近期,关于小产权房严禁登记发证的新闻引起热潮。国土资源部发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确了小产权房严禁登记发证的政策。本文就小产权房不得登记发证这一事件进行评论。国土部开展农村集体土地确权登记发证工作,并明确提出小产权房不得登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。11月9日,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确指出,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。小产权房不得登记发证。
国土部开展农村集体土地确权登记发证工作,并明确提出小产权房不得登记发证。国土部此番表态体现了规范农村集体土地管理的姿态,也堵死了小产权房转正的大门。小产权房实际上就是违法建筑,小产权房买卖不仅损害购房人利益,而且扰乱房地产市场秩序。小产权房本来就不合法,国土部对小产权房动刀,也是情理中的事情。事实上,从中央到地方一直也在警告小产权房不受法律保护,阻止小产权房买卖。但问题是,为何那么多人愿意冒着不受法律保护的风险建设、购买小产权房呢?
如果说前些年消费者购买小产权房是上当受骗的话,当下的购房者不可能不知晓购买小产权房的法律风险,但是,高昂的房价成了百姓不能承受之重。小产权房受到购房人追捧,也是百姓对高房价的无奈应对。政府出招打击小产权房,让小产权房房地产开发商与购房人血本无归,或许真能hold住小产权房。但是政府能hold住百姓的安居梦想吗?面对广大望房兴叹的蜗居族,政府真忍心浇灭他们的购房希望,让他们的血汗钱付诸东流吗?在我看来,小产权房何去何从实在让人纠结。
从经济学的角度讲,房价走向到底如何,应由购房人与房地产开发商在房地产市场框架内博弈。在中央坚持房地产楼市调控不动摇的决心面前,房地产开发商应该调整暴利心态、还原房价成本,降价让利,支撑房地产楼市健康发展。如果房价远远超出百姓的经济承受能力,即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果,小产权房仍有其顽固存在的房地产市场理由。高房价语境下,如果不冒险购买小产权房,普通消费者恐怕只能望房兴叹。尽管小产权房不合法,但是,小产权房受追捧的房地产楼市生态,给当下房地产楼市开出了降价药方。
在我看来,要真正hold住小产权房,政府仅有严禁登记发证的强硬表态远远不够。问题的关键在于,政府要拿出实际行动让百姓居者有其屋,让他们不再依赖小产权房就享有居住尊严。这一方面需要政府督促房地产开发商摒弃暴利心态,还原房价成本,降价让利于民。更为重要的是,地方政府要与中央调控决心同心同德,严格落实房价调控政策,把廉租房、公租房等保障房做好做实,减少对房地产财政的依赖,降低地价与税费让利于民,为房价理性回归提供市场动力。
如果地方不体现应有的责任担当,不走出房地产财政怪圈,不在降低地价、税费方面尽到责任,落实房地产调控政策不给力;如果房地产开发商不放弃暴利心态,房价继续高位运行,不仅小产权房难以hold住,高昂的房价离民生福祉也会越来越远。
(来源:北青网)
-
小产权房严禁登记发证吗?
472人看过
-
小产权房严禁登记发证违规严查
351人看过
-
众口支招:解放小产权房是平抑楼价良方
311人看过
-
广东严禁顶风购买小产权房
380人看过
-
看房验明房产产权很关键
288人看过
-
开征住房保有税能不能平抑房价
437人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
关于小产权房房产证四川在线咨询 2022-04-21小产权房不能办理房产证: 1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。 2、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。 3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地
-
无证的房产转让关键吗?湖北在线咨询 2023-02-23没有产权证书的房产不能上市交易,如果是违法或违章的建筑,所签订的买卖合同无效。 如果是合法建筑的房产,只是没有办理相应的产权登记手续的话,所签订的合同有效,但物权效力待定。
-
小产权房发证吗云南在线咨询 2023-02-15“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 小产权房没有房产证。 《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。买卖行为不受法律规保护也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
-
小产权房屋确权发证澳门在线咨询 2022-02-28一、小产权房不得登记发证,确权登记完成逾70%-80%目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。国土部地籍管理司司长说,目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行,去年颁布的中央一号文件明确规定,力争用三年时间(即2012年)完成农村集体土地确权登记发证的工作。司长表示,“截至目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%,到2011年年底应该会有一个更好的结果”。司长在会上透露,自20
-
小产权房能否发证山西在线咨询 2022-01-19《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续