开发商恶意降价如何维权
来源:互联网 时间: 2024-04-28 07:09:22 253 人看过

经由各方当事人充分磋商并达成共识后,购买房产的相关合约亦可进行相应调整。

首先,依据我国《中华人民共和国民法典》的基本原则之一——契约自由与意思自治,房屋买卖契约应由各方当事人自主自愿缔结而来,由此,当事人之间亦有权通过公平友好的协商来对既有合同作必要的变更乃至解除。

其次,若开发商与购房者通过自愿合作的方式产生了某种形式的补偿协议,在无需违背我国现行法律条文以及不侵害到任何第三方合法权益的前提下,此类协议在法律层面上被视为对原合同条款的协议性变更,开发商有责任按照协议内容履行其补偿义务,而购房者则有权根据协议约定向开发商提出补偿请求。

再者,关于因房价下跌而引发的退房诉求,这是否属于合理且正当的要求,皆取决于双方当事人在签订合同时所达成的共识。因此,只要当事人协商一致,便可对合同进行相应的变更。

最后,需要强调的是,若补偿协议已经达成,开发商就必须严格遵守协议约定,为购房者提供相应的补偿;反之,在协议尚未达成之前,购房者无权单独向开发商提出退还差价的要求。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 15:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 房产开发商恶意违约如何办?
    一、房产开发商恶意违约如何办?房产开发商恶意违约,可以要求开发商赔偿损失。房地产开发企业订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。二、开发商交不了房如何办开发商延期交房,属于违约,应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构
    2024-01-06
    348人看过
  • 买期房后开发商降价如何弥补损失
    房价过高已成为一种普遍现象,不少在外地打工回家置业的半百工作者拼尽自己的积蓄也不能买一套喜欢的新房,成本太高成为最关键的问题,如果好不容易购买了一套自己的房屋,却遇见期房开发商降价,是否能够退房呢?降价后开发商如何弥补损失呢?买期房后开发商降价如何弥补损失对于需要大量资金周转的开发商来说,尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标,采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式,很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺,认为能退房或者能获得补差价。民法典的基本原则之一,是契约自由,意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立,当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商,自愿达成补偿协议在民法典上属于协议变更合同条款,不违反法律、法规规定,未损害第三人的利益。因此,协议一旦达成,开发商即有义务履行该协议,购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。当然,该种补偿义务是买卖
    2023-08-12
    491人看过
  • 开发商价格欺诈怎样维权
    若欲举报网络诈骗行为,您可采取以下几种有效途径:首先是向当地公安机关进行报案;其次,若是情况严重,涉及数额巨大,亦可向所在地的人民检察院与法院提出检举。对于有确切证据表明网络诈骗犯罪已真实发生的案件,均应积极提供相应的证据资料,以便公安机关对其展开深入调查。在此需强调的是,在法律层面上,任何组织或个人一旦发现任何违法犯罪活动的事实存在,或是掌握了涉嫌构成犯罪之嫌疑人员的信息,都有权也有责任向公安机关、人民检察院或是人民法院进行报告或者揭发。《刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人,有义务按照人民检察院和公安机关的要求,交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料。
    2024-05-16
    397人看过
  • 商家名誉被恶意诋毁如何维权
    根据我过现行的法律法规,倘若有行为主体蓄意破坏商家的社会声誉,其行为将被视为违反治安管理处罚法,情节轻微者可处以五天以下的行政拘留或五百元人民币以下的罚款;若情节较为恶劣,则可能处以五日至十日不等的拘留,同时须处以五百元以下的罚款。然而,若此种行为已经给商家带来了严重不良后果,那么就极有可能触犯诽谤罪名,法官将会依据情节轻重予以量刑,最重可判三年以下的有期徒刑、拘役、管制甚至剥夺政治权利。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的,处5日以下拘留或者500元以下罚款;情节较重的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款:(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;(五)多次发送淫秽、侮辱、
    2024-07-24
    93人看过
  • 开发商降价涉嫌价格欺诈吗
    开发商降价行为是否涉及到价格欺诈问题,我们需深度剖析该降价行为是否符合《中华人民共和国价格法》所规定的价格欺诈定义。假设开发企业在降价过程中采取了诸如虚构原始价格、虚报促销优惠以及对价格附加条件进行刻意保密等不正当手段,以至于使消费者产生各类误解,进而导致他们做出了不尽正确的购物决策,那么无论从理论还是实际角度来看,开发商的降价行径恐有可能被认定为价格欺诈。《中华人民共和国价格法》第十四条经营者不得有下列不正当价格行为:(一)相互串通,操纵市场价格,损害其他经营者或者消费者的合法权益;(二)在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外,为了排挤竞争对手或者独占市场,以低于成本的价格倾销,扰乱正常的生产经营秩序,损害国家利益或者其他经营者的合法权益;(三)捏造、散布涨价信息,哄抬价格,推动商品价格过高上涨的;(四)利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易
    2024-04-29
    477人看过
  • 某站回应恶意抢注,商标被恶意抢注如何维权
    8月6日,针对UP主昵称被恶意抢注为商标,某站发布声明,不会因为UP主昵称被恶意抢注而要求其修改昵称,某站将为UP主提供法律咨询和帮助。UP主可通过国家知识产权局商标局官方网站,对自己的昵称是否已作商标申请进行查询,如发现昵称被人恶意抢注,可通过客服联系,某站将为UP主提供后续的法律咨询和帮助。一、某站回应恶意抢注,商标被恶意抢注如何维权(一)向商标评审委员会提出异议发现自己的未注册商标被抢注后,对尚在异议期内的商标,所有人可以在公告之日起3个月内,向商评委提出异议。对已正式授权的商标,所有人可以在商标注册之日起五年内,请求商评委以该商标违反《商标法》第33条之规定而宣告其无效。但需满足以下条件:1、证明未注册商标具有一定影响力在中国境内实际使用并为一定范围的相关公众所知晓的商标,即应认定属于已经使用并有一定影响的商标。有证据证明该商标有一定的持续使用时间、区域、销售量或者广告宣传等的,可
    2023-06-07
    65人看过
  • 开发商为何拖到现在不愿降价
    数据显示,截至12月15日,北京尚未销售的新建商品房加上现房,还有35.7745万套房子没有销售出去,其中住宅15.1664万套。根据国家统计局的数据,今年1~10月全国商品房销售中,无论是销售面积还是销售额,北京的降幅都位居全国主要城市榜首,也就是说需求正急剧萎缩。但与此同时,北京房价却基本保持不变。这就让人疑惑:莫非供求决定价格这一经济学基本规律在北京房地产市场上失灵了?据称,多数开发商不肯以降价来带动销售量,是造成北京房地产市场成交量下调、房屋滞销的主要原因。按业内人士的说法,北京开发商之所以这么“牛气”,是因为他们坚信“政府不会不管楼市”。但这似乎无法解释为何近半年来国内许多城市房价都在下调——按道理,若政府一管楼市就灵的话,其他城市的开发商也完全可以顶住不降价。可惜事实并不支持这一判断。以天津为例,今年第三季度天津商品住宅成交面积为104万平米,较第二季度环比下降低28%;均价则
    2023-06-07
    138人看过
  • 教你如何识破开发商降价的各种花样
    无论是买房人还是拟买房人,还是从业人员或研究人员,搞清楚降价的真相对你总是有帮助的。就算是开发商也必须理清降价的种种,以决定取舍,决定在何时采取何种真或假的降价手法。市场经济的本质也认可各类博弈。在楼市发展进程中,存在正常、高涨、困局或低潮这么三种格局或趋势。不同情势下具备不同的降价运用,以达到不同的目的。由于市场订价的原因,开发商掌握着订价权,中介服务机构提交的订价表也必须看开发商的脸色,适当的时候可能还会推波助澜或欺骗一下笼中房奴。先看正常状态。正常的市场中,开发商如果选择降价策略会有这么几个目的:1、促销以解决个案问题。无论是哪个项目都可能面临多种问题,或资金或生产环节供应商或营销,因而在一个项目营销的不同周期都会出现短暂的降价或变相降价。2、开盘维护资金链的问题。任何开发商,在我国都持有高负债的特点,因而项目开盘所肩负的重要一个任务就是回收资金,这个时候开发商存在真降的可能,但这种
    2023-04-22
    479人看过
  • 2022开发商恶意退订应如何赔偿
    一、开发商恶意退订违约吗根据我国法律,《认购书》属于预约合同,作为合同的一种,只要它是当事人双方意思表示一致的结果,只要不违反法律、法规的强制性规定和社会公共利益,该合同就是有效的,即便开发商并不获有商品房预售许可证。开发商如果明确表示拒绝和购房人洽谈签署《商品房买卖合同》,或者以其他方式拒绝和购房人洽谈签署《商品房买卖合同》(比如把购房人认购的房屋出售给他人或者故意设置障碍,使《商品房买卖合同》无法签署)应该向购房人承担缔约过失责任。《认购书》的签订和履行只是一个缔约过程,双方当事人皆应履行协力促进合同成立的义务。开发商恶意退订属于违背诚信义务,应承担缔约过失责任。二、开发商恶意退订应怎样赔偿缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失,既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失,也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。具体来说有二种计算方法:1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的
    2022-06-18
    287人看过
  • 如何应对开发商在房屋成交后的降价
    如果开发商降价的行为是在政府的指导价合理范围内,那么降价行为是不会受到法律制约的。如果开发商存在未取得预售房屋许可证、实测面积和合同面积误差超过百分之三等违法行为,购房者才可以顺利退房,仅仅因为降价要求退房,不能得到法律支持。如果业主在与开发商协商一致的情况下,可以变更合同条款,自愿达成补偿协议。教你如何识破开发商降价的各种花样无论是买房人还是拟买房人,还是从业人员或研究人员,搞清楚降价的真相对你总是有帮助的。就算是开发商也必须理清降价的种种,以决定取舍,决定在何时采取何种真或假的降价手法。市场经济的本质也认可各类博弈。在楼市发展进程中,存在正常、高涨、困局或低潮这么三种格局或趋势。不同情势下具备不同的降价运用,以达到不同的目的。由于市场订价的原因,开发商掌握着订价权,中介服务机构提交的订价表也必须看开发商的脸色,适当的时候可能还会推波助澜或欺骗一下笼中房奴。先看正常状态。正常的市场中,开
    2023-07-08
    316人看过
  •  开发商征地不服如何维权?
    村民小组在知道或应当知道其权益受到损害之日起六个月内,有权利发起针对开发商的行政诉讼。但是,因房屋等不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他征地行为作出之日起超过五年提起行政诉讼的,法院不予受理。村民小组在知道或应当知道其权益受到损害之日起六个月内,有权利发起针对开发商的行政诉讼。因房屋等不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他征地行为作出之日起超过五年提起行政诉讼的,法院不予受理。 针 对 开 发 商 的 行 政 诉 讼 期 限 是 多 久 ?针对开发商的行政诉讼期限一般为两年,自当事人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条的规定,因不动产提起的行政诉讼,自当事人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。因此,对于开发商的行政诉讼期限,人民法院会根据案件的具体情况来确定,但一般为两年。村民小组发现权益受到损害后,
    2023-09-04
    368人看过
  • 恶意将域名抢注为商标如何维权
    恶意将域名抢注为商标维权:1、当被抢注商标进入初步审定公告,提出异议。2、当被强注的商标核准注册时,可以向商标评审委员会提出争议,撤销被强注的商标。一、如何正确应对外国抢注的商标?1、如果被抢注商标处于初审公告期,可以向商标局提出异议。2、如果被抢注商标已核准注册,可以在该商标注册后五年时间内向商标评审委员会提出撤销申请。3、如果被抢注商标属于驰名商标,提出撤销申请的时间没有限制。二、被人抢注35类商标怎么办被人抢注35类商标可以按照下面方式补救:1.如果被抢注商标处于初审公告期,可以向商标局提出异议。2.如果被抢注商标已核准注册,可以在该商标注册后五年时间内向商标评审委员会提出撤销申请;如果被抢注商标属于驰名商标,提出撤销申请的时间没有限制。3.如果被抢注商标在注册后长期没有进行使用,可以”连续三年停止使用“为由向商标局提出撤销申请。4.重新注册商标,商标不能与原商标近似。三、商标抢注后
    2023-03-26
    274人看过
  • 被恶意抢注商标企业应如何维权?
    本报讯西门子(含博世-西门子及西门子所属公司)恶意抢注中国七家企业商标行为再度引起中国知识产权界高度关注。2月24日,北京钓鱼台大酒店冠盖如云。由中华商标协会主办的中国商标海外维权研讨会在此举行,中国知识产权界权威专家,商务部、最高法院、知识产权局以及国务院国资委等相关部门的专家和部分官员齐聚于此,以案说法,对新形势下中国商标海外反抢注问题,进行深入探讨,对于恶意抢注中国商标的不正当竞争行为进行剖析。2004年9月份,自海信的驰名商标HiSense以及东林电子等7家中国企业的商标在德国和欧洲被抢注的信息被媒体披露以来,惊动了社会各界,中国商标海外维权研讨会由此召开。会上,海信、东林等企业的代表向与会专家介绍了相关的案情。中华商标协会副会长、人民大学知识产权中心主任、博士生导师刘春田教授,中华商标协会专家委员会主任董葆霖教授,中国高校知识产权研究会理事长、北大知识产权学院秘书长、博士生导师郑
    2023-06-08
    55人看过
  • 恶意抢注商标后维权的规定如何?
    《商标法》第六十五条商标注册人或者利害关系人有证据证明他人正在实施或者即将实施侵犯其注册商标专用权的行为,如不及时制止将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以依法在起诉前向人民法院申请采取责令停止有关行为和财产保全的措施。“商标抢注”一词的含义经历了两个发展阶段。在第一阶段,商标抢注的对象基本上限于未注册商标。现阶段商标抢注的内涵有了进一步的扩展,即将他人已为公众熟知的商标或驰名商标在非类似商品或服务上申请注册的行为,也属于抢注。进而可以认为,将他人的创新设计、外观设计专利、企业名称和字号、上市公司的简称等其他在先权利作为商标申请注册的行为,也都应该被视为商标抢注”。但由于抢注的对象不同,所涉及的法律原则也就出现了差异:前者是商标“申请在先”与“使用在先”之争,涉及的主要问题是商标权的发生原则;后者则主要是关于“在先商标权”的保护范围及“其他在先权利”的保护问题,同时也触及了商标权的发生
    2023-06-22
    279人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商虚假销售开发商如何维权
      河南在线咨询 2022-02-03
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意>瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意>瞒所售房屋已经抵押的事实;”你们可据此维护自己的权益。
    • 商家假如被商标权恶意投诉如何维权
      山西在线咨询 2023-08-04
      商家假如被商标权恶意投诉可以起诉至法院解决问题,告恶意投诉者侵权,要求对方赔偿恶意投诉行为给自己造成的损失。 投诉后商家要提供证据证明自己没有侵犯商标权,如依法取得商标的使用权,或者证明商品是合法取得的等。
    • 消费者恶意敲诈商家如何维权
      湖南在线咨询 2024-08-28
      1、核实事实、固定证据 在遇到顾客投诉时,企业处理投诉的相关负责人应当找到与投诉内容相关的业务部门, 听取他们的意见,全面了解事实,只有这样才能正确的作出下一步处理方案。必须注 的说法,还要根据投诉内容,全面的了解事实,以免被动。 2、适时寻求公权力介入 企业作为国家的纳税主体,在履行了纳税人义务后,也有权利享有国家对其合法权益 的保护。政府的参与有时会使恶意投诉的处理事半功倍,所以企业一定要学会
    • 开发商价格欺诈怎样维权
      北京在线咨询 2023-06-01
      有关于开发商价格欺诈如何维权,提供三种维权方式: 一、调查开发商有价格欺诈行为。这主要是通过调查开发商的售楼时有无违反预售方案的规定。 二、调查开发商的违规之处迫使开发商返差价。这需要到规划、建委、国土等部门调查。 三、通过退楼迫使开发商返差价。这需要业主仔细看自己的购房合同,看开发商有违反哪些条款可退楼,然后依据该条款要求退楼。一般情况,开发商变更规划的违约行为比较多,合同一般有违约变更之后业主
    • 如何维权如何认定开发商违约
      广东在线咨询 2021-11-30
      可先协商,协商不成的,可以提起诉讼。如果通过诉讼解决问题,可以咨询当地律师事务所和司法机关寻求帮助。在咨询过程中带好房屋购买合同,并保留好钱支付发票等材料。