一、买房时怎样解除购房合同

有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

（五）法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。

最简单的情况就是，在签订购房合同时，有这么一项：开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求开发商返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、买的期房迟迟不交房怎么办？

如果要退房，建议先和开发商协商。如果不同意退房，逾期违约达到解除合同条件可以通过法律途径退房，多少时间能拿到退款不好说，如果开发商同意退房的，比较协助办理退房退款事宜的，那么你可以比较快的拿到；如果是走法律流程，起诉一般1－3个月内审理完毕；胜诉后判决开发商退房退款的话，正常是判决后10－15日履行，如果开发商说没钱不履行，你申请强制执行需要你提供开发商那里有可执行财产才执行。如果不小心这期间开发商跑路，那么你就是钱、房两空。

购房合同双方当事人可协商解除购房合同。如双方不能达成一致的，想要解除购房合同的一方可以根据

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十五条　当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。\n　　当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。