二手房过户流程详解-法师兄

二手房过户流程详解

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:34:09 431 人看过

二手房要进过户的话，那么要求过户人先准备好过户所需要的资料，再去房屋所在区的房产交易中心办理，首先预审，然后进行房屋评估，房屋评估完后，需要查询名下房产数量，最后是缴纳房屋契税然后排号签字领取房本。因此二手房过户的流程也是需要到房产交易中心办理，按照上述流程进行即可。

买二手房子怎么过户

买二手房子过户需要买卖双方携带房屋转移登记申请表、身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票、房产证到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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异地二手车提档过户程序如下：1、首先开具二手车交易的发票，填写二手车买卖合同并缴纳验车费；2、验车、拓号并照相。验证车辆的手续和车主证件是否合格；3、接着是更改车主信息，完成后缴纳外转提档费用；4、最后打印登记证书和临时号牌；5、等待三到七天，就可到外转所在地的车管所进行落户挂牌手续的办理。一、车辆过户的条件如下：1、本市已注册登记的机动车，需在本市范围内发生所有权转移的，应办理车辆转移登记；2、机动车或者机动车档案被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的、机动车与该车的档案记载的内容不一致的、机动车未被海关解除监管的、机动车在抵押期间的都不不予办理转移登记；二、汽车过户材料：1、卖方，车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票；2、买方，身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证；3、车辆原始购置发票原件或持上次过户发票；4、车辆行驶证原件；5、车辆登记证书。二手车交强

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第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。一、二手房买卖有什么特征（一）二手房交易中的二手房必须是现房。业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。（二）二手房必须是已经取得房地产证的房产。在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，我们认为这是

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1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证一、如皋二手房个人出售需要注意什么如皋二手房个人出售需要注意：1、要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章；2、要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证；3、要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题；4、了解市场行情。可浏览有关房屋交易的网站，向有经验的亲戚询问如何定价、报价；5、买方看房。要想将商品房卖个好价顾客看房印象很关键。提议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可从新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户

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房产证的办理，因房子是新房还是二手房而有所不同，二手房过户流程主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证。那么具体的二手房过户流程到底是什么呢?二手房过户流程第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。二手房过户流程第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付

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房屋信息(1)网络搜索(2)报纸广告，目前成都市发行的各类报纸中会登载由中介公司及个人提供的房源信息。(3)中介门点。各中介门点会在公示栏中公示房源信息，同时也会准备相应的房源资料。(4)电视台及电台栏目。多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋信息发布。价格水平(1)了解二手房定价依据要了解二手房的价格水平，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。笔者从亿房中介等成都市几家中介了解到，现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋实际情况进行评估，给出一个参考价，然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、房屋的地段、房型、使用年限以及买卖双方心理等各方面的因素。房屋的地段、楼层、户型甚至买卖双方的心态都会成为影响房价的因素

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二手房解押过户流程：1、先把银行贷款结清，然后带着银行给的回执单号和房产证等相关证明材料，到房屋当地房产交易中心办理注销手续；2、注销之后，买卖双方需先到房管局进行网签；3、然后再让评估公司对房屋进行评估，并缴纳相应的税费；4、最后再到房管局办理过户手续即可。一、二手房买卖贷款流程怎么走二手房买卖贷款流程：1、首先，买卖双方签订好房屋买卖合同；2、其次，买方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、然后，要到税务部门缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；4、最后，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房

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