工业用地买卖增值税是多少2024-法师兄

工业用地买卖增值税是多少2024

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 08:45:02 438 人看过

在工业用地的所有权交易过程中，需要缴纳如下税费：

首先是差价部分的营业税，税率为转让总价款与原始购置价之间的差异比例的百分之五；

其次，对于缴纳的营业税需要按一定比率缴纳税款，包括百分之七的城市维护税以及百分之三的教育附加费；

第三，需要根据产权转移证书（即合同）上所记载的金额支付千分之零点五的印花税；接下来，若是交易价格符合特定标准，则需要按照固定比例纳契税，该比率可能是百分之三或者可能是百分之五；

最后，根据纳税人获取的收益总额扣除法定扣除项目金额之后的增值总数额，需要缴纳相应的土地增值税。

然而，工业用地存在以下几类禁止转让的情况：

首先，两年内未进行任何建设活动且尚未建立厂房的土地，无法直接办理转让手续，必须按照闲置土地的处理流程来处理，对土地使用权进行回收；或者，如果能够全额收取闲置费用的话，可以考虑重新安排新的工业项目的建设；其次，所有享受到政府用地优惠政策的工业用地，如果已经建成了完备的工厂设施，那么就必须按照原先享受的优惠土地价格最高水平来交纳差额土地出让金，并且需要变更或重新签订出让合同（使用权终止日期保持不变）才能正式办理转让手续；

再次，如果已经办理过金融抵押手续的工业用地则不允许擅自进行转让；还有，假如是按司法程序被法院查封的工业用地，除非经过人民法院的特别裁决，否则不得办理转让手续；

此外，实际上已经将工业用地改为他用的也不行，只能按违法用地对待，收取完土地出让金后才可以考虑转让或收

《个人所得税法》

第二条财产转让所得。应纳个人所得税。

3、法律依据：《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

4、法律依据：《契税暂行条例》

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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