购房者买商住两用房要注意哪些事项-法师兄

购房者买商住两用房要注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:21:17 276 人看过

买商住两用房注意事项

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《民法典》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

注：差额=房屋成交价-房屋上手价

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

商住两用房优点

不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。

商住两用房缺点

商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭;商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大，实际使用率低;使用年限40-50年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

酒店式公寓
买房时如何规避限购，购房商住两用房要注意什么问题

1、个体户、创业者可以用公司名义买房好处：可以规避限购。缺陷：交易成本上升，不仅契税要全额缴纳，还要缴纳印花税、房产税。无法办理个人按揭，购房者只能另想贷款办法。如果与公司关系破裂，就容易产生房产权归属争议2、先只做公证但不过户好处：买二手房可以规避限购。缺陷：虽然一时规避了限购，但长期上仍然要等待政策改变，令人不安心，而且这样买房很难获得银行贷款。这也容易产生产权归属纠纷。3、假离婚好处：成为无房户，可以规避限购。缺陷：手续麻烦，而且如果此前的房子仍在自己名下还贷中，则仍不能规避限购。银行也开始对离婚后申请贷款购房的客户采取谨慎态度4、借他人之名购房好处：通过与他人签订协议，借他人之名购房，规避了限购。缺陷：我国《民法典》颁布后，对于物权和债权作了明确的区分，通过签订协议，实际购房人只能获得协议上的债权，无法获得房屋的物权，而且在房屋产权极容易引发纠纷。购房商住两用房需注意：1、商住两用

2023-08-17

400人看过
违约金
自住商品房购买的注意事项是什么？

购买自住商品房的注意事项是：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。一、卖房合同哪样写有法律效力购房者在签订购房合同时应注意以下事项：1查有效证书：商品房预售销售必须有五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证，是买受人必须审查的最重要的文件。缺乏上述文件，商品房不具备销售条件。2、明确约定逾期交房的违约责任：购房合同必须明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。违约金条款未在合同中约定的，违约方应当依法支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别注意延期交付违约金的比例。3、明确交付日期：资金不足，延期交房是常事。开发商往往在预售合同上大惊小怪，比如只

2023-06-23

491人看过
配套设施
购买新房有哪些手续，购买新房有哪些注意事项

一是通过媒体收集各类房地产项目信息。第二，通过对自身消费需求（购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等）进行全面、综合的测算和分析，初步确定了适合自身实际需求的购房框架，然后选择了几种方案，并与收集到的各类房地产项目信息进行了比较。三是通过电话咨询或熟悉项目的朋友对候选项目进行初步了解，然后花几天时间进行实地考察。在项目实地考察的过程中，可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友，这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前，向律师或了解房地产行业的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以聘请房地产专职律师代为办理，以保证购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后，到售楼处交定金，签署认购书，确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。7按约定时间与开发商签订正式购房合同，并按合同约定的付款方式支付购房款。开发

2023-05-08

265人看过
房产证
商住房和商品房房产证区别，购买商品房的注意事项？

一、商住房和商品房房产证区别商住房和商品房房产证区别有：1.产权的时限有所不同，现在的商品房的产权都是在70年左右的，而商住房则只有将近40年左右。2.在功能方面有所不同，商住房除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用的。另外的商品房就不一样了，它的主要用途还是在于民宅来进行使用的。3.买房的限制不同，限购的面向主要还是在于商品房上，而商住房不属于规划内便不会出现所谓的限购的情况，所以说他可以进行多套的购买不会受到任何的影响。4.房屋户型上不同，商住房户型上面的选择会少一些，而商品房的户型便会比较多样性一些，所以在户型方面是商品房占据了很大的优势了。二、购买商品房的注意事项购买商品房的注意事项有：1.鉴别商品房广告的真伪，宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。2.了解所购房屋是否已经验收合格，购房时要注意该房屋是否已经验收合同。3.注意房屋面积，购买商品房

2023-06-19

464人看过

土地使用权
购买商住房存在哪些缺陷和需要注意的事项是什么？

商住房存在一些缺陷,包括无法落户、首付比例较高、产权为商业用地、水电气费用较高以及转让契税较高。注意事项是明晰产权年限、房屋质量,确认水电气是否商用以及检查开发商五证是否齐全,谨慎签订买卖合同。商住房的缺陷包括:商住房通常无法落户,无法满足迁入户口的需求;商住房的首付比例较高,贷款期限较短;商住房的产权为40年,属于商业用地;商住房的水电和物业费用较高,生活成本也较高;商住房的转让契税较高。注意事项是：明晰产权年限、房屋质量；问清水、电、暖是否采取商用价格；注意检查开发商五证是否齐全，谨慎签订买卖合同。商住房的缺陷有哪些？商住房是指商业用房,通常用于商业活动,如商店、餐厅、办公室等。虽然商住房在现代城市建设中扮演着重要的角色,但也存在一些缺陷。商住房存在消防安全缺陷。商住房通常存在易燃、可燃材料较多的特点,一旦发生火灾后果将不堪设想。此外,商住房的消防设施和通道也存在不完善的情况,无法及时

2023-11-16

125人看过
收房
买房子要注意哪些事情收房时要注意哪些事项

一、买房子要注意哪些事情其实在买房前，购房者就应该考虑清楚买房应该注意的一些问题了。首先，当然是考虑房该不该买。解决了这个问题，才需要考虑买房中需要注意哪些问题。购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。二、收房时要注意哪些事项?根据我国的法律，房子只有登记领取之后才能房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。收房验房是购买房产的过程中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题：1、检查

2023-04-17

285人看过
房改房
购买房改房等特殊房产需要注意哪些事项

在中国的存量房市场，有普通的二手房，还有一些特殊产权的房子，比如央产房、经适房、房改房等。这些特殊产权的房子与普通商品房有较大区别，购买这类房源要慎重。央产房，全名中央在京单位已购公房，原产权单位为各部委及中央直属机关。很多央产房、房改房的地段好，社区成熟，教育配套也不错，吸引了不少人购买。但购房者基本上对这类房子怎么交易，几乎一无所知。据业内人士介绍，以央产房为例，它上市交易需满足四个条件，一是原产权单位有住房档案;二是业主已取得房屋产权证;三是面积超标的情况已经由原单位做过处理;四是非涉密单位的住房，另外也不能是党政机关、科研部门和高等院校内部的住房。满足上述条件后，可申请交易，批准后，可上市交易。政府在前些年兴建了不少的经济适用房，关于经济适用房的交易也有它的特殊规定，由于经济适用房是保障房的一种，按照相关规定，经适房购买人只拥有有限产权，购买不满5年不得上市交易，因特殊原因确需上市

2023-05-05

329人看过
宅基地使用证
买农村房屋要注意什么购买农村房屋有哪些注意事项

一、买农村房屋要注意什么如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。2、如果你打算在

2023-06-02

422人看过

公房
购买二手房注意事项，购买二手房需要注意什么

一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有

2023-05-08

260人看过
购房合同
签订购房协议时，购房者应该注意哪些事项

1、关于贷款不成的约定购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。2、明确相关费用由谁出交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。3、注明计价方式与房款一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。签订购房协议时需要注意些什么呢签订购房协议的注意事项：1、注意审查有效证

2023-08-15

349人看过
二套房
北京商住两用房购买资格有哪些

一、北京商住两用房购买资格有哪些在北京购买商住两用房需满足以下条件：1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。二、商住两用房有什么优缺点优点：1、不限购、用途广商住两用房不受限购政策的影响，也不需要进行购房资质审核，商住两用房用途广，既可以用来居住，也可以用来办公，购买后还可以出租，用途非常广泛。缺点：1、产权40年商住房两用房的产权只有40年，它不像其它住房那样使用年限那么长，使用年限到期后需要补交出让金。2、水电物业费比住宅高其次，商住两用房的物业费比住宅高，且水电费、燃气费也比较贵，这使得很多家庭难以承受。所以，需要购买商住两用房的亲们要考虑好，毕竟今后生活压力会比较大。3、上不了户口很多人买房就是为了落户，而购买商住两用房是不能落户的，大家要明确这一点。所以想要落户，

2023-04-22

323人看过
房地产开发
在发展商处购房时要注意哪些事项

1、发展商不得采取哪些方式销售商品房?房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。2、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项?(1)开发资质和营业执照;(2)商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;(3)项目开发进度和竣工交付使用时间;(4)项目及其配套设施的平面示意图;(5)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;(6)预售商品房的价格和付款办法;(7)商品房预售的专用账户;(8)物业管理事项;(9)法律、法规规定的其他事项。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。3、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄?在新版《深

2023-06-15

435人看过

商品房预售许可证
购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项

目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称；(二)预售许可证编号；(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号；(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；(五)土地的用途和使用期限；(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房

2023-03-20

172人看过
商品房买卖
商品房买卖签订认购协议时要注意哪些事项

商品房买卖签订认购协议时要注意以下事项：合同中的空白条款。不是必填的空白条款一定要去掉。补充协议中的义务和权利是不是对等。需要重点关注违约责任和赔偿约定。交房日期和交房标准的约定。一、签订商品房认购协议书的书面要求（一）产权证要齐全。《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。（二）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。（三）延期交房：违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。（四）购买合同的第一条，项目建设依

2023-02-17

271人看过