首先,在定义上,“以租代征”是指擅自扩大建设用地规模,将农民集体土地出租用于非农建设。其实质是逃避农地流转和征地的法定审批,减少征地资金支出,逃避税收和补偿平衡义务。土地流转是指有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或者经济组织,即保留承包经营权,转让使用权。
许多农民不理解“以租代征”和土地流转的区别。他们在混乱中签订协议和合同,他们的土地被占用和破坏。他们也觉得这是一个大政策、大形势。一些农民因此永远失去土地,得不到合理的安置补偿。“以租代征”和土地流转有什么区别?下面,笔者结合《农村土地承包经营权流转管理办法》(以下简称《办法》),为大家做一个详细的盘点。第一个区别是,土地流转并没有改变土地的性质,也就是说,流转前是农地,流转后仍然是农地。《办法》第三条规定“农村土地承包经营权流转,不得改变承包地的农业用途”,“以租代征”的实质是以土地流转的名义改变农用地性质进行土地开发,在农用地上修建永久性建筑物,对耕地造成巨大破坏。二是土地出让的受让人必须从事农业经营,能够做好农业生产经营。《办法》第九条规定:“农村土地承包经营权的受让人可以是承包农民,也可以是法律、法规允许从事农业生产经营的其他组织和个人。”“以租代征”的地方中,有不具备农业生产经营能力的房地产开发企业或工业制造企业。
第三个区别:土地出让的主体是承包人,承包人有权决定是否出让、如何出让承包土地,土地出让是完全自愿的。《办法》第六条规定,“承包人有权依法自主决定承包土地是否转让、转让的对象和方式。任何单位和个人不得强迫、阻碍承包人依法转让承包地。”第八条规定:“未经承包人书面委托,任何组织和个人无权以任何方式决定转让农民承包地”,“以租代征”的主体是基层政府或村委会,往往伴随着欺骗、胁迫甚至暴力。
-
拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别?
468人看过
-
土地流转和以租代征有什么区别
239人看过
-
“以租代征”和土地流转有什么区别?农民应该如何区分
283人看过
-
土地流转和土地转租、土地转包有什么区别
401人看过
-
土地流转和土地转租,土地转包有什么区别
367人看过
-
土地流转和土地转租、土地转包有什么区别
56人看过
-
土地流转拆迁和以租代征是不是区别那么大广东在线咨询 2021-10-26首先,从定义上讲,租赁代征是指租赁农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模,实质上避免法定农地转用和土地征收审查,减少征收资金支出,避免税金和占有平衡义务。土地流转是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织,即保留承包权,转让使用权。许多农民不知道租赁代征和土地流转的区别,混乱地签约,签约,自己的土地被占领,被破坏,这是大政策,感到大形势,有些农民永远失去土
-
土地流转和以租代征都有什么区别广东在线咨询 2023-01-25土地流转不改变土地的性质,也就是说之前是农用地,流转后依然是农用地。土地流转受让方必须从事农业经营,要有能力搞好农业生产、管理好农用地。土地流转的主体是承包方,有权决定是否流转以及如何流转承包地,土地流转是完全自愿进行的。土地流转的收益归承包方所有,这一点不能有任何的回旋余地,不可有任何的马虎。
-
土地转租和土地流转有什么区别天津在线咨询 2022-06-30什么是转包 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件
-
土地流转和土地转租有什么区别吗吉林省在线咨询 2022-06-28什么是转包 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件
-
土地流转和土地转租土地转包有什么区别?香港在线咨询 2023-02-14转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。流转是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。