侵犯优先购买权的买卖合同效力认定问题是优先购买权的行使期限在性质上应为除斥期间,超过该期间,优先购买权消灭,优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内,出卖人负有止卖义务。如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物,优先购买权人有权主张该买卖关系无效。
一、哪些情况下承租人主张优先购买房屋法院不支持
以下情况发生时,承租人主张优先购买房屋法院不支持:(一)房屋按份共有人行使优先购买权;(二)出租人将房屋出卖给近亲属时;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权;(四)出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
二、什么是房屋承租人的优先购买权
承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。房屋承租人优先购买的适用条件是:
1、须是房屋租赁合同;
2、须是租赁期间内出租人出售房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议以租赁折抵债务,或者抵押权人拍卖租赁的房屋;
3、须以同等条件购买;
4、须于除斥期间内行使优先购买权。
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房产买卖过程中侵犯优先购买权法律问题的处理
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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房产买卖过程中侵犯优先购买权法律问题的处理江西在线咨询 2023-03-09在房产买卖过程中,特别是二手房买卖过程中,容易出现侵犯承租人优先构成权的纠纷。什么是承租人优先购买权?如果这一权利遭到侵犯如何解决?首先来看一下承租人优先购买权:比如说,甲有一套房子,事先出租给了乙。之后甲想把该房子卖了,但甲没有通知承租人乙,而是和丙订立了房屋买卖合同,此时,甲就侵犯了乙的优先购买权。因此,承租人的优先购买权,就是承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人
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如何认定合同中已经约定用于侵犯买方优先购买权的权利河南在线咨询 2021-12-31侵犯优先购买权的销售合同的效力是: 1、买卖合同当事人具有相应的民事行为能力、真实意义和有效性; 二、买卖合同当事人恶意串通,损害承租人权益的,合同无效。
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认购股权合同是以侵犯其他股东优先购买权吗新疆在线咨询 2023-05-08不能以侵犯其他股东优先购买权为由认定股权转让合同无效,对外转让股权需要满足《公司法》的限制性、程序性规定。法律旨在维系有限责任公司的人合属性及保护股东的优先购买权,并非为了限制股东与他人签订股权转让合同。同时,《公司法解释 (四)》第21条规定,享有优先购买权的股东仅提出确认股权转让合同效力未同时主张按照同等条件购买转让股权的,法院不予支持。所以,即使侵犯了其他股东的优先购买权,违反了对外转让股权
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股东优先购买权合同的效力是哪些?甘肃在线咨询 2022-08-01_______破产清算组关于________行使优先购买权的函 _________拍卖行: 你行接受本组委托,拍卖位于_____地点的房产(写明规格、数量),经破产清算组清算查明,该房产原承租人___________(写明单位或个人)依法享有优先购买的权利,清算组已请示__________人民法院批准同意,并通知原承租人____________(写明享有优先购买权的单位或个人)届时参加拍卖会,要求