房屋隔音太差能否起诉开发商
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-15 23:45:22
450 人看过
若房屋存在质量问题而导致噪音超出标准范畴，可考虑向开发商提出诉讼。若开发商未能严格遵循设计图的施工规范以确保隔音效果达标，或在设计图中选用的建材并未符合国家相关标准从而致使房屋隔音表现欠佳，那么业主有权据此提起法律诉求，要求开发商强化隔音措施并采取有效手段降低噪声污染。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房屋分户墙隔音效果差开发商被判担责
170人看过
-
租房隔音太差可以要求退房吗
322人看过
-
房屋质量问题隔音差怎么办
388人看过
-
墙体隔声效果差电梯运行声音吵判开发商维修
158人看过
-
租房隔音差怎么办可能退租吗
59人看过
-
起诉开发商的胜诉后能否退房
353人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识关于住宅漏水现象，其问题根源往往涉及到屋宇品质或者与邻里之间的关系。若因开发商所交房源本身质量缺陷所引发的漏水现象，业主有权提起法律诉讼向开发者进行追偿，甚至有望得到相应赔偿。然而，若是由于邻居行为导致漏水情况发生的话，业主同样能够发起对邻居的起诉。在此过程中，业主必须提供充分的证据以证实漏水状况确实存在、漏水的具体原因及其所带来的实际损害。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主可依据物权保护及侵权责任等相关条款来维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条物权受到侵害的，权利人可以请求停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失。第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺2024-05-19326人看过 -
不可抗力开发商是不能擅改房屋结构的，经批准修改了房屋结构的，应当对房屋买受人进行通知。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。一、买房后退房不需支付违约金的情况有哪些买房后退房不需支付违约金的情况如下：1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的；2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书；4、开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积；5、开发商已将在售房屋抵押，或在出售给购房者后，将房屋抵押给他人。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担2023-06-2450人看过 -
违约金如果合同有约定的话按照合同约定办理。一、交了租金没签合同可以退钱吗？交了租金没签合同有可能不退钱，虽然没签合同，但是口头约定，交了租金，合同已经事实成立了。因此不想租了，可能构成违约。当事人想要回租金的话，可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。二、租户拒绝搬出，可以起诉吗？承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋，出租人却已经准备将房屋另作他，用不再出租时，要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。如2023-03-2760人看过 -
法律综合知识在决定提起诉讼以寻求强制执行的情况下，财产保全并非必须采取的措施；然而，若选择向法院提交解除合同之诉，则财产保全便成为可能的选项之一。当商品房的交付日期超过约定时，购房者有权选择向法院提出退还购房款项、支付违约金或者仅仅主张支付违约金等不同的诉讼请求。值得注意的是，违约金的设定标准严格遵守了当地法律法规中关于同地段、同面积房屋租金的相关规定。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。据此，起诉2024-05-09139人看过
-
法律综合知识在房屋购买过程中，已经缴纳的订金确实具有可退还性，但具体能否取回，还需参照相应的法律法规进行判定。首先，若由于购房者自身的原因，未能与开发商达成预售合同的签署协议，那么此时购房者并没有权利索要回自己所交付的定金。其次，对于房地产开发企业而言，如果他们出于追求更高利润的目的，与其他机构签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者收取定金之前，未曾告知其该商品房已经被查封、抵押等相关事实，那么在此种情况下，开发商应该按照双倍的标准，向购房者返还所收定金。最后，当无法归咎于开发商及购房者任何一方的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署时，开发商也应将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者2024-05-1552人看过 -
问：家住宝山区一小区的王女士昨天致电晨报社区专线：反映自家房子楼板隔音效果较差，就连邻居家一般的对话都能听见。晚上她时常因为邻居对话或电视声音难以入睡，王女士认为，可能是房间的隔音层或隔音材料存在隔音差的质量问题。她咨询晨报记者，遇到房间隔音差的问题，业主该如何维权？答：上海恒隆律师事务所宋安成律师：首先,王女士应该针对楼板隔音差一事与开发商对此事进行交涉，如果无法达成一致意见，可以通过法律诉讼来维权，提交诉讼后，法院会委派相关检测机构对隔音材料进行检测，根据检测结果判断其是否符合相关条例。如果业主在诉讼前已经寻找专业机构检测，那么在诉讼后一般也需要接受法院委派的机构进行检测。2023-06-10297人看过 -
法律综合知识一、一房二卖哪个更有效力在遇到两份合同均未履行的情况时，我们应秉持着先签订原则，即先签订买卖合同的买受方具备对标的物的所有权。而对于后签订买卖合同的买受人来说，他们无法获得标的物的所有权，但是仍可向卖方索取违约责任的追究。其次，如果其中一方的买受人已经拥有了标的物的所有权，那么就应该强调物权比债权更为优先的原则，这种原则也会影响到另一方的利益。接下来谈到没有取得标的物所有权的买受人，此时更倾向于采用先占有原则。最后，当出现一方已经履行完毕合同的情况时，我们应坚守先履行原则，只有这样才能避免更多的争议和纠纷的产生。若有一方当事人未能按约履行其合同义务或履行义务的行为与约定不符，相关方需承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等一系列违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一2024-03-28397人看过 -
法律综合知识可以。在撤诉后，当事人仍然有权以相同的事实和理由再次提起诉讼。所谓和解，在法律层面上就是指双方在没有经过法院裁决的情况下自主达成的协定。因此，签署和解协议并不需要前往法院，只需双方在协商一致的基础上，在协议书上签字并加盖公章即可生效。撤诉并不意味着当事人放弃其合法权益，撤诉的法律效果仅限于诉讼时效的中止，而不会导致当事人的诉权及实体权利的丧失。《民事诉讼法》第199条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。2024-05-15338人看过
-
开发商广告跟现房有误差，可以要求其退还定金。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、违约了中介合同定金能退吗如果是中介违约，定金能退，而且是双倍退还。如果是给付定金的人违约，那么定金是不能退的。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、民法上房屋定金纠纷怎么解决房屋定金纠纷2023-02-17345人看过 -
因为电梯井噪音污染，近日，北京市亚运村北苑家园小区望春苑9号楼、10号楼的3户居民将开发商告上法庭要求消除噪音污染并支付精神损害抚慰金。北京市朝阳区人民法院受理了此三起案件。这3户居民诉称：2006年12月，原告与被告签订商品房预售合同，购买了北苑家园小区望春苑的住宅房屋并于2007年12月入住，原告房屋卧室紧邻楼房公共电梯井；原告入住后发现电梯运行时不停出现噪音，导致原告不能正常生活和休息并引发疾病；2008年11月，原告委托清华环境监测中心对卧室进行噪声检测，检测结果证实室内噪声排放不满足夜间一类声环境功能区标准。现3原告起诉要求：被告采取措施彻底消除原告住房内的噪音污染；赔偿每户原告精神损害抚慰金8万元；被告承担噪音检测费和诉讼费。2023-06-10470人看过 -
配套设施经常会有人这样建议：买房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。而一些不良开发商在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。一、看媒体报道：“负面”楼盘不要买烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况，出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者也不要购买2023-03-3092人看过 -
保证如果噪音已超出国家标准，而对方又不出面协商处理，可以要求退租并赔偿损失。除此之外，你还可以采取这几种方法来解决：1．向房主频繁反映这种情况，因为房东有义务保证出租房屋的舒适性；2．可以向物业公司反映。租房提前退租怎么办租房提前退租可以通过房东协商的方式，提前解除租房合同。如果对方同意提前解除合同，那么可以签订解除协议。根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机2023-07-06215人看过
-
开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。开发商延期交房应该怎样处理开发商延期交房的处理：1、与开发商协商解决，是较好的解决方案；2、可以向当地房屋管理部门投诉；3、向房屋管理机关报告，要求对开发商进行处罚；4、向法院提起诉讼是最后的解决办法，业主可以要求开发商支付延期交付的违约金，也可以根据法律或合同终止房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人2023-07-22152人看过 -
商品房买受人因房屋买卖合同纠纷要起诉开发商的，买受人可以依法向法院起诉主张权利。但是需要注意，如果合同中有约定的争议解决条款，当事人要按照约定的争议解决条款来解决纠纷。一般来说，此类合同纠纷的管辖法院为不动产所在地的法院。买受人可以向有管辖权的法院递交起诉状，写明诉讼请求和事实理由，并提交相关证据材料，待法院受理并作出裁判。房屋漏水可以要求开发商退房吗对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律2023-07-01432人看过
