国有建设用地使用权转让的原则-法师兄

国有建设用地使用权转让的原则

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 11:34:29 63 人看过

1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。

2、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

3、交换。以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。

4、作价入股。作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。

5、合建。在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。

6、赠予。赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为

7、继承。在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。

国有建设用地使用权有多少年

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。国有建设用地是指建造建筑物和构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等所有权为国家的土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

供役地上建设用地使用权的转让的法律后果，建设用地使用权的转让条件？
113人看过
建设用地使用权转让应当如何进行登记，建设用地使用权转让的方式
423人看过
如何出让自己的国有建设用地使用权
305人看过
楼房转让时建设用地使用权也转吗
195人看过
我国农村集体建设用地使用权出让和转让办法
52人看过
建设用地使用权流转的限制规定，建设用地使用权的确认
361人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

法律综合知识
2023民法典的建设用地使用权的设立原则有哪些规定

一、民法典的建设用地使用权的设立原则有哪些规定建设用地使用权的设立原则是符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途等的规定。《中华人民共和国民法典》第三百四十六条【建设用地使用权的设立原则】设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。二、建设用地的分类建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地;按其

2023-01-17

140人看过
法律综合知识
集体土地使用权转让方法以及使用权转让原则是什么？

一、集体土地使用权转让方法集体土地使用权转让方法包括：1．集体土地使用权买卖集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地使用权转让的一种主要表现形式，我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖；2．集体土地使用权抵债集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的；3．集体土地使用权交换以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人，以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产；按照我国的民法典、土地管理法等等法律法规的规定，集体土地使用证的继承是不

2023-04-21

323人看过
建设用地使用权
划拨取得的建设用地使用权能否转让

划拨取得的建设用地使用权一般情况下是不能够转让的。我国国有土地使用权取得的方式主要有三种，分别为：1、划拨取得；2、出让取得；3、协议取得。划拨取得是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳相关补偿、安置费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地无偿交付使用者使用的行为。划拨土地使用权是不需要土地使用权人缴纳土地使用费，是无偿的无期限限制的使用国有土地。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定：下列建设用地使用权，确需必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利设施项目用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。划拨土地的无偿性，也决定了划拨土地征收补偿的特殊性。出让取得是指以缴纳土地使用费后取得国有土地使用权，一般存在于商业用地等形式中。协议取得是指通过买卖、继承、赠与等

2023-03-01

155人看过
法律综合知识
建设用地使用权的消灭原因，建设用地使用权可以用于抵押吗

一、建设用地使用权的消灭原因建设用地使用权的消灭原因：1．因为使用期限届满而未续期（住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期）。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。2．被依法收回。《土地管理法》第58条规定有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门使用权：为公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的等原因，停止使用原划拨的国有土地的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。3．土地灭失。作为权利客体的土地不存在，则建设用地使用权自然消灭。建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照法律规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的土地出让金。二、建设用地使用权可以用于抵押吗建设用地使用权可

2023-07-06

439人看过

建设用地
建设用地征地原则

（一）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；（二）保证国家建设用地的原则；（三）妥善安置被征地农民的原则；一、征地补偿标准有哪些吗1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日土地管理法中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方

2023-03-01

266人看过
法律综合知识
土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让吗

土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权不得与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的所有权或者使用权共命运，必须与需役地所有权或者使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与，这就是地役权的从属性。因此，根据相关法律规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。《民法典》第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

2024-05-11

468人看过
地役权
供役地上建设用地使用权的转让对地役权的影响

一、供役地上建设用地使用权的转让对地役权的影响地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而单独存在。就供役地而言，地役权为整个供役地的负担，而不仅仅只是为部分供役地的负担。也就是说应有部分的变化不应影响地役权的存在。二、供役地上建设用地使用权的转让的法律后果供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权的转让，会产生分属不同权利人的两个或者多个用益物权，地役权在转让后的供役地的各个部分上继续存在。例如，甲地在乙地设立有取水地役权，而后乙地分割为丙、丁两块地，如果丙、丁都涉及提供甲的取水地役权时，则丙、丁两地的使用人仍然要负担甲的取水地役权。那么，地役权对受让人丙和丁都具有约束力。但是，如果供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权转让后，地役权在其性质上只对某部分转让后的供役地有关时，那么，地役权仅对被转让土地受让人具有约束力，这也是本条规定的内容。例

2023-06-15

166人看过
物权变动
建设用地使用权物权变动规则

1、不动产物权变更实行登记主义原则；动产物权变更实行交付主义原则。2、如果是房屋等不动产，不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记，这样物权才转移；动产如桌子，只要当事人付了签，卖货人把桌子给了买的人，物权就变动了。3、不动产要到不动产登记中心去办理登记手续；动产只需把动产交给对方就可以了，对动产交付在立法上采取的是交付要件主义，即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前，物权的变动不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不产生效力，又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。需要注意的是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。一、不动产物权和动产物权变动的区别不动产变更所有权需要登记才发生变更的效力，动产直接交付就发生变更的效力了，不一定要求是直接事实的交付，也可以采用占有改定，指示交付等形式实现交付。但是

2023-03-31

420人看过

建设用地使用权
转让楼房时，楼房的建设用地使用权是否一并转让

转让楼房时，楼房的建设用地使用权应一并转让。根据法律规定，转让地上建筑物、构筑物以及其附属设施时，该建筑物、构筑物以及其附属设施占用范围内的建设用地使用权应一并处分。一、非法占路怎么处理非法占用道路、土地的，处罚如下：1、对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；2、对符合土地利用总体规划，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；3、对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。二、土地抵押相关的法律规定是怎样的法律规定了土地使用权可以抵押，抵押时其土地上的附着物与土地使用权一并抵押，一般不能分割。土地抵押时应当签订抵押合同，并进行抵押登记。抵押权消灭时也要办理注销登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物

2023-03-19

330人看过
建设用地使用权
白城市人民政府关于转让国有建设用地使用权的公告

为了加强国有建设用地使用权的转让管理，依法规范国有建设用地使用权交易行为，杜绝隐形交易，切实防止国有土地资产流失，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，现就市规划区内国有建设用地使用权转让的有关问题公告如下：一、国有建设用地使用权交易必须依法公开进行。以下三类土地交易活动应当进入土地有形市场公开交易：（一）原划拨国有建设用地使用权的交易。包括原划拨国有建设用地使用权的转让、租赁、抵押以及土地的联营合作等交易；（二）出让国有建设用地使用权的首次交易。包括转让、租赁、抵押、作价出资、入股交换或赠与等交易；（三）因国有建设用地抵押权实现而引起的国有建设用地使用权转让、法院判决用于债务清偿的国有建设用地使用权的转让等交易活动纳入有形市场交易。二、国有建设用地使用权转让实行预报制度。以划拨方式取得国有建设用地使用权的转让，必须经市国土资源局审核，报市人民政府批准；以出

2023-06-10

178人看过
法律综合知识
是否可以只转让建设用地使用权，不转让上面建筑物

不可以只转让建设用地使用权，不转让上面建筑物。法律规定建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。因此，不可以只转让建设用地使用权，不转让上面建筑物。《民法典》第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

2024-05-11

71人看过
建设用地使用权
国有建设用地使用权未填写使用期限

国有建设土地使用权期限是：我国法律规定在国有土地出让时设定了最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娱用地时四十年，工业用地和教科文卫用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。一、国有出让土地的使用权转让条件是什么根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，

2023-02-18

255人看过

土地使用权
建设部关于城镇国有土地使用权转让问题的复函

【实施日期】1991/00/00【颁布单位】建办房〔1991〕82号【失效日期】湖北省建设厅：你厅鄂建〔91〕168号《关于城镇国有土地使用权转让中几个问题的请示》收悉。经研究答复如下：一、国发(1990)31号文件已经明确，土地管理部门不参与土地经营活动，土地使用权转让等地产经营管理工作由房地产经营管理部门负责。从而明确了房地产管理部门对土地有偿使用的管理责任。因此，请你们根据国务院第55号令和国发(1990)31号文件的精神，结合当地实际情况，制定实施办理，选择部分条件比较成熟的城镇先行试点。有关加强城镇地产经营管理工作的要求，请按我部建房〔1991〕584号文件办。二、城镇国有土地使用权的转让，是指土地使用者将城镇国有土地使用权出售、交换、赠与的转移行为，是地产经营活动的一个重要内容。在实行土地有偿使用试点的城镇，国有土地使用权的转让要到当地房地产管理部门办理有关手续。以无偿划拨方式

2023-06-10

251人看过
质押
建设用地使用权人是否有权将建设用地使用权质押

不可以。土地收益权不能质押。1、什么是质押动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。所谓质押，其具有这样两个特征：一、权利人控制了质押物；二、权利人不能在控制质押物的同时就对质押物行使权利，该权利只有在债务到期不能清偿时才能行使。2、土地收益权不能质押从理论上讲，土地收益权不能质押（1）、土地处分收益权不能质押国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以合同的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。（2）、土地经营使用收益

2023-03-30

249人看过