居委会选物业要求有哪些-法师兄

居委会选物业要求有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 03:13:47 276 人看过

居委会乃是以引领广大民众进行自我管理、传授知识以及提供服务为宗旨的基层群众性自治组织，其运作过程在政府或其派驻机构的悉心指导及鼎力支持之下得以实现。

然而，必须明确指出，居委会并非任何小区的所有权所有者，因此无法行使业主所享有的权利，当然也无需承担相应的义务。当业主或业主委员会在与物业管理公司对于物业管理合同的履行方面产生争议时，居委会有权进行调解和处理，然而却无权替代业主或业主委员会来选择和聘用物业管理公司。关于业主委员会的组成人数问题，根据相关规定，需经超过一半以上的业主同意方可成立。而业主委员会则是在物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，通过召开业主大会并选举产生。业主委员会的委员应由业主担任，这是法律法规的明确要求。

《中华人民共和国民法典》

第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

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居民委员会由本居住地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举。根据居民意见，也可以由每个居民小组选举代表二至三人选举产生。年满十八周岁的本居住地区居民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是，依照法律被剥夺政治权利的人除外。居民委员会与物业公司的区别（一）组成不同小区居委会，全称居民委员会。其成员组成是由小区内业主投票选举出的业主代表。物业公司，是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。属于独立的企业法人。（二）本质不同居民委员会是通过居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。物业公司是带有服务性质的企业，受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报

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