中介卖无证房违法。房地产不得转让的标准：

1、以转让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产规定的条件；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、未经别的共有人书面同意的共有房地产；

5、房地产权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其余情形。

一、办理房产证需要的材料如下：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一发票原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、完税凭证；

5、身份证复印件；

6、户口簿或户籍证明复印件；

7、已婚的需要婚姻证明复印件。

二、商品房现售符合的条件如下：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实。

综上所述，房产交易必须办理产权过户，所以业主在没有取得房产证之前，没有权利对该房产进行处理，包括将它委托给中介转卖，此外，没有房产证的房产，其交易过程是不受法律保护的，签署的协议也不奏效，对双方都存在巨大的风险。

中介倒闭引发买卖双方纠纷！

文深圳张茂荣律师

背景：

2007年下半年，以中天置业为开端，深圳房产中介出现倒闭潮。中介纷纷倒闭充分释放了民众长期以来对于高房价起到推波助澜作用的中介的怨气，以致于很多网友多少都有一点幸灾乐祸之感，但正如本律师在博文《房产中介纷纷倒闭不见得是件好事！》中所言，房产中介倒闭所带来的联动负面效应是显而易见的，其直接受害者就是中介客户－交易双方了，中介倒闭已经引发了买卖双方之间本不该发生的纠纷！

案例：

2007年7月19日原告高某、朱某通过中天置业居间介绍同业主季某签订《房地产买卖及经纪合同》，约定以115万元购买季某南山区前海路西星海名城二期某物业，并先后支付季某定金8万元（现在季某手中），为了能够帮季某赎楼，双方又与中天长盛担保公司签订《二手楼按揭贷款担保委托合同》，共同委托中天长盛担保赎楼。同年11月13日中天事件爆发，中天置业、中天长盛同时倒闭，高某、朱某从深发展银行所贷赎楼款52万元全部被骗（中天置业通过兴业银行贷款的受骗客户损失已由兴业银行解决，但深发展行尚未给其客户解决）。由于中介倒闭导致合同无法履行，高某、朱某多次与季某协商解除合同退还定金，季某拒不同意，2007年12月21日高某、朱某将季某起诉至深圳市南山区法院，该案现正在审理之中。

感言：

中介倒闭引发买卖双方纠纷印证了中介倒闭负面效应的客观存在，如果说中天事件是政府无法防控的意外事件，那么中天之后的其他中介倒闭却是很多忧患人士意料之中的，如果我们的政府能够在当时尽快成立联合调查组对深圳各中介监管的客户资金状况进行系统的排查摸底，搞清楚各个中介到底还监管有多少客户资金，该资金是否已被挪用，挪用数额有多少，挪用部分能否追回，是否已资不抵债，是否可能发生新的中天事件，同时对各个中介的资产负债情况进行公示，对危险中介予以提前预警事先预防，告知客户及时采取保全措施（本律师2007年11月16日忧患博文《中天事件反思录之一：防微杜渐，我们的政府现在应该做些什么？》原文），那么还会有那么多客户前赴后继被骗吗？我们的政府是否尽到了其应尽的社会管理与公共服务义务？！

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。