关于夫妻双方的房屋权利和义务的相关政策规定如下：

1．关于婚前支付的首付款，它被视为男方婚前的个人财产，如果面临离婚问题，这笔首付款无需分摊给对方。

2．婚后，用于偿还抵押贷款的资金构成了夫妻的共同财产。

在离婚的情况下，选择拥有房屋的一方需要按照婚姻期间所付出的还款总额的50％向对方支付现金作为补偿。

3．若房产证上仅记载了男方一人的名字，那么这栋房屋就被划分为男方的婚前个人财产，但是男方仍然需要向女方返还其在婚姻期间支付的抵押贷款金额的一半以支付现金。

4．倘若房屋的所有者名字登记为夫妻二人，那么这栋房子被视为夫妻双方的共有财产，双方各自享有50％的产权权益，并包括房屋所产生的增值收益。

在离婚时，房屋应该如何分配呢？

首先，当夫妻双方对于共同财产中的房产价值以及其归属存在争议，并且无法达成共识时，可以向人民法院提交申请并按照以下情况分别处理：

如果夫妻双方都主张房屋的所有权而且愿意竞价来获得它，那么人民法院将允许这种行为的发生；

如果只有一方主张房屋的所有权，那么人民法院将会指示评估机构对房屋的市场价值进行评估，而得到房屋所有权的一方必须向另一方提供相应的现金补偿。

接下来，如果夫妻双方都没有申请房屋的所有权，人民法院将会按照申请人的申请来决定是否对房屋进行拍卖，并将拍卖所得收入进行分离。

然后，婚后夫妻双方共同对婚前一方所有的房产进行修缮、翻新以及原址重建等工作，如果在离婚时房屋的所有权并未变动，则房屋仍然归最初的所有权人所有，而增值部分中属于另一方所应享有的部分，将由所有权人以现金形式予以补偿。

最后，如果双方在离婚时对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房产存在争议且无法达成共识，人民法院通常会根据实际情况做出判决，确立房屋的所有权归属，并让房屋使用者提出进一步的诉讼请求。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。