1、关于两套房的认定标准：去年以前只以有无贷款为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，现在买新房申请贷款也不是两套房。但是，现在变成了是否有房地产登记。无论你的第一套房是否有贷款，无论你已经卖了，只要你在住宅所有权交易系统中发现你的名义上有房地产（或者曾经有），新的住宅就可以申请商业贷款。2、利用银行贷款购买第一套自营住宅的家庭，如果其人均住宅面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住宅贷款，可以比较第一套自营住宅贷款政策的执行，其他人按第二套住宅贷款执行，利用住宅公积金购买住宅的家庭，再次向商业银行申请住宅贷款也不例外。3、要求各商业银行利用贷款购买住宅。另外，申请购买第二套以上住宅的，贷款首付比例不得低于40％。4、由于该规定中央银行和银监会没有明确如何认定第二套房，各商业银行各自为政，制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的以家庭为单位，可以更好地加强房地产信用管理，抑制房地产信用业务风险。1、贷款买过套房，商业贷款结算，贷款买过房。用贷款买过套房，之后卖了住宅登记系统找不到房地产，但是在银行的收据系统中可以找到贷款记录用贷款买房。2、全额购买套房，贷款购买。买了套房后，卖了住宅登记系统找不到房地产，用贷款买了房子。3、夫妻俩结婚前有房间，没有贷款记录的结婚前有贷款记录，但名义上没有房地产的结婚后买房申请贷款。

第一套房子要交多少税

第一套房子需交税款具体如下：

1、契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；

2、营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳；

3、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；

4、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

第一条

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。