买房不动产纠纷后果如何追责
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-01 22:00:47 255 人看过

1.关于登记机关法律责任的详细解释。登记机关的法律责任,其含义即是指在登记工作过程中若出现失误导致第三方受到损害,该机关应依据相关法律法规为此负起相应的民事赔偿职责。

2.关于登记机关赔偿责任的归责原则特征。侵权行为的归责原则指明了判定承担民事责任的主要规范以及其作为衡量行为人是否需要承担民事责任的基本准则,同时也发挥着引导整个侵权行为法制度发展的纲领性指导功能。

3.登记机关赔偿责任的构成要素分析。在遵循无过错责任为主要归责原则的前提下,中国大陆地区的不动产登记机关需满足如下条件才可负担赔偿责任:

(1)存在登记失误现象。所谓登记失误是指在登记申请人没有造假的前提下,登记机关已按照严格要求履行审慎审查义务后仍出现的情况,皆属于登记失误范畴。

(2)存在实际损害状况的发生。此处所述的损害事实即指某人于侵权行为法所保护的权益与利益在特定的行为或事件的作用下遭受不良状态的侵袭与影响。损害事实的存在乃是侵权赔偿责任构建的基础性条件,若无相应的损害产生则无需承担赔偿责任。

(3)将实际损害状况与登记失误相联系。

4.关于登记机关赔偿范围及其追偿机制的探讨。登记机关赔偿责任的具体范围应根据当事人因登记失误所引发的实际经济损失予以确定,其中涵盖了主权利受损的赔偿金额、利息收益以及当事人或利害关系人主张权利所需支付的相关费用,例如申请更正登记、异议登记的手续费,参与诉讼活动的费用等。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿

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