期房未交房，中介能否销售？
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根据现行法律法规和司法解释，房地产开发企业在取得各类证书后，即使房屋尚未正式竣工并交付使用，仍可以进行期房销售活动。这类尚未交付使用的期房销售属于商品房预售行为，必须遵循严格的程序。首先，开发企业必须获得政府部门颁发的商品房预售许可证明。否则，所签署的《商品房预售合同》将被视为无效。 然而，如果在签订合同时，开发企业尚未取得商品房预售许可证，但在诉讼提起之前已成功获取该资质，那么法院可能会判定该合同仍然具有法律约束力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，该合同可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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出售房屋中介合同存在法定情形的能撤销。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的，中介合同均可撤销。
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没交房的期房挂中介能卖吗根据现行的一系列相关法律法规和司法解释，哪怕房屋尚未正式竣工并交付使用，房地产开发企业在依法取得所需各类证书之后，仍可进行期房销售活动。此类尚未交付使用的期房的销售，属于典型的商品房预售行为，必须遵循严格的程序要求，即必须先获得由政府部门颁
2024.05.01 7 -
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2022.06.17 677 -
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2021.04.04 72
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2022-05-03 15,340 -
房屋中介加价销售是否合法
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2022-05-04 15,340 -
为出售房屋与中介签订的合同能否撤销
中介合同是基于欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形签订的，当事人可以直接向人民法院或者仲裁机构申请撤销。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事
2022-10-16 15,340
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怎么起诉房产中介起诉房产中介的流程有以下这些： 1、确定好管辖的法院。管辖分为约定管辖和法定管辖，约定管辖不得违反专属管辖的规定； 2、向法院提交立案的材料，包括民事起诉状，原被告的主体身份证明材料，与案件相关的证据材料； 3、法院在收到材料之后，会在7日
866 2022.11.21 -
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2,240 2022.04.17 -
01:08
二手房中介费谁来承担中介费有两种收费形式：一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取；在房屋交易中，中介费通常是由买卖双方共同承担，实践过程中，也有由买方足额承担的情况，关于中介费具体由谁来承担，在法律上并没有严格限制和规定，只要是双方达成一致即可。 中介费
1,151 2021.03.24
