土地增值税的清算条件是什么-法师兄

土地增值税的清算条件是什么

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:44:32 177 人看过

一、土地增值税的清算条件是什么

1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

3、直接转让土地使用权的。二是主管税务机关可以要求纳税人进行清算的条件：

(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；

(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

二、土地增值税清算时间是什么时候

凡符合应办理土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管地税机关办理清算手续，并据实填写《土地增值税清算表》；凡属地税机关要求纳税人进行土地增值税进行清算的项目，主管地税机关应当下发《土地增值税清算通知书》，纳税人应当在接到清算通知之日起90日内，到主管地税机关办理清算手续。根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；

2、取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；

3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。

三、土地增值税清算方法是什么

1、土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。

（1）有合同、发票的核实征税

（2）无合同发票的核定征税

2、包括预征制和清算制。

（1）核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。

（2）预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。

3、土地增值税原则上一定要清算，达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算。

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