购房合同丢了可以采取哪些补救措施
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-23 23:26:19 405 人看过

一、购房合同丢了可以采取哪些补救措施

购房合同丢了的补救措施如下:

一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者的合同丢失,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。

二、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废;

到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

二、对无效合同的确认应该采取哪些措施

对无效合同的确认,应向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。

法律规定,无效合同的确认归人民法院和仲裁机构,其他任何组织和个人均无此项权利。

确认合同无效的机构具有法定性。合同效力的确认,事关合同当事人订立合同的目的能否实现,以及当事人合法权益能否得到保护的问题。同时,合同效力的确认,还关系到交易能否正常进行和社会经济秩序稳定的重要问题。因而,对无效合同的确认,应采取慎重态度。

无效合同包括:

1、无民事行为能力人订立的合同

2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同;

3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同;

4、违背公序良俗的合同;

5、行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同。

合同一旦被认定无效就自始不发生法律效力,法律后果如下:

1、返还财产

合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产,当事人可以要求对方返还。原来交付的是钱就还钱,交付的是货物就返还货物。

2、折价补偿

如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了,可以按照所得财产的价值进行折价补偿。

3、赔偿损失

合同被认定无效后,如果由于一方的过错造成损失的,还要承担损害赔偿责任。如果双方都有过错,那么就按照双方的过错责任承担赔偿责任。

赔偿损失的标准是以实际损失为限。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

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    • 购房时的合同和所有发票都丢了应该采取什么补救措施
      黑龙江在线咨询 2023-09-02
      购房时的合同和所有发票都丢了的补救措施: 一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份
    • 丢失购房合同时,您可以采取以下措施来处理
      云南在线咨询 2025-01-01
      购房合同丢失时,可以采取以下措施: 1. 如果购房合同还没有进行预售登记,购房者只需将剩余的合同作废,并与开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约200元。 2. 如果购房合同已经完成预售登记,但还没有开始办理银行按揭手续,购房者可以先在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后与开发商重新签订一份合同,再去做预售登
    • 购房合同购房发票丢失有什么补救措施
      黑龙江在线咨询 2023-08-07
      购房合同和发票丢了,如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房发票丢失,可以向发票开具方出具证明。假如购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印一份,并写上“此件与原件相符”的字样。
    • 丢失购房合同后,如何进行补救措施?
      山东在线咨询 2025-01-13
      1、将已经备案的交易合同带到房产交易部门复印契税记账联,并加盖收取单位公章或专用章。然后将该单据拿到售房单位复印购房发票记账联,并加盖售房单位公章或财务章。要注意的是,单据上的章一定要与原始单据上的章一致。 2、如果丢失的是首付款发票,则在房屋交付后,可以拿到购房全款发票,不会影响房产证的办理。 如果丢失的是购房全款发票,可以向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票的书面证明。证明应包