房贷提前还款缩短年限月供为什么还增加-法师兄

房贷提前还款缩短年限月供为什么还增加

来源：互联网时间： 2023-12-31 09:35:49 153 人看过

房贷提前还款缩短年限月供增加可能是以下原因：

1、利率调整：在贷款期间，银行可能会根据市场利率变化调整用户的月供金额。

2、还款方式变化：如果用户选择改变还款方式，如从等额本息改为等额本金，可能会导致月供的增加。

3、提前还款金额较小：如果用户提前还款的金额较小，银行可能会收取一定的提前还款违约金，这也会导致月供的增加。

4、提前还款周期不同：如果用户的提前还款周期与银行规定的不同，可能会导致月供的增加。

房贷提前还款缩短年限划算吗

房贷提前还款缩短年限划算。缩短年限无论以哪种还款方式来说都比减少月供要更划算。

选择缩短年限，购房者的还款周期减少，月供是不变的，但相对支出的总利息会比选择减少月供的方式更少。

我们要知道，选择向银行贷款并不是贷的越多越好，贷得越多随着时间的推移后期利息只会更多，尽可能多交首付，减少贷款的比例无疑的最好的选择。如果我们选择了减少月供的方式，总的周期不变，意味着后期利息的负担并未减轻多少。

以等额本息的还款方式来举例，为大家解读一下两者间的差距。

如果以等额本息的方式向银行贷了80万，还款周期为20年利率在5％来算，若选择在第二年提前还款40万，那么就还剩余216期没还，此前月供为5280元左右。

1、若选择缩短年限，月供不变：

在提前还款40万之后，剩余周期将会变为78期，那么在月供不变的情况下，总利息为6万左右。

2、若选择减少月供，期限不变：

那么剩余本金在36万，按照216期来算，月供会减少为2500左右，而产生的总利息在18万。

由此可见，选择缩短年限相比减少月供要减轻12万左右的利息，该怎么选择一目了然，即便是等额本金的还款方式，依旧是缩短年限更为靠谱。

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