房价收入比成误导市场与民众的工具
来源:互联网 时间: 2023-06-10 15:34:35 88 人看过

国际上大多用两个指数来衡量住房的价格,并以此来判断资产价格的合理性。一个是住房可支付性指数,这个计算起来比较合理,但大多数自称为专家的人们不会用,或有些人根本不知道,于是就只好用另一个至少可以让多数人能看明白的房价收入比作为衡量的标准。

但遗憾的是国际上对房价收入比所应采取的计算数据有严格的定义,如必须采用全部收入的中位数而非平均数,全部住房套面积的中位数而非平均数,全部住房交易价格的中位数而非平均数,尤其是不能仅用一手商品房的市场平均价,而不计算经济适用住房、享受经济适用住房政策的住房、二手房等价格的中位数或平均数。中国目前大多数所谓专家们的计算几乎全部都违背或根本不知道中位数的基本定义与计算原则,所以许多人会用100平方米作为计算标准,而实际全国住房套面积的中位数仅为76平方米,上海仅为66.1平方米,天津仅为65.1平方米。

按王某计算的收入情况看,中国尚无严格的个人收入统计,而更多的是工薪为主的工资收入统计,同时,几乎没有各种可交易住房价格的中位数。这些大多要靠多项统计综合计算,而我们的各种所谓专家则根本不去计算,只简单的用各种平均数来估测,自然差距离现实巨大,且对社会的不良影响也很大。

开发商的房屋定价则与房价收入比的计算无关,也许是反相关。房价收入比可以用于宏观判断,但绝不能针对于个性选择。通常购买百万元级住房的是30至40岁的年龄群,这个年龄群恰恰是收入增长较快的群层,因此也是相对房价收入比较高的群层。但是由于其增长变化快,属收入上升期,可在不影响家庭体面生活的条件下承受较高的还贷压力,几年后随着收入的增长则房价倍数比会快速下降。

而30万元至50万元的购买人群则相对收入增长潜力会在一个较长周期体现,所以倍数太高则日常生活会受到还贷压力的影响,故反而收入比倍数会低于上一层次。

此外,中国的人口处于高速的流动期,而收入两端的人群是流动量最集中的人群。一是,高收入的人群携带着大量的财富向城市中转移,于是就改变了这个城市或地区的收入比,但却在资金与财富的大量流入时并无法列入统计之中。二是,低收入的打工一族的流动,这些流动人群的GDP在当地体现,一部分收入在当地体现,但大量财富的消费却可能回流至户籍所在城市。于是这就造成了统计数据的收入与房价的反向差距拉大,而只有中位数的统计才能排除这些移动的高收入与流动的低收入,得出相对合理的评价。

于是中国的房价收入比在没有准确的中位数收入统计和没有中位数的房价统计中变成了一种误导市场与民众的工具,不但不能对该市场有个清楚的认识,反而让市场更加混乱,成了一件令人尴尬的事情。不如放弃这个只有专业计算才能正确得出结论的指标,而转用住房可支付性指数,反而更容易让决策层有个正确判断市场的依据。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 09:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多工资相关文章
  • 农民工误工收入如何计算
    收入状况分为有固定收入和没有固定收入。1、有固定收入:受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。如假设每月全日制工资是4000元、兼职工作收入是1000元、其他收入如奖金、津贴、补助费等n元,每月实际减少的收入就是5000元n元。2、无固定收入:无固定收入的受害人包括农村村民、承包经营户、城乡个体工商户,按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。二、误工时间如何计算?1、误工时间由医疗机构出具的证明确定,如医院出具的疾病证明书上所写的日期、提出的休息时间建议就是误工时间。受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。2、也可以根据工作单位出具的受伤人员误工的时间证明来确定。3、可申请司法鉴定机构对误工期长短进行鉴定,凭鉴定文书确定误工时间。三、对误工时间有异议怎么办?受害
    2023-06-23
    473人看过
  • 二手房评估价与市场价的关系是什么
    二手房买卖和抵押贷款中最关键的地方是对二手房房屋价格进行估价。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市场价值,评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。通过多方对房子的评测估价,最终再由当事人做最后的价格定夺是否完成交易。找正规的评估方对维护当事人的权益更有帮助,一般二手房评估价都是公证合理的,不会与市场出现较大的差距。二手房税费评估价的注意事项本文介绍二手房交易税费实行评估价征收之后应该注意的事项,应该更多关注双方承担二手房税费的相关条款。二手房交易按评估价征税之后,买卖双方在交易中应注意一些什么专业律师表示,房产交易双方应更加关注税费的条款。专业律师提醒说,由于交易税费增加,二手房交易双方都应更加关注承担税费的条款,为此,他提出以下几条建议。1、税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定按照法律规定各自承担应付的税费。也可以约定约定由一方来承担所有税
    2023-06-30
    483人看过
  • 怎样控制房贷与收入比
    1.多数房奴生活过得比较紧:50%是警戒线如果购房者工作比较稳定,又尚未结婚或已婚没有孩子,这时负担比较小,用于其他生活方面的花费较少,个人年龄也较小,升职潜力大,所以可考虑将房贷月供制定得高一点。月供可制定为月收入的40%-45%。2.已婚购房者重视生活质量:30%是舒适线已经结婚生子,又收入稳定,最好将月供控制在家庭月收入的30%之内。孩子的教育支出要得到保证,因此不能有过于沉重的贷款压力。而家庭正常的开支也是不可忽略的。因此该适当减少月供占家庭收入的比例。每月偿还贷款金额不宜超过家庭月收入的30%。专家提醒:买房前记住这三点!1.买房前一定要提前做好规划明确购房需求,在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划地消费是购房的前提。要权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。2.清楚买房到底要花多少钱除首付款外,购房切忌将所有存款都用于购房,因
    2023-05-05
    168人看过
  • 车祸误工费的收入证明由谁出具?
    一、车祸误工费的收入证明由谁出具?车祸误工费的收入证明一般由伤员的工作单位出具。当事人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入必须是实际丧失的收入,包括工资、奖金、津贴、课酬、合法的兼职收入等,但一般不包括企业经营者作为受害者时所丧失的经营损失和特殊工种的补助费。误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。当事人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入必须是实际丧失的收入,包括工资、奖金、津贴、课酬、合法的兼职收入等,但一般不包括企业经营者作为受害者时所丧失的经营损失和特殊工种的补助费。当事人无固定收入的,按照其最近3年的平均收入计算;当事人不能举证证明其最近3年的平均收入状况的,可以参照当地相同或相近行业上一年度职工的平均工资
    2023-06-02
    471人看过
  • 税收不是调节房价的工具
    3月1日,新国五条细则颁布,强化房产交易过程的税收征管,对个人产权房出售按差额20%计征个人所得税。一石激起千层浪,有人质疑该政策对房价的调控效果。新国五条究竟会进一步推升房价,还是对现有房价起到有效抑制作用,成为大家争议的焦点。这里笔者不禁要问,税收是用来调控价格的政策工具吗?我们知道,税收是国家为满足社会公共需要,凭借公共权力,按照法律所规定的标准和程序,参与国民收入分配,强制取得财政收入的一种特定分配方式。根据税收法定原则,纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等须通过法定程序来确定。而房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入向产权所有人征收的一种财产税。房产交易所得税则是房产转让交易时,国家向产权人征收的一种所得税,课征对象是买卖房子的盈利部分。我们知道,社会财富分配包括市场分配和公共分配两种,市场分配由市场的供求因素决定,公共分配由政府的财税制度决定,公共分配实际上也
    2023-06-07
    158人看过
  • 误工收入的确定
    一、误工收入的确定(一)有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入包括本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合法收入。若受害者的收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的,也只能按照3倍计算。(二)无固定收入的,按照其最近三年的平均收入计算;若不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。无固定收入的人员包括从事农、林、牧、渔业生产的农村村民,或是承包经营户、城乡个体工商户、打工者(散工、短工、临工)、家庭劳动服务人员等。二、交通事故的收入误工证明是怎样的误工证明兹证明(先生/女士(身份证号码:)系我单位(□正式□合同□临时□其他)员工,担任职务。月收入为人民币(大写)万仟佰拾元角分。其因发生交通事故,于年月日至年月日未上班工作。根据本单位规定,扣发其间工
    2023-06-08
    297人看过
  • 误工收入证明开具必备知识
    由单位开具,把事故前三个月的工资表复印一份,加盖单位的公章,并且最好是有单位的财务章,不然不会被认可的。而且还要有单位的一份书面证明,证明本人在这里工作,平均月工资多少,多长时间没上班,最后由单位负责人签名,单位公章盖上,就行了。车祸陪护的误工收入证明需要开吗?需要的;单位开具工资证明。交通事故索赔工资及误工费所需要的证明:1、收入证明有固定收入的,由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件,并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。2、收入状况证明,没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明。内容包括从事的行业、工作所在地、工作内容,并提供相关政府部门出具的证明文件。3、病历或者出院小结正常情况下,应当根据医疗机构的病历或者出院小结。内容包括即医疗机提出的建议休息时间、需要加强营养、需要专人护理的建议。4、误工证明所在的工作单位
    2023-07-07
    206人看过
  • 年代与价值并不成正比收藏价值≠拍卖价格
    对于古玩而言,无论是字画、瓷器、玉器还是钱币,很多人都认为越稀少的,就越值钱,但实际上就古玩的财富效应而言,收藏价值和拍卖价格之间并不能完全画等号。成都市收藏协会秘书长吴道明认为,影响古玩价格的因素是多方面的,而对古玩值多少钱到底由什么决定,在国内目前尚无定论。但总的说来,古玩价格是由年代、供需、艺术、炒作程度等一系列因素综合决定的。年代与价值并不成正比“首先是年代,但并非越久远越值钱。”吴道明介绍,新手的误区常常就是越久远越贵,但实际上往往不成比例。例如,新石器时期的陶器、石器,在学术上具有很大的研究价值和收藏价值,但在古玩市场上往往不过几十元几百元;又如明清两代的青花瓷器,动辄价值千百万元,但年代却又不见得久远。需求偏好让古玩成特殊商品其次是古玩的数量和社会需求,但这种供求关系又同普通商品的供需决定价格不同,因为古玩是一种特殊的商品,“之所以说古玩无价,其实就是说,虽然一个人对一件藏品
    2023-06-08
    432人看过
  • 为什么住房公积金被民众误认为“劫贫济富”的工具?
    世界银行在其发布的《中国经济季报》中指出,中国的住房公积金贷款主要是使收入较高的家庭受益,他们只是城镇人口的一小部分。,《中国青年报》调查中心与新浪网新闻中心联合开展的一项调查(4591人参与)显示,57.9%的人认为公积金在缓解中低收入者购房难方面没什么帮助,认为非常有帮助的仅占4.3%。那么我国的住房公积金制度是不是真的存在劫贫济富的嫌疑?此项制度是不是真的已成了副效应大于正效应的制度?单纯说住房公积金是少数高收入人的福利是不客观的,也是不符合实际的。建设部住宅与房地产业司住房公积金监督管理处负责人向《中国经济周刊》坦言。劫贫济富论不符合实际——罗景华的委屈怎么可以笼统地说住房公积金贷款主要是使收入较高的家庭受益,现行住房公积金制度不济贫呢?11月15日上午,《中国经济周刊》记者接到了浙江省湖州市住房公积金管理中心主任、高级经济师罗景华的电话,在电话中,记者听到了这样的抱怨和委屈。引起
    2023-06-10
    224人看过
  • 市民竞拍收藏低价奥运家具
    本市也举办过多场奥运家具拍卖会,但都是数十件家具打捆的大标的,不适合个人买家竞买。在一墙之隔的“珍品”拍卖区,一批具有收藏价值的奥运家具的竞价激烈程度要更高。“我这床头凳,才30元一只!”“我200元买了个茶几和一张小圆桌!”……前天上午,奥运民品拍卖厅里,挤满了200多位兴高采烈的买家,人们互相“显摆”自己淘到的宝贝。在隔壁的奥运珍品拍卖厅里,数十位喜好收藏的买家也皆大欢喜,有的买到了奥运会开幕式主席台坐椅,有的买到了奥运贵宾厅祥云沙发,虽然有的拍品溢价率高达600%,但买家的兴致丝毫没受影响。此前本市也举办过多场奥运家具拍卖会,但都是数十件家具打捆的大标的,不适合个人买家竞买。这次拍卖会上,大多数拍品一件起拍,给有心人提供了淘宝的机会。在民品拍卖区,茶几、电脑桌、沙发、床头柜……51种曾经在北京奥运媒体村和运动员村使用过的家具堆放在三个区域,贵的百元起拍,便宜的50元起拍,还有的是“无
    2023-06-08
    360人看过
  • 谣言与误导:造谣惑众罪的剖析
    1、客体要件,本罪侵犯的客体是国家的战时管理制度;2、客观要件,本罪在客观方面表现为行为人在战时情况下,造谣惑众、动摇军心的行为;3、主体要件,本罪的主体为特殊主体,即主体是所有参加作战的军人;4、主观要件,本罪在主观为故意。战时造谣惑众扰乱军心罪的判刑标准是什么根据刑法第377条之规定,犯本罪的,处三年以上十年以下有期徒刑;造成特别严重后果的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。加重处罚事由犯战时故意提供虚假敌情罪而造成特别严重后果的,是本罪的加重处罚事由。这里的造成特别严重后果,是指因故意提供虚假敌情导致作战部署作重大调整的;造成我方人员重大伤亡的;造成特别重要的或者多件重要的武器装备、军用物资和多处重要军事设施毁损的;致战斗、战役失利的等。《中华人民共和国刑法》第四百三十三条战时造谣惑众,动摇军心的,处三年以下有期徒刑;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有
    2023-07-03
    150人看过
  • 汇丰:香港楼价升幅与市民收入增长出现脱节
    据香港大公报报道,汇丰银行亚太区行政总裁王某胜七日指出,香港楼价的升幅,与市民入息增长出现脱节,银行界会加强按揭审批风险管理。他并强调香港一向坚持供楼占入息比例五成的标准,目前供楼的拖欠比例及坏帐率仍然偏低。香港楼价于过去一段时间显著上扬,王某胜指,楼价近期上升速度较快,已经与市民入息的增长幅度脱节。他指,银行界会加强按揭审批风险管理,并强调香港一向坚持供楼占入息比例五成的标准,而目前香港供楼的拖欠比例及坏帐率仍然偏低,他指,汇丰对供楼对入息比例水平已非常严谨,暂未有计划改变。拖欠及坏帐率仍低王某胜又指,由于亚洲等新兴市场复苏势头强劲,令过去一年香港资金出现过剩情况,加上低息环境,令资金持续大量流入。他指,目前投资由西向东移的趋势未有改变,投资东方市场的潜力较大,故认为资金流入香港的情况仍会继续,又不认为资金会大幅流走。内地经济同样被受关注,6月份的内地采购经理指数继续下跌,汇丰经济研究亚
    2023-06-10
    424人看过
  • 沈阳公租房租金市场价的7成
    目前,沈阳市多处公租房已经竣工,11月底,首批公租房将迎来第一批房客。昨日,记者从有关部门获悉,八棵树项目4栋多层已完成主体施工;和平区安图小区已经装饰装修完毕,预计本月底即可入住;沈北新区新增补贴的1070户公共租赁住房名单也已敲定,预计年底即可入住。公租房位置临近地铁公交目前,沈阳通过新建、回购、自建、长期租赁社会房源等多种渠道,已完成38320套公租房的收集,超额完成省政府下达的36760套任务。这其中,沈阳仅自己投资新建项目就达到11000套。沈阳符合廉租房、经适房、公租房保障的家庭,都可以申请公租房。符合廉租房实物保障的家庭,按照廉租房的租金标准(每月每平方米0.5元)交纳;符合经适房保障的家庭,按照市场租金的50%交纳;符合公租房保障的家庭,按照市场租金的70%交纳。沈阳市公租房的位置全部临近地铁和公交。同一地段的房租一般会低于市场价30%左右,租期为3年。位于和平区西塔地区东
    2023-06-10
    292人看过
  • 开具房贷收入证明的常见误区有哪些
    开房贷收入证明的几个常见误区有哪些?一、买房能开假收入证明开假证明本身是违反法律的,一旦被银行发现,不仅贷款被拒,还有可能承担法律责任,即使是已经审核通过的贷款,被银行的风控查出来骗贷,会被立即收回之前发放的贷款,所以开假收入证明这条路千万不要走。二、收入开的越高越好除了假收入证明,还有一个问题就是收入证明上的额度。一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍,收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则,当然也不是一味的实事求是,具体问题具体分析,主要有以下几种情况:1、要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,在开收入证明的时候,可以将奖金绩效等一并列出,使收入看上去会更高一些;2、要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,比如一个刚成立的小公司,月入好几十万,审贷员可能就要着重审查你了。三、收入证明内容写的越多越
    2023-05-08
    252人看过
换一批
#员工权益
北京
律师推荐
    展开
    #工资
    词条

    工资即员工的薪资,是指劳动者提供劳动后,用人单位依据国家相关规定或劳动合同的约定,以货币形式直接支付给劳动者的劳动报酬。 工资可以以时薪、月薪、年薪等不同形式计算。 工资至少每月支付一次,实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。... 更多>

    #工资
    相关咨询
    • 工资与收入的比例
      山东在线咨询 2022-08-28
      一般工业企业料、工、费的成本比例是各占1/3,但机械化程度越高,人工比重应该越低,不能简单用人工工资占收入的比重考量。 一般商业企业,职工工资占总收入的比例会很低的,一般在4%-8%
    • 买入时成本价比输入的买入价格高,收的啥税?
      内蒙古在线咨询 2022-10-23
      交易后的成本价包括了,佣金,过户费,规费,如果想获得更优惠的佣金可以咨询我们!欢迎在线咨询服务。
    • 房价收入比指的是什么?房价收入比指什么?房产品品牌的价格是多少
      江苏在线咨询 2022-02-27
      房价一直是人们非常关注的问题。不知道从什么时候人们的工作的最大意义之一便是买一所大房子。在我们国家,伴随着房地产政策的逐步调整,各种楼市名词也层出不穷。房价收入比指的是什么呢?所谓房价收入比(Ho singPrice-to-IncomeRatio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以
    • 房价收入比是什么意思
      山西在线咨询 2022-02-27
      所谓的“房价收入比”,是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。由于地区的不同,房价收入比的结果有大相径庭,比如,成都房价收入比就是指成都的房价与居民收入的比值,而不能代表其他地区。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。由于统计口径的不同,我国与欧美国家的房价收入比之间的可比性并不大,根据我国的实际情况,我们认为全国房价收入比在
    • 为什么工资收入和物价涨幅不成正比?
      吉林省在线咨询 2022-10-29
      这个定义首先不准确,只能表示为有些人的工资增长幅度小于物价涨幅。这是正常的经济现象,行业的需求,企业的经营能力、个人的工作能力,都是影响的因素。