期房抵押应注意些什么问题-法师兄

期房抵押应注意些什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:51:43 208 人看过

期房抵押贷款流程：

1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：

有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2.如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。

期房抵押应注意的问题：

1.抵押人是期房的预购人。

期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

2.须签订有效的合同。

因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押登记
办理房地产抵押登记应注意的问题

1、对房地产权属状况与使用状况进行审查(1)抵押人是公民的，应审查用于抵押的房地产是其个人单独所有，还是与他人共同共有。如果房地产属于共有财产，应尽量要求全部共有人作为共同抵押人。(2)用于的抵押土地使用权若为划拨的，则应按照国土资源部门确认的抵押宗地的土地使用权地价款证明，在抵押合同中确定实现抵押权时应当从拍卖所得的地价款中缴纳相当于土地使用权地价款的款额。(3)用于抵押的房地产如处于在押状态，是解除在先抵押后再设定新的抵押，还是做余额抵押。如需解押后设定新的抵押，则应审查抵押人是否具备偿还在先债务的能力。如要做余额抵押，则应有顺位在前的抵押权人同意的书面证明，余额部分价值的认定;以第一次抵押登记的抵押物价值为准。一、房地产抵押的定义及我国法律对房地产抵押的原则性规定1、房地产抵押的定义房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为;债务人不履行

2023-03-27

367人看过
抵押
抵押房屋贷款的注意问题

在抵押房屋贷款时应该注意些什么?一般市场中的个人抵押贷款大都是为了购房、购车而进行的消费贷款，如果借款人不注重利率的问题，必然会给还款带来一定压力，因此，各位必须要清楚个人抵押房屋贷款的利率问题。那么影响个人抵押房屋贷款利率多少的因素有那些呢?这是我们在这里要和大家介绍的问题，只有明确了这点问题之后，才能够更好的减少还款额度，降低还款压力。影响因素一：贷款额度一般贷款的额度越高还款的利率也就越高，这一点相信大家很清楚，即使是在利率不变的情况下，贷款的额度越好，需要还的钱也越多。因此，为了能够降低还款压力，借款人需要在有限的范围内减少贷款额度，但前提是不给自己的生带来压力。影响因素二：贷款期限贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而言也是比较明确的，而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么，譬如买房子采用按揭抵押贷款的形式，那么这个期限可以延长到30年之久，所以借款人需要根据自

2023-05-09

336人看过
继承人
买房要注意哪些问题,买房时应注意什么

一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-05-16

265人看过
抵押
财产设为抵押品应注意的问题

一、哪些财产可以抵押下面财产可以抵押1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。二、财产设为抵押品应注意的问题有下列财产设定为抵押品时，必须注意如下一些问题：1、以依法获准建造的房屋或其它建筑物作为抵押物的，可自建造之日起设定抵押权，但该项借款必须用于该建设物的建造。2、以同一抵押物设定若干抵押物权时，其抵押物的价值必须大于几项债权之和，而且一旦出现这种重复设定抵押权的情况应向抵押人作出说明。3、以共有财产设定抵押权的，只能以借款方所有的份额为限，同时，借款方还应

2023-04-14

103人看过

抵押贷款
房产抵押贷款如何申请,房产抵押贷款该注意哪些问题

一、对房产抵押贷款房产以及借款人的要求对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证。产权必须清晰，证件齐全，无其他的债务房产。对房屋建筑的要求：房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。一般最好用做20年以内的年限的房产进行抵押，否则审核时候无论是审批还是额度都会有不同程度的影响。二、贷款资金用途的要求目前银行对房产贷款用途的要求一般包括：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款。对于企业的资金用途包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等。之所以要求贷款人的资金用途主要是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。除了向银行做抵押贷款之外，网贷平台基本上也能够完成企业或者个人的抵押融资贷款，贷款流程和条件比银行的流程手续简单的多，目前汇富宝平台针对贷款人的申请费用为零，贷款年利率最低到10%左右

2023-05-05

278人看过
房屋抵押
房屋抵押能贷多少款？房屋抵押贷款注意哪些问题

房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用

2023-06-10

70人看过
抵押
房地产抵押后的拆迁注意的问题

因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。对于城市房地产拆迁的处理，必须把握以下几点：1、抵押人应当负有及时书面通知的义务。如果抵押人未履行此项义务而给抵押权人造成损失的，抵押人应当承担赔偿责任。2、发生城市房地产拆迁，属于不可抗力，对此造成抵押权人的损失，抵押人无过错的，不应承担责任。3、发生城市房地产拆迁时，抵押人如果能重新为抵押权人提供抵押担保的，抵押权人不能要求提前清偿;如果抵押人不提供担保的，抵押权人有权要求提前清偿债权债务以防受到损失。4、抵押人拒绝提供担保，也不清理债务的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。同时，根据抵押权的物上代位效力，抵押权可及于债务人所获得的补偿金。

2023-05-01

132人看过
抵押
抵押人将已出租的财产进行抵押的，应当注意什么问题？

从法律上讲，抵押权与租赁权在性质上是相容的，抵押权所追求的是抵押物的交换价值，并且不要求转移抵押物的占有，而财产租赁权是追求标的物的使用价值，同时移转标的物的占有，这样看来二者就有可能共同存在于一个物之上。根据“买卖不破租赁”的法律规则，在买卖时，买受人所取得的标的物所有权是不得对抗标的物的租赁权的，而抵押权从本质上来讲，并没有优于所有权的效力，这样，以前已存在的租赁权当然可以对抗后设立的抵押权而继续有效存在。根据我国法律的规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

2023-06-08

203人看过

抵押
想了解一下解抵押需要注意哪些问题二手房及抵押流程是什么

在办理抵押登记登记，只有卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。二手房抵押流程(一)抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。(二)当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)。(三)购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》。(四)抵押权人

2023-02-04

234人看过
抵押
财产抵押应当注意的问题，抵押财产是否可以转让

一、财产抵押应当注意的问题财产抵押应当注意以下的问题：1.财产抵押人必须是财产所有权人或国家授权的经营管理人；2.财产抵押必须签订书面合同；3.财产抵押必须依法进行登记；4.财产抵押必须依附于主债权债务关系；5.财产的保管、毁损、灭失责任；6.实现抵押权的方法等。二、抵押财产是否可以转让抵押财产是可以转让的。按照当前最新的规定来看，在抵押期间，作为抵押人是可以将抵押的财产转让给他人的。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、抵押财产清偿债权的顺序抵押财产清偿

2023-05-06

470人看过
抵押
不良资产抵押须注意哪些问题

不良资产抵押中要注意的问题：（一）同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题。（二）抵押的财产被查封，不影响抵押权的实现。（三）破产企业中被抵押的财产，不参与破产财产的分配。（四）流质契约条款不受法律保护。房产出租的抵押应该注意哪些问题抵押人若将已出租财产进行抵押，应当书面告知承租人。要注意的是：第一，这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。第二，抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。第三，抵押合同成立后，原租赁合同继续有效。《商业银行法》第八条，商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。

2023-07-06

479人看过
抵押
房地产抵押权实现时应注意的几个法律问题

抵押作为债的担保方式的一种，由于能够较好地担保债的履行，在实践中被广泛使用，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性等特征成为普遍采用的抵押物。金融机构在订立借款合同时，往往多希望借款人用房地产作为标的物进行抵押。本文拟就实现房地产抵押权过程中应注意的事项进行介绍，希望能给读者一些帮助。一、抵押权人在处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人。如果抵押的房地产是共有的(如夫妻在婚姻存续期间所购买的房产)或出租的，还应当书面通知房产的共有人和出租人，在同等的法律条件下，共有人或出租人具有优先购买权。因为房地产抵押权是从权利，抵押权人从抵押物的变现所得的价值中满足自己债权的部分，也就实现了抵押权，而共有人或出租人享有的优先购买权，是基于物权，二者之间并不矛盾。二、以承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权抵押的，或者以乡(镇)、村企业的方方面面等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实

2023-06-08

176人看过

抵押
抵押权实现的条件有哪些，抵押权实现时应注意哪些问题

抵押权的实现或称抵押权的行使，是指抵押物所担保的债权已到清偿期而债务人未履行债务时抵押权人可以通过行使抵押权，以抵押物的价值优先受偿。依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。抵押权实现时应注意哪些问题在抵押权实现的过程中，有以下几个问题要注意：1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍

2023-02-11

462人看过
抵押
抵押人转让已经设定了抵押权的财产应该注意什么问题？

因为抵押权的设立并不导致抵押物所有权的转移，抵押人仍然是该抵押物的所有人，所以，抵押人可以将自己所有的物依法进行处分，可以将抵押物转让。但是，为了保护抵押权人的利益以及交易相对方的利益，法律对抵押人抵押物处分权的行使作了一些限制性的规定。抵押人在行使对抵押物的处分权时应注意以下几点：（一）抵押人在抵押期内转让已办理抵押权登记的抵押物所有权的，应当通知抵押权人，并应当告知受让人该转让物之上已设定了抵押权的情况；（二）抵押人在履行了通知或告知义务后，有权转让抵押物，但抵押人不能滥用转让权，以明显低于抵押物价值的价款向受让人转让抵押物的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的不得转让抵押物；（三）抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。一、抵押权的优先受偿权有没有时间限制抵押权的优先受偿权有时间限制。抵押权设定后，当债务人不履

2023-03-04

350人看过