警惕开发商交房隐藏的风险-法师兄

警惕开发商交房隐藏的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 20:51:20 256 人看过

1、逾期交房，开发商在签定合同时，交房日期与完工日期是相关的，交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确，就会出现问题。

2、交房不达标。

3、收房通知书一般以挂号信方式寄出。

4、“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

5、收房程序要注意，先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序。

开发商延期交房违约金

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，在合同没有约定违约金计算标准的情况下，可以参照租金作为实际损失来计算依据。

该规定表明在逾期交房的情况下，购房人的主要损失应为租金的损失。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定。

《城市房地产管理法》第二十六条，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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