如果你的房产证上,共有情况一栏是空白,说明这个房产的所有权人是唯一的,没有共同产权人,但是躺若是夫妻关系存续期间购置的房产,即使共有情况一栏是空白的,这个房产也是夫妻双方的共有房产,不用在产证上特别注明。
一、房产证共有人最新规定
房产证共有人最新规定是:根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款,数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务,也就是数人共同拥有房产,共同行使对该房屋的权利。在房产证上添加共有人没有什么条件限制,但不同情况下所需的资料是不一样的。第一种情况:有房无贷。第二种情况:有房有贷,这种情况需要经得银行同意。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。
二、房产证写了单独所有怎么办
房产证上注明为单独所有的话,指的是房屋产权属于登记产权人独有,没有其他所有人。但在夫妻财产共有原则下,如果房产是婚后所购置,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话,不管房产证上登记的名字是谁,原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买,则原则上视为一方婚前财产,另一方不占产权。
三、卖房合同哪样写有法律效力
购房者在签订购房合同时应注意以下事项:
1查有效证书:商品房预售销售必须有五证,即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证,是买受人必须审查的最重要的文件。缺乏上述文件,商品房不具备销售条件。
2、明确约定逾期交房的违约责任:购房合同必须明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。违约金条款未在合同中约定的,违约方应当依法支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别注意延期交付违约金的比例。
3、明确交付日期:资金不足,延期交房是常事。开发商往往在预售合同上大惊小怪,比如只注明竣工日期,不注明交付日期;使用一些模糊的语言,如水电安装、质量验收、社区配套设施完成后。在这方面,购房者在签订合同时,必须明确规定交付日期为某年、某月、某日,并注明开发商不能按时交付房屋所需的责任。
4、注意空白条款:购房合同中有一些空白条款需要双方确认后填写或特别注明,但有些开发商会告诉购房者合同是统一版本,因为有些空白不能填写,所以开发商可能会在空白的地方做手脚。因此,如果买家真的没有特别说明的空白处,可以画一条斜线,说明空白处没有内容。
5、明确约定房产证办理期限:有些开发商会因为各种原因拖延申请证书的时间,所以购房者在购房合同中应明确约定申请房产证的时间,并约定双方的违约责任。
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