北京年初频现收房隐患品牌楼盘也不保险

来源：北京商报作者：曲洪娟仰静2008-01-30

近日记者了解到，北京一些正值收房阶段的项目频频出现质量不合格、延期交房等纠纷问题，其中不乏京城曾经名声大震的项目。而在记者对此前遭遇收房大麻烦的项目进行回访时更是发现情况不容乐观。如位于朝青板块的京城首个开发商全面收回整改的项目逸翠园，一年过去了如今仍有业主因整改未完成而无法收房入住；而距其不远的另一个地产项目也有不少业主因房屋质量问题拒绝收房，已经收房的业主则深陷在房屋严重漏水却难获开发商、物业公司解决的苦闷中。

面对今年初便露出端倪的这些收房门隐患，联想到此前不久地产知名大腕、万科地产董事长王石公开宣扬的当前中国房子质次价高，性价比相当不值，建议3年后再买房的言论，整个房地产市场俨然已经是一种风雨欲来、集体唱衰的局面。在质次价高的事实面前，购房者是否真会3年后再买房？

收房纠纷问题多样大规模顺利收房很难见

每年岁末年初都是楼市集中收房期，而这也是房地产纠纷和维权事件最多发的时段。自去年12月以来，记者就接到了来自都城·心屿、瀛海庄园、逸翠园等多个项目业主的投诉。在记者对这些项目先后进行走访后发现，其中存在的问题令人吃惊。

本应在去年10月底交房的都城·心屿因开发商拖欠建筑款而被施工方封楼，且部分楼座至今未竣工；面对开发商已将土地抵押的事实，业主收房已经变得遥遥无期。尽管已经收房，但不少准备进行装修的瀛海庄园业主却发现自家的内墙不停往外渗水，经专人检查后发现竟然是外墙未做外保温惹的祸。逸翠园在全面整改长达近一年后，仍未全面交房,屋顶防水、收房赔偿等已经成为近期业主维权的新焦点。从这些在收房时出现各式各样问题的项目不难看出，刚刚进入2008年的京城楼市已经开始陷入到一堆麻烦事中。

尽管这些项目并不完全代表着整体趋势，因为据记者了解，在去年年底收房的朝青板块润枫·水尚项目，一次性顺利交房近千套，业内人士认为，像润枫·水尚这样大规模交房的情况，在京城楼市是非常难得的。

此前也只有富力地产等个别品牌开发商能够做到这样顺利大规模收房。因此，收房问题仍然会是今年乃至未来很长时间影响楼市的大麻烦。

业主备受收房困扰质次价高矛盾日益凸显

一位瀛海庄园的业主告诉记者，项目之前就曾经发生过物业管理公司在没有任何通知的情况下，一夜之间将业主装修在自家露台上的阳光房全部拆除的事件，当时只是想开发商聘请的物业公司太差劲了。没想到现在又出现了内墙渗水这样的房屋质量问题，让我们业主对开发商更失望了。而逸翠园的业主们更是在论坛上发帖高呼出整改还有完没完的心声。

事实上，收房不仅是让业主苦闷的事，也一直都是开发商最大的心病。收房难、怕收房俨然已经成为开发商最常说的话，包括那些知名品牌开发企业；而收房门事件频出的主要原因都与房子存在质量问题有关。

在当前京城房价快速上涨的背景下，包括都城·心屿、瀛海庄园、逸翠园等项目更加凸显目前房地产市场质次价高的矛盾。而正是因为如此，当万科董事长王石建议购房者三四年之后再买房后，引发整个市场的震动。在他看来，提出这样建议的原因除了目前的高位房价外，更重要的是从性能价格比上看，中国当前的房子相当不值。

未来三四年买房不现实购房者日益看重品牌实力

王石的说法是否真的可以令购房者改变置业计划，答复显然并不明确。毕竟房屋质量问题存在已久，未来三四年内房屋质量能达到什么程度的提升谁也无法保证，但需求和房价的持续增长却是可见的。

都城·心屿业主的一番话似乎更能代表目前大多数购房者的想法——当初买房时没有重视到开发商品牌的问题，现在看到身边买了润丰地产、远洋地产房子的朋友都顺利入住，心里真是后悔。先不说品牌开发商的房子质量是不是100%有保障，至少出了问题能够有效解决。像去年润枫·水尚交房的精装修房子仅仅因为瓷砖与样板间不符，开发商不惜重金重新装最后也没耽误收房，这要是没有实力的开发商哪里完成得了？

不难看出，在质次价高的矛盾短期内无法缓解、购房者又不愿延后置业计划的局面下，品牌开发商的楼盘已经成为购房者的最佳选择。而在去年11月不惜损失数百万元，砸掉近百套已精装修完的朝青板块豪宅项目润枫·水尚，顺利一次性交付近千套房子的事实似乎也令备受收房困扰和担心收房问题的购房者更加坚定了买房就买品牌企业项目的决心。

记者了解到，润丰地产旗下的润枫·水尚此次实现一次性高质量交房近千套并非首次。早在2004年，润丰地产在北京亚奥板块推出的润枫·德尚项目，就实现了100%销售、100%入住。润枫·水尚相关负责人在表示，像润丰地产这样的南派品牌开发商，一方面重视产品的品质，善于精做产品；另一方面重视企业的社会责任，致力树立和维护诚信和负责任的形象。因此，出现房屋质量问题的情况很少，而即使出现了问题也会及时改正、保质完工，让业主按时收房并收到安心房。据悉，继润枫