不同房屋的房产证是否可互换？-法师兄

不同房屋的房产证是否可互换？

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:40:13 444 人看过

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。不能进行互换的房屋有：

1．房产权和使用权不清的房屋；

2．部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；

3．属于违章建筑的房屋；

4．因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；

5．未按规定缴纳房屋租金的；

6．私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

不能出租房屋有哪些

下列房屋不能按规定出租：

1、未经综合验收的新建房屋不能出租；

2、没有产权证的房屋不能出租；

3、没有房屋租赁证明的房屋不能出租；

4、未经原出租人书面同意，承租人不得擅自转租所租房屋；

5、属于违章建筑的房屋不能出租；

6、产权属于共有房屋，但共有人不同意出租的，不能出租；

7、抵押房屋未经抵押权人同意不得出租。

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

公房
互换房屋是否属于房屋交易

一、互换房屋是否属于房屋交易房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天，房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋，其关键点有：1、使用权房屋之间的互换关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。2、房屋所有权与使用权之间的互换关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。3、房屋所有权之间的交换在这里关键是掌握交换价值

2023-04-17

233人看过
公房
互换房屋是否属于房屋交易

一、互换房屋是否属于房屋交易房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天，房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋，其关键点有：1、使用权房屋之间的互换关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。2、房屋所有权与使用权之间的互换关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。3、房屋所有权之间的交换在这里关键是掌握交换价值

2023-04-14

410人看过
房产证
房屋互换怎样办理房产证

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。所有权互换要在房管局进行不动产变更手续，登记后房屋所有权发生互换的效力。一、信用卡刷契税违规吗2022年信用卡刷契税不违规。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。契税自身特征有以下几点：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规

2023-03-23

406人看过
第三者
不同房屋的承租人相互换房可以吗

承租人为了生活、工作和学习的便利，可以就其承租的房屋与第三者互换使用。承租人换房应本着便利生活，合理用房，双方自愿的原则进行。但承租人之间的相互换房应当在事先征得出租人的同意。这分为两种情况。一种情况是，承租人租赁的是直管公房或单位自管公房。在换房时，承租人应当先向当地房产管理部门或自管公房的产权单位提出换房申请，经当地房产管理部门或自管公房的产权单位批准后，才可以实施换房。另一种情况是，承租人租赁的是私房，在换房时，要事先征得私房房主的同意，才可换房，不得私自换房。作为私产房的住户换房必须通过换房站或房地产管理部门办理换房手续，这样既能为换房人提供便利条件和帮助，也能保护换房人的合法权益，限制和打击非法房产交易活动，同时保证了国家有关税费的征收。根据有关规定，换房人只有经过换房站和房地产管理部门办理换房手续，才可在换房后，到公安部门办理户口迁移手续。作为出租人，应当对承租人合理的换房要求

2023-05-04

420人看过

公房
互换房屋不是交易?

李先生将房子与王先生互换，他们到房地产管理单位办理更名手续，工作人员告诉他们需要办理交易手续，且要交纳税费。两位换房人认为，两人只是将房屋产权人姓名对调一下，又不是买卖，为何还要办理交易，还要纳税呢?房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便，工作就近来达到互便互利的目的。到了今天，房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。现就三类互换分别介绍其关键点：一、使用权房屋之间的互换关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。二、房屋所有权与使用权之间的互换关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交

2023-06-04

237人看过
房产证
房屋他项权证换房产证是否可以？

但是必须要完成他项权证的。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，才能行使房屋的其他权利。一、具体的注销手续是怎样的？产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：直接联系银行办理手续第一种是最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证注销手续，并取回自己的产权证。联系银行后去房管所注销第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵

2023-06-26

69人看过