什么是首付和分期付款-法师兄

什么是首付和分期付款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:31:53 255 人看过

什么是“分期付款”？根据最新的房贷政策，如果是首套房（注：如果名下没有贷款，可以视为首套房），那么首付只需按总房价的25%（公积金贷款首付20%）计算。分期首付按总房价的10%或20%计算，剩余首付可与开发商协商在一定期限内补足。据了解，对于分期付款的首付，开发商主要采取两种方式操作。一是购房者支付部分首付款后，开发商为购房者付清剩余首付款，购房者与银行签订贷款合同，购房者在约定时间内将剩余首付款退还给开发商。另一种情况是，开发商先以分期支付首付为由向购房者收取部分首付，然后同意在短时间内支付剩余首付。首付付清后，正式签订购房合同，办理贷款手续。

业内人士提醒，这样的“低首付”和“20%首付”有相似之处，但“看上去很美”，没有本质区别，而且未来还款压力较大。而且，这种促销方式往往需要购房者与开发商签订一些附加协议，因此需要仔细了解这一楼盘的“分期首付”促销是否有限制。那么，“分期首付”有什么风险呢。第一种方式，如果购房合同已经签订并在房管部门备案，风险在于购房人在规定时间内未补齐剩余首付的，将支付滞纳金。不过，目前还没有相关规定对这一收费进行限制，只能由开发商来决定。至于第二种方式，因为购房者还没有签订购房合同，分期首付的概念比较模糊，或者只能说是首付的时间变松了，这不是真正意义上的分期首付。如果开发商把钱挪作他用或者资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

首套房
买房首付款怎么算?分期怎么付?

一、房屋首付款的计算方式1、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度

2023-04-05

348人看过
期房
2年期房屋首付款交付日期是什么？

2年期房缴纳首付的时间是购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订认购协议书后，15天内需要缴纳首付，同时签订《商品房买卖合同》，此时认购协议也就作废了。如果申请的是按揭买房，需要购房人交齐按揭所需要的所有材料，然后向银行申请按揭贷款，在银行审批合格之后，需要签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后的一个月，就要开始月供。签合同收房的时候，期房的首付款应该是在交了定金之后，房产下来，开发商交房的时候，就应该缴纳首付款了。2年期房要交首付吗两年期房一般在签订认购书的15天内交首付。首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例的款项，购房者与房地产开发企业双方达成一致可以签订认购协议书或者直接签订正式的房屋买卖合同，根据合同约定的时间交付首付款。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应

2023-06-30

447人看过
定金
定金和首付都算首付款吗

购房的定金算首付钱。根据民法的有关理论,定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。通常情况下,购房者在选定了房子之后,会跟开发商签订一个购房定金合同,缴纳一定数额定金,等到签购房合同时,要缴纳首付款。一、买二手房要交定金吗不是，对于买二手房交定金没有明确规定，是否交定金由买卖双方自行约定。签订购房定金合同应注意：(一)在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。(二)为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。二、民法典定金属于违约金吗定金属于违约金的一种。违约金定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付；定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约

2023-03-06

229人看过
法律综合知识
什么是分期付款买房？分期付款有什么风险

什么是分期付款？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30％—50％的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。分期付款有什么风险？业内人士最近称，分期付款其实就是变相的认购定金。“把首付款拆分成几期后，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。”银行内部人士表示，开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款；另外一个则是第一次支付的钱。市场上有些开发商宣传的“分期付款”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。如果购房者参与了分期付款

2023-12-16

148人看过

汽车消费贷款
汽车分期付款首付一般多少

一、汽车分期付款首付一般多少就一般情况来说，贷款买车的首付款是从车辆销售价格的20%起付，对于不同的车辆和不同的年限首付款也会不同。一般客户都可以按照三年期限贷款办理分期付款。对于所有科技人员、国家公文公务员、教师、医师、企业法人代表、大企业的管理人员及金融系统工作人员可视其选定车型办理1—5年期的贷款。二、汽车贷款是什么汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，也叫汽车按揭。贷款对象：借款人必须是贷款行所在地常住户口居民、具有完全民事行为能力。贷款条件：借款人具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好；能够提供可认可资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。贷款额度：贷款金额最高一般不超过所购汽车售价的80%。贷款期限：汽车消费贷款期限一般为1-3年，最长不超过5年。贷款利率：由中国人民银行统一规定。还贷方式：可选择一次性还本付息法和分

2023-04-26

139人看过
夫妻共同财产
父母付全款买房和付首付有什么不同？

父母出资买房付全款和付首付结果有下列不同：父母在婚前全资买房的，该房屋认定为对自己子女个人的赠与，但是父母明确表示赠与双方的除外。父母在婚前付首付，产权登记在一方名下，婚后共同还贷的，房屋归产权人，而婚后还贷部分属于夫妻共同财产。父母婚后付全款或首付购房，没有特别说明归一方所有的，属于夫妻共同财产。一、男方父母出资买的婚房离婚时女方是否可以分1、夫妻一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时对方无权分割。若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产进行分割。2、婚前一方父母出资首付贷款购房，婚后夫妻共同偿还还贷，如果登记在一方名下，那么这种情形可以先由双方协议处理，协议处理不成，该房产归产权登记一方，但产权人应就按揭房屋在婚后的增值部分及婚后共同还贷部分，对一方做出公平合理的补偿。如果登记在双方名下，那么可视为出资方对配偶一方的赠与

2023-06-20

427人看过
欠款
首付分期付款有哪些注意事项

(一)买房首付分期付款怎么付一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。(二)首付分期付款的方式对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作：一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”(三)首付分期付款的风险1、上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。2、上述第

2023-02-21

156人看过
法律综合知识
购房首付概念是什么，首套房和二套房付首付有什么区别

购房首付概念一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30％或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30％或以上的现金，就是购房的首付款。购房首付相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。首套房与二套房首付有何区别？你知道贷款买房首付多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30％；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60％，个别银行会要求缴纳首付70％。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全

2023-12-16

274人看过

住房贷款
贷款时一次性付款和分期付款有什么区别

贷款时一次性付款和分期付款的异同住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。法律咨询：买房时一次性付款和分期付款有什么异同?律师解答：买房涉及金融宠大，一般很少有人能在短期内凑足大笔资金，所以很多房屋的买卖都采用分期付款方式。当然也有人喜欢一次性付足购房款，从而彻底解决问题。那么一次性付款与分期付款各有什么优劣呢?下面我们不妨比较一下：1.从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。2.从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能

2023-05-04

301人看过
承诺
分期付款的优点和缺点是什么

1、分析了分期付款的优缺点。这样一来，购房者通常比一次性付款多支付，但同时也可以减少未来房子可能出现的损失，如房子“烂尾”，房价下跌超过首付以及购房者自身经济状况的变化等。贷款分期付款通常分几年支付。这里的关键是除了首付款外，分期付款什么时候开始，换句话说，贷款银行什么时候会把购房者的贷款给房地产开发商。这个时间可以在贷款手续办完后马上开始，也可以在房子交付后开始，后者对购房者更有利。利润：缓解一次性付款的经济压力，也用房款督促开发商履行合同中的承诺。缺点：随着付款期限的延长，分期付款的利率会更高，房屋付款的金额也会高于一次性付款。首先，从支付金融的角度看，一次性付款人金融少于分期付款金融总量。这是因为分期付款的未付部分实际上等于卖方将来给买方的金额，不仅包括未付的金额，还包括应付的基金利息。因此，分期付款的最终总支出一般大于一次性付款的金额。其次，从投资者灵活把握资金的角度来看，这里有一

2023-05-08

85人看过
结婚证
首付款是否包括在首付款中

例如，如果你需要付20万首付和2万押金，那么你可以给18万。交押金时要注意房间号是否有误，金额是否正确。在签订购房合同时，要注意房号、土地性质、交房时间、面积、朝向、违约责任等，如果没有问题，首付贷款可以支付。银行贷款所需信息：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行流量（结婚时有夫妻信息）相关知识通常，购房者在选房后会与开发商签订购房定金合同，支付定金一定金额的定金，并在签订购房合同时支付首付。那么，定金是否应该包含在首付中呢？一般来说，定金是在签订购房信时支付的，严格来说应该是定金；首付是在签订合同时支付的。特别是如果是定金，购房合同没有达成意向就应该退还。在签订合同时，要注意银行按揭可能不被批准（如购买第二套住房）。如何在合同中处理这个问题。定金是在你选房时支付的。如果你不想要房子，你就拿不到押金。另外，您选房后，开发商会通知您签订购房合同并支付首付。此时，押金已包括在内。如果是一手房

2023-05-08

467人看过
二手房贷款
二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗

贷款购买二手房首付问题我们一定都十分关心。我们都知道首套房和二套房的贷款首付是不一样的，那么，二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中最引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条，引起了大家的广泛争议。这一条法令的颁布，或许是出自对打击投资性购房行为的动因，但是它是否同时打击了改善性需求购房者，是否会太高房屋租金价格，是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题，还有待商榷。值得关注的是，在两会期间，提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。最新出台

2023-05-05

208人看过

法律综合知识
男方付首付款分手后怎么办

一、男方付首付款分手后怎么办在婚姻缔结之前，如果男方以其个人财力支付了房产的首次购买款项并将所有权登记在他自己的名下，那么此项资产应被认定为男方的个人财物。然而，对于在婚后双方共同承担的房贷部分，应对女方给予适当的补偿。此外，在结婚前一方签署不动产买卖合约之时，若是以其个人财产支付了首付款并向银行申请了贷款，而在婚后则是使用夫妻双方的共有财产来偿还贷款，若此时不动产的所有权已登记在首付款支付方的名下，那么在离婚时，关于该不动产的处置问题，应当由双方协商解决。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚

2024-07-26

98人看过
住房贷款
买房分期付款是怎样分期的，买房分期付款和贷款的区别

一、买房分期付款是怎样分期的买房分期付款分期方式一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。二、买房分期付款和贷款的区别买房分期付款和贷款的区别如下：1.性质不同买房分期就是先付一部分款项就能

2023-06-19

487人看过