民法典私自买卖宅基地有效吗-法师兄

民法典私自买卖宅基地有效吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 07:50:14 313 人看过

一、民法典私自买卖宅基地有效吗

《民法典》中私自买卖宅基地是无效的。理由如下：

1、农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。

2、《土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。由此，宅基地不可以买卖。

3、宅基地是属于农民集体的，它包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。

二、买卖土地的法律后果

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖土地法律后果如下：

1、买卖或者以其他形式非法转让土地，由县级以上人民政府行政主管部门没收违法所得；

2、对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在违法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

3、可以并处罚款。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

4、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、宅基地使用权转让的条件

宅基地的使用权可以转让，必须具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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