房屋也有保质期收房时细心察看避免日后隐患
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“房子有保质期”“真逗，房子又不是大白菜，放久了会发霉，砖头瓦块的怎么还有保质期”答案是：有。不同部位“保质期”不同春节过后，很多准业主在收获新家的时候，也要关心房子的“保质期”。记者对一些已经购房和未购房的市民进行了咨询，很多人对房子的“保质期”并不清楚。一些未购房的人则表示：这个问题还没有想。其实，房子的保质期对市民的生活影响很大。东方恒源物业有限公司总经理张孟龙表示，房屋的不同“部位”都具有不同的保修期限。根据国家有关规定，在正常使用下，房屋最低建筑工程的保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热供暖系统为两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。而其他项目的保修期限则由建设单位和施工单位约定。另外，需要注意的是，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋的具体保修条款，可在房屋交付使用的时候，房地产开发企业提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中看到。过了“保质期”自行修复张孟龙介绍，在房屋保修期内出现质量问题，直接由开发商承担保修责任。如果房子过了保修期发生质量问题，由买房人自行修复。张孟龙表示，当小区内普遍存在的房屋质量问题的户数超过小区业主总数的三分之一的时候，业主委员会可以向“沈阳市住宅管理办公室”提出申请“住房维修资金”进行维修。另外，记者从沈阳市房产局相关部门了解到，如果市民对房屋质量问题有异议，可以向相关部门进行投诉。改变房屋结构会让“保质期”失效很多人装修房子喜欢大改大动，不是加墙就是拆墙。沈阳一位开发商表示，房子在保质期内出了问题，可以找开发商。但开发商往往会以“不正常使用”为理由推脱责任。敲墙，就是一个最好的理由。建议市民在装修时，最好别做太大改动，尤其是不要敲墙。一般在装修时对房屋做较大改变的，要求开发商维修起来较难，特别是那些改变房屋结构的。
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房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。 买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
房屋质量纠纷该如何避免: （1）签合同时，注意约定解决质量问题的具体办法。 （2）办理入住时，先仔细验收，后办理入住。 （3）入住以后，出现质量问题注意分清责任，保留证据。
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如何避免逾期收房的不良后果？避免逾期收房的不良后果双方应在签订购房合同时明确“逾期收房”的禁止性规定，并加重此种行为的违约责任；开发商应及时以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，购房者应及时查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证、双方签署房屋交接书
2021.01.13 116 -
如何避免逾期收房的不良后果避免逾期收房的不良后果： 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合
2020.02.29 96 -
房子出租安全隐患免责如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿。出租人对房屋设施负有维修责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，不应存有安全隐患，出租人尽到安全保障义务后，由于承租人原因造成火灾等事故，房东可免责。
2021.01.19 2,004
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买房时验看房屋时该如何避免房屋质量问题购房者在购买期间存在质量
首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产
2022-01-23 15,340 -
购房时买房人要怎样处理和避免隐瞒房屋质量情况
在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购
2022-03-30 15,340 -
因不可避免存在安全隐患，房屋可以出租吗？
存在安全隐患的房屋不能出租。因为法律规定了不允许出租的房屋类型：属于违章建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违法规定改变房屋使用性质和法律禁止出租的其他情形。因此，存在安全隐患的房屋不得出租
2021-11-03 15,340 -
房屋质保工程验收结束后，哪些时间为施工日期
工程结算是指施工企业根据承包合同和竣工工程量向建设单位（业主）办理工程价格清算的经济文件。全名为工程价款结算，是指施工单位与施工单位根据双方签订的合同（含补充协议）结算工程合同价款。工程结算分为定期结
2021-11-26 15,340
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收房后房屋的质量问题要找谁在收房之后发现房屋存在质量问题的，那么首先应该和开发商进行协商，如果开发商不愿意承担责任的，那么购房者可以向有关的房管部门进行投诉举报，要求对开发商进行处罚。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么购房者可以直接向人民法院起诉。起诉的时候，购
975 2022.07.19 -
00:57
房屋继承有时效期吗房屋继承是没有有效期日期的限制的。也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼内容，而诉讼是有时效要求的。房屋继承最重要的是各个继承人间达成意思
1,136 2022.04.15 -
00:56
如何避免借款诉讼时效过期避免借款诉讼时效过期的方法如下： 1、可以充分利用时效中断的法律规定。在法定的诉讼时效期间内，债权人向借款人主张还款，或者债务人主动还款的，都可以起到诉讼时效中断的作用； 2、每次中断的时间，时效都会重新计算。时效中断是法定时效期间内因故中
739 2022.09.21
