房产买卖过程中侵犯优先购买权法律问题的处理
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在房产买卖过程中,特别是二手房买卖过程中,容易出现侵犯承租人优先构成权的纠纷。什么是承租人优先购买权?如果这一权利遭到侵犯如何解决?首先来看一下承租人优先购买权:比如说,甲有一套房子,事先出租给了乙。之后甲想把该房子卖了,但甲没有通知承租人乙,而是和丙订立了房屋买卖合同,此时,甲就侵犯了乙的优先购买权。因此,承租人的优先购买权,就是承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。 其次,如果承租人的优先购买权被侵犯了,应怎样维权呢?有什么补偿措施?这一问题在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》得到了解决,本法第二十一条规定,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。根据司法实践,赔偿责任的具体范围有:寻租费用损失,主要指承租人因此需要另行租赁其他房屋所花费的寻找合适租赁点的费用损失;搬迁费用,主要指因雇请搬家人员所花费的费用;涉案房屋相关费用,主要指的是承租人替代购买房屋过程中所花费的中介费用及其他费用等。
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股东优先购买权是股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利,该优先购买权是有限责任公司股东特有的一种法定权利。若转让股东未经其他股东的同意向股东以外的人转让股权,或者以欺诈、恶意串通等手段,损害其他股东的优先购买权,则其他股东可以起诉到法院主张优先购买权并可以主张因此而产生的损失即额外支出费用。在发生侵犯股东优先购买权的情况时,被侵权者可以通过以下途径救济自己的优先购买权: (一)撤销权根据《公司法》的规定,侵犯股东优先购买权签订的股权转让合同,性质为可撤销合同,通过设立撤销权的方式,原来与第三人的转让合同被撤销,那么该行为已经发生的效力即溯及地消灭,回复到转让股权之前,可以对各方当事人的利益予以公平的保护。 (二)按相同条款直接取得股权由于转让股权的股东不与之订立书面合同,但享有优先购买权的股东仍难以达到取得股权的目的,从而使得诉讼失去意义。因此,我国法院在判决合同无效的同时判决优先权人按照拟转让人与第三人合同的条件履行转让,使优先购买权的行使达到取得股权的结果。
侵犯优先购买权的买卖合同效力认定是: 1、买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、符合法律规定的有效; 2、买卖合同的当事人恶意串通,损害承租人权益的,合同无效。
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房产交易中侵犯优先购买权的
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