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什么房屋无法办理确权登记

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 22:55:27 140 人看过

无法办理确权登记的房屋有：

1、乱占耕地建房；

2、违反生态保护红线管控要求建房；

3、城镇居民非法购买宅基地；

4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称“乡产权房”。

《土地管理法》第三十七条

非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

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日照农村房屋确权登记没有房产证，但如果拥有了土地使用权，一般就可以继续对该土地进行使用。同时土地拥有权需要政府批准应允，如果土地使用权到期了，则需要携带相关资料申请土地使用权的延期。我国绝大多数没办房产证，一般拥有土地使用证就可以了，目前针对集体土地建设用地使用权这块管理，我国土地管理法也存在争议和不完善的地方。关于土地确权问题，因为我国农村办房产证很少，甚至把土地使用证和房产证作为等同概念。事实上也只有国有土地出让土及划拨的商品房才会办理房产证和土地使用证，政府在土地管理这块无论是办事程序上，还是法律要求上，农村集体土地比国有土地相对宽松许多。一方面农民个人建房不限层数高度，只要不占耕地，不向城镇居民非法转让就可，而商品房所占的国有土地手续办理很繁，另外土地出让金也很贵。一、土地使用权转让条例有哪些内容根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定第一条为了改革城镇

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