二手房过户手续流程详解
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二手住房转让程序如下：1。买方需要调查房屋的产权，需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。我们应该注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共同所有者。2、准备转让材料转让所需的材料，因为交易房屋的性质与买卖双方的情况不同。以商品房为例，买卖双方应准备好各自的身份证、户籍簿、婚姻证明，卖方应携带产权证书的原件和复印件。此外，如果它是单独拥有的，卖方和买方可以在场，如果有共同所有者，共同所有者也需要在场。3、提交材料办理转让交易大厅的电子提示屏将根据办理进度进行电话号码。买卖双方需要根据提示到收据窗口提示提交转让所需的材料。届时，工作人员将收取材料，指导您填写相关表格，买卖双方和银行申报抵押人员（全额购买方）需要提交合影和存档。材料将在转让窗口收到房屋所有权证书后，并在交付收据转让收据转让窗口进度。4、房屋所有权收据提示进展情况，并在交房屋所有权证书工作日内完成功收到房屋减税。5、取得证书后，可到房地产交易中心取得房地产证书和其他权利证书。业主本人应携带收据、身份证取得房地产权利证书，银行工作人员应取得抵押证书，即其他权利证书。6、取得房地产证书后，可办理房地产交付，即房屋交付。注意，在办理物业交付时，卖方应结清水、电、煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证书需要卖方配合外，其他证书可由买方携带房地产证书和身份证办理。最重要的是将房地产证书和身份证带到房屋所在地派出所，核实卖方户籍是否迁出。未迁出的，保留户籍迁出保证金。
《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房过户的，双方对房屋进行沟通了解后，达成一致的签订房屋买卖合同，然后共同到不动产管理部门查验房屋产权证件是否符合上上市交易条件，满足条件的，需要买卖双方准备好相关资料如：房屋产权证书，个人有效身份证件，签订房屋买卖合同，缴纳房屋买卖所产生的税费，如土地增值税、印花税、契税等，再到房屋管理部门办理过户手续即可
1、了解房子状况，书、身份证件及其它证件；2、签合同，如卖方供给的房子合法；3、请求过户，销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求；4、立契，房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续；5、交税费；6、处理产权搬运过户手续；7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款。
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