办理房贷手续费-法师兄

办理房贷手续费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 17:22:21 463 人看过

一、办理房贷手续费

1、抵押登记费

抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。

2、评估费

由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

3、担保费

有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。

4、房屋保险费

保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。

了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：

1、你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款;

2、银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费;

3、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书;

4、你与银行签订房屋抵押合同并办理公证;

5、你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费;

6、银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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