合同在接触之后,中介机构仍可以收取相应的中介费用。中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务,委托人支付合同约定的报酬。中介促成合同成立时,中介活动的费用由中介承担。但是,中介人未促成合同成立的,可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用,但不得要求委托人支付报酬。
交了中介费为何还收担保费律师称可拒绝支付
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s.cn2008年01月14日0940楚天都市报苏永华
贷款购买二手房,房产中介收取担保费已成惯例,江城不少购房人疑惑不解:担保费究竟担保什么,这样的收费合理吗?
前不久,周先生购买了一套鲁巷附近的二手房。交易完成后,他发现,除900元中介费之外,中介按房款的2%还收取了一笔担保费。中介公司解释,为了防止买家中途飞单等意外变故,这笔钱由中介指定的担保公司收取。
周先生反映,当初中介只说交服务费,却无故冒出一笔担保费,有乱收费之嫌。房子抵押给银行,还会有什么风险,担保费到底是担保什么?
记者采访了近十家房产中介,对方均明确表示,如果购房人向银行申请贷款,他们在代办时会提供担保,一般按房款的1%—2%收费。
汉阳钟家村一家中介负责人解释,如果银行已经放款,房子却因各种原因没有成交,银行会找代办的公司追讨,还会从公司缴纳的保证金里扣走这笔钱,中介承担一定风险。武昌丁字桥一家中介的李经理说,这是一种阶段性担保,针对申请贷款到银行放款这个时间段。
记者还了解到,中介所称的担保费,购房人可以讨价还价,收费比例非常灵活。
一位银行界人士透露,实际上,银行办理二手房贷款时,是凭房产抵押证明放款的,与中介所说的担保并没有直接关系。
一些购房人则称,担保费一般都冠以贷款费用收取,多数不能提供发票,到底是谁收了,只有天知道。他们怀疑中介黑了这笔钱。
武汉华胜律师事务所律师龚振兴认为,作为一种协议收费,交与不交都应由中介公司和客户协商确定。只要委托协议上没有约定,购房者可以拒绝支付。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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