购置婚房三项提醒-法师兄

购置婚房三项提醒

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:23:41 422 人看过

据“链家地产”市场研究部统计，进入8月份之后，咨询婚房购买的人群开始逐渐增多。由于9月、10月份在往年都是结婚的高峰期，因此很多人在8月份开始购买婚房。对于新婚人士来说，首次置业很重要，而很多人却又因为是首次置业，经验不足，会做出不合适的决定，因此针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素，“链家地产”副总裁林倩给购置婚房的人士提出以下几点建议：

首先，需要考虑的就是经济承受力问题。对于新婚人士购房来说，由于前期的资金并不是特别充裕。因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。据“链家地产”市场研究部统计，将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是，在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支，并且未来加薪的可能，所以在这个范围是比较合理的。

其次，房屋的选择也至关重要。对于新婚人士购房，在房产的位置选择上也是至关重要的。由于受到自身经济条件的限制，选择二手房虽然从房屋的自身品质来说比购买新房差一些，但是购买二手房相比之下更加节约，并且也省去了装修的费用。因此可以选择靠近市区或者工作地点的二手房，工作很方便。对于新婚夫妇来说，初次购房只是为了解决暂时的居住问题，在事业得到发展之后二次置业是必然的，所以可以先考虑买二手房，在有条件的时候再考虑对居住条件进行升级。

再次，后期孩子的教育问题。新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子，但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。如果经济能力允许，选择房子可以在合适的幼儿园，小学，中学和大学附近找合适的房源。虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵，但是相比在孩子出生之后，上学问题的难度，此外还有家里的老人。购房者应该综合考虑各种因素，再决定购买。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

业主
置业提醒：新房验房中应注意几大事项

新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。一、验房顺序1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、验房常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、电钳工具：带两头和三头插头的插排;各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。1)1只塑料洗脸盆——

2023-06-04

468人看过
夫妻共同财产
购买二手房之三大“注意”八个“提醒”

注意一：拆迁问题仅是城中村的房屋存在折迁问题，很多多层、高层的楼房也存在拆迁的可能。应该关注政府的城市规划，避免刚刚入住，就面临房屋拆迁的两难境地。注意二：工商登记问题目前房屋一共分三种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。用途不同，工商登记也存在差别。对于那些想购房开公司的人而言，如果想做科技、开发或者咨询服务，买一般的住宅房就可以了；如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼里的房屋；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须购买商用房。注意三：户口迁入问题购买二手房中的许多消费者是看好房子周边的名校以解决子女入学问题，但购房者需注意，只有把原卖方户口迁出之后，才可办理新户口迁入手续。如果原房主不配合，事情办理会很麻烦。所以，购房时最好将该条款写入合同附件中，以免事后出现麻烦。八个提醒1、在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时，下家应查验上家的房地产权证，

2023-04-22

100人看过
业主
房管部门提醒:购房要注意8大事项

消费者在购买商品房时需要加强自我保护意识，尤其要注意下列8个事项：1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款

2023-06-10

260人看过
承诺
购房务必签好三份合同五一购房潮的提醒

哪些合同需要引起特别注意?签订这些合同需要注意什么?业内专家表示，每一份协议都是一份有法律意义的有效合同，因此，买卖双方都应该给予足够重视，但是有3份合同应特别注意。在签订定金协议时，有人称交更多定金能防止业主反悔，但是支付的金额越多，也会给购房者带来更大的资金风险。因此，购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。业内人士表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还应在附件中写清楚所需细节，如户口迁移、水、电、天然气、物业管理费等的结算与过户等，凡是你想要但是合同中没有列明的条款，都应写在附件上，严防口头承诺。由于各银行的贷款方式和利息不尽相同，购房者对中介提供的贷款银行应仔细评定，如有必要也可自行选定，因为你有这个权利。更多阅读：抠门男女省钱绝招比拼精打细算节俭生活五一淘房总动员支招并指导各类购房置业需求置业指导：预期折扣环境下哪三类房子可

2023-06-10

112人看过

土地证
置业提醒：购无土地证二手房有风险

毛女士的儿子在外地企业上班。毛女士一直打算给儿子在当地买一套房子落户。几天前，毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房，价格为60多万元。毛女士觉得房子离单位近，就打算去看看。过去一看，发现里面还有人住，但中介告诉我房子今天不买，就要被别人抢走了。在中介的催促下，毛女士生怕错过买房子的机会，就急着签下了购房合同，并交了一万元定金。签合同之前，我问了是不是学区房，能不能入户，对方都肯定地回答是的。我没细想就签了合同。毛女士说。此后，毛女士打电话给中介，要看房屋的三证，结果被告知没有土地证。问过亲戚朋友，二手房买卖都要两证齐全的，中介却说不影响过户。毛女士感到困惑。现在，由于首付款没交，毛女士时时接到催款电话。现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说，如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。毛女士说。某律师事务所律师表示，理论上说，二手房需要两证才可以交易，所以没有土地证是不可

2023-06-05

172人看过
婚房
业内人士支招：购置婚房三项建议

据“链家地产”市场研究部统计，进入8月份之后，咨询婚房购买的人群开始逐渐增多。由于9月、10月份在往年都是结婚的高峰期，因此很多人在8月份开始购买婚房。对于新婚人士来说，首次置业很重要，而很多人却又因为是首次置业，经验不足，会做出不合适的决定，因此针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素，“链家地产”副总裁林倩给购置婚房的人士提出以下几点建议：首先，需要考虑的就是经济承受力问题。对于新婚人士购房来说，由于前期的资金并不是特别充裕。因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。据“链家地产”市场研究部统计，将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是，在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支，并且未来加薪的可能，所以在这个范围是比较合理的。其次，房屋的选择也至关重要。对于新

2023-04-22

128人看过
期房
购房提醒：项目预售价不等于开盘价

成交均价为何比预售价低最近有读者向广厦时代反映，北京市房地产管理网上所看到的数据中，大部分项目的成交均价都比其预售均价低，有的项目甚至低出几千元。像方庄区域的文成建筑，其预售均价为18000元/平方米，但是期房签约统计中显示的成交均价仅为12115元/平方米。这是不是意味着楼盘的议价空间很大?为此我们向业内人士进行了了解。预售价不等于开盘价据了解，房地产管理网上的预售价格是开发商的拟售价，但实际开盘时会受到很多客观因素影响，比如市场因素。开发商会根据市场的好坏情况调整价格，所以预售价格并不是实际的开盘价格。受市场因素影响较大理论上来讲，这两个价格相差不应该太大，而这一现象也是自去年楼市进入调整期后才越来越明显，亦庄北岸销售经理助理士心表示，因为这个期间房价的波动较大，开发商需要不时地调整价格来吸引购房人，经过一些促销打折之后的成交价格自然会比预售价格低。但是项目是否具有议价空间，就要根据各

2023-06-10

291人看过
业主
业内人士提醒：购买二手房四项注意

许多购房人把目光锁定在二手房，专家介绍，选房中有几个问题要留心。不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区，会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区，会有更多的选择机会。不要听别人一面之词，务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好或位置不好，您就会单方面地认为这个房屋不好。其实当您亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格，这样很难实现您的目标，价格最好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。看完房后不要只想总价不考虑税费看房后最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑其他购房成本。

2023-04-22

138人看过

收房
置业提醒：收房验房小贴士

新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。因此需多了解尽量避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。验房常用工具1、量具2、电钳工具3、辅助工具：塑料洗脸盆，用于验收下水管道;小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓;塞尺，用于测裂缝的宽度;5米卷尺，用于测量房子的净高;万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。验房注意问题及简单操作方法1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕

2023-06-04

217人看过
夫妻共同财产
置业提醒：购买二手房猫腻多需防忽悠

好了一套二手房，房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小？有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房，怎么价格比附近的旧房还便宜？日前，准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊，感慨猫腻太多。实惠二手新房藏风险今年28岁的周女士即将登记结婚，1月份以来，她和男好了一套二手房，房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小？有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房，怎么价格比附近的旧房还便宜？日前，准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊，感慨猫腻太多。实惠二手新房藏风险今年28岁的周女士即将登记结婚，1月份以来，她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房，首选二手新房。12日，周女士在网上看到，市区某知名小区有二手新房销售，价格为每平方米6500元，而该小区几年前交房的楼盘，均价已经在7500元左右。周女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称，她所看中的二手新房户型很好，朝阳，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，

2023-04-22

276人看过
业主
年底购房提醒购房者的四大招

第一招：多看多对比多看多对比哪些优惠较大的楼盘。选择在年底购房绝对是讨价还价的好时机，开发商为了回笼资金总会推出一些特价房或者是打折措施。除了看报纸外，还可以直接到售楼部咨询，一般来说，各家楼盘在春节期间都会便宜不少，也会有各式花样的赠送，所以购房者一定要多看多问。第二招：淘尾房，尾房也能淘出宝适合自己的房子就是好房子，一些购房者认为冬季市场上的房源数量减少，大都是尾房，挑选余地不是很大，尾房大都是有缺陷的，其实这种看法并不是完全正确的。尽管新上市的房子少了，但仍在市场上销售的房源并不少，而且基于市场竞争的激烈，开发商在设计产品时一般不会有太大的缺陷。人们口中的尾房是销售剩下的，但不是缺陷房，只是因为多种原因没有找到合适的买家，如果觉得房子适合自己的居住生活，就要该出手时就出手。第三招：看采光、日照、通风看仔细采光和通风，只有在现房或者是准现房的阶段才能看到。而年底人们买的多是现房或者是准

2023-06-10

386人看过
彩礼
订婚给彩礼的三点提醒

1.不少彩礼纠纷中，收钱的一方不承认收到过彩礼，如果给付人无法提供彩礼给付依据，可能承担相应举证不能的结果。按民俗习惯，彩礼多采用现金形式，用红纸包好，由男方送到女方家中。发生纠纷后，如果女方不承认收到过金钱，男方在法律上就会很被动，很可能因此败诉。彩礼尽可能采用银行转账或现金支票的形式，并保留相应依据，即使在现金给付的情况下也要保留相关取款凭证，并在有证人的情形下交付彩礼2.根据婚前给付并导致给付人生活困难的这种情形要求返还彩礼，对于生活困难该如何定义。根据法律解释对该情形的从严原则，这里的困难是指绝对困难，也就是说靠自己的力量已无法维持当地最基本的生活水平，而不是说给付前后生活水平发生悬殊变化。3.彩礼返还诉讼时效多久，从什么时间开始计算？一般此类请求会与离婚诉请同时提出，但就法律规定而言，采用的是普通诉讼时效，即两年。如果是给了彩礼后，双方没有缔结婚姻关系，给付人应及时履行自己的权利

2023-06-11

463人看过

水费
专家提醒岁末购二手房慎防致命三招

岁末是二手房交易的高峰期，业内置业专家提醒购房者，选择二手房时除考虑房子的房价、区位、户型等因素外，还要考虑房子一些外部的细节。致命第一招：物管温柔的隐患单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以，此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后，却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着：当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。致命第二招：车子抢位的尴尬一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完

2023-04-22

67人看过
合同无效
购房指南：置业顾问提醒您，有四种房子不可买

1、如果手续不全，现在就不能买商品房。你必须先看五个证，分别是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。五证不全的房子最好不要买，否则可能会遇到不全、不能入住、不能办房产证等事故。一般情况下，如果其他四张证件办理不好，就拿不到预售证。因此，看这五个许可证可以简化为只看是否有预售许可证，可以与之签订合同。2、不能贷款的人不能买房子。有时他们拿不到贷款。如果是一手商品房，原因往往是开发商没有取得土地证和预售证，银行不放款；或者开发商为土地证和建设项目申请了按揭贷款，导致购房者无法重复按揭贷款。二手房不能出借，情况比较复杂，如房屋尚未取得房产证或房屋太旧，房屋已抵押，房屋产权发生纠纷，房屋已被法院查封，等现在办理住房按揭贷款，一般情况下，半个月就可以办了，贷款和房东一次性付款基本没有多大区别。如果房东坚持一次性付款，出现产权问题的可能

2023-04-13

446人看过