是你的。 4、过户到你名下后,房子就是你的,你父母不能再
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贷款房子过户给父母可以吗山西在线咨询 2022-03-291、如果房屋已经抵押了,没有经过银行同意或者没有还清贷款,是不能过户到你名下的。如果还清贷款或者银行同意,经过你父母同意,可以将房屋过户到你名下,以后你父母就不能再干涉该房屋。 2、过户到你名下,必须经过你父母都同意。 3、不太可能出现你说的情况3,假如在未还清贷款前,银行同意过户到你名下,今后拍卖房屋,支付拍卖费用和归还贷款后,剩余的钱应该是你的。 4、过户到你名下后,房子就是你的,你父母不能再
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父母为儿子买房, 可以要求父母还清贷款吗山西在线咨询 2022-03-16价值近三十万,加上装修14万,累计金额为44万。房款还清前房产证我和老公保管,他无权随便更改房产证上的名字我儿子结婚需购房子一套,他才参加工作不久没有经济能力。在儿子结婚前我和老公出钱给他买了一套商品房。如果还款期限过了无法还清房款我们看情况有权决定继续还款否。房产证是我儿子的名字。我儿子给我写个借条,也算是一个借款协议吧。我们协商儿子结婚10年后开始还钱,要用10年时间把所欠房款还清