商铺返租破产清算怎么处理-法师兄

商铺返租破产清算怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 15:04:12 405 人看过

依据我国相关法律规定，当债权人与负债人为实现债务重组而共同向人民法院提交《重整申请书》之后，即会正式启动债务重组程序。在此种情况下，若有债权人申请对负债人实施破产清算，且经人民法院审理并批准后作出破产公告时，负债人或者出资额超过该负债人注册资本额度的十分之一的出资者，均有权向人民法院递交重整申请。

《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
大商场旁边返租商铺，如何处理不返租纠纷

在面临对方违反契约的境况时，我们需要仔细收集关于其违约行为及所带来损害的确切证据以备不时之需。一旦确证无疑后，我们即可向法院递交民事诉讼申请，追究对方的合法违约责任。倘若在先前签订的合同中已有明文规定，我们则应当严格按照约定条款执行相关程序。在此过程中，当对方出现违约行为时，我们有必要进行充分调查，并收集到关于其违约行为及其所造成损失的有力证据，以便在法庭上为自己争取权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

2024-05-20

258人看过
法律综合知识
商铺返租租金不给能否申请对方破产

在此前提下，可考虑申请对方向人民法院宣告破产。依据《中华人民共和国企业破产法》之相关规定，若企业未能清偿已然到期的债务，其债权人有权通过向人民法院提出申请令该企业进入破产程序。另一方面，倘若商铺返租所涉及租金本身便属于债权人的合法债权，而该负债累累的企业又无力承担此类租金，那么债权人便有权利依法向人民法院申请该企业破产。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整或者破产清算。

2024-05-16

365人看过
法律综合知识
返租金商铺违约如何处理

当在购买商铺的过程中遭遇开发商违约致使无法按照预定周期回报租金时，您不妨考虑采用下列两种方式来妥善解决这一问题：首先，向所在地的相关执法部门提出诉讼是较为可行的选择；其次，公开对话与开发商展开谈判也是一个值得考虑的途径。众所周知，“返租”这一商业模式即指，在债务双方签下租赁协议后，如果承租方实际使用船舶的时间远低于约定的使用期限，或者由于船舶故障、被政府征收等不可抗力因素导致贷款合同无法按计划续约，那么作为出租人则应该依照合约规定，将已收取的超出部分租金全额退还给承租方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-02

224人看过
法律综合知识
返租式商铺拖欠租金如何处理

处置模型之一：通过深入的协商桌前的谈判。这种处理策略更多地依赖于当事人双方基于自愿性的原则，通过共同寻找问题解决方案完成协商。处置模型之二：运用第三方调停及调解。此种方式主要是借助于中立的第三方机构的力量，通过其具备的法律和道德说服力，对双方进行教育和引导，从而达到共识，实现问题的妥善解决。处置模型之三：若商家未能如约归还租费，那么消费者则有权利进行申诉和揭露。在此过程中，消费者需要妥善保管相关的证据，这样才能提供更具说服力的证据来支持自己的维权行动。处置模型之四：民事诉讼程序。当协商无法达到预期效果时，任何一方都可以选择向具有法定权限的法院提出诉讼，请求司法裁判机构介入，使用公权力手段保障自身的合法权益。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿

2024-05-03

426人看过

法律综合知识
商铺返租出售算不算诈骗

商铺返租的运作模式是由开发商将一项商业项目精心拆分成为数众多且面积较小的所有权商铺出让给众多的小业主，而在此过程中，开发商会与每一位小业主签署具有法律效力的返租合同，并且郑重承诺在规定期限内，由开发商全面负责管理和运营这些商铺，而且还会按照预先设定的时间节点向各位小业主支付固定的租金收益。通常情况下，年返租回报率都会保持在8％至12％之间。关于商铺返租这种商业模式，并不能简单地称之为欺诈行为。然而，若其中涉及到采用虚构事实或隐瞒真实信息的手法来欺骗、获取他人财物的情节，那么这便构成了刑法意义上的诈骗犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的

2024-04-27

167人看过
法律综合知识
售后返租的商铺单价更高怎么处理

首当其冲的方式便是通过协商方式以期能够妥善解决问题；其次，若协商无果，亦可寻求公正且具有权威性的仲裁途径以求得最终解；至于最后，即在协商和仲裁皆未取得成功的情况下，我们不得不考虑将争议提交至严谨而规范的司法诉讼程序，以求得公平、公开的裁决。在协商环节之中，我们须严格遵守平等互利及协商一致的基本原则作为行动指南。在仲裁解决方案上，这无疑是在处理各类合同纠纷时最为常见且实用的方法之一。然而，倘若经过了协商和仲裁仍无法达成共识，那么我们便有权将争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序，以期获得最终的裁决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者

2024-05-02

478人看过
法律综合知识
商铺返租仲裁怎么写

一、商铺返租仲裁怎么写（一）涉诉方的个人身份信息包括其姓名、性别、出生年月日及职业背景等；涉诉企业或其他相关单位的详细信息包含其名称、营业场所以及公司法人或主要负责人的职位信息等。（二）明确提出仲裁请求并提供支持该请求的法律依据以及事实情况。对于具体仲裁事由及其背后支撑的事实与理由应有充分说明。（三）提交相关证据材料，并注明其来源以及证人的姓名和联系方式。《民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、商铺返租烂尾怎么办？维权方法：1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发

2024-07-21

476人看过
法律综合知识
商铺返租官司怎么打

一、新房出现质量事故如何维权在购置房产之后如发现存在质量问题，您可首先尝试与开发商进行洽商寻求解决方案。若涉及到房屋根本结构性的质量缺陷，您有权选择退还原购房屋。而如果房屋交付使用之后仍然出现严重质量问题，以至于对日常生活产生了实质性干扰和影响，那么也可以诉诸法律途径要求退房。对于普遍的房屋质量问题，为了保障自身权益，您可以向开发商提出保修申请并请求其提供必要的修复服务，同时请务必确保当前质量问题尚在有效的保修期限之内。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、房屋出现质量如何维权房屋出现质量问题，对于一般性质的不符合质量要

2024-03-27

429人看过

承诺
什么是商铺？什么是商铺返租？

什么是商铺？商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。商铺返租是什么？所谓商铺返祖，一种是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期

2023-06-10

416人看过
法律综合知识
返租退铺石家庄怎么处理

关于退还租赁商铺的事宜，其处置方法如下所述：首先应当严格遵守已签订的合同中的相关规定；倘若在合同中并未对该事项做出明确规定，可考虑通过与对方友好协商予以解决；如双方无法就此达成妥协，建议提交至第三方组织做进一步调解；若对调解结果仍存在异议，可选择向有管辖权的法院提起诉讼，亦或径直向法院提出申诉。此外，若发现卖方存在违约行为，有权要求其双倍返还定金；反之，若买方违反了合同条款，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2024-05-20

171人看过
法律综合知识
商铺委托返租到期如何处理

若租赁协议自其满期之日起自行失效且承租方已经妥善地恢复了租赁房产至原本状态时，承租人必须毫无保留地将该租赁房屋物归原主。然而，如出租人和承租人经友好协商后决定续签租约甚至进一步延长租赁期的话，应根据各方之间共同达成的共识来进行相应处理。倘若双方并未就续签租约事宜另行签订书面协议，但在租赁期限届满之后仍然持续实际使用租赁房产，可视作双方均同意按照原先的租赁协议所规定的条件继续履行相关义务。在此种情形下，承租人亦应当依照原租赁协议中设定的房租费率准时缴纳租金款项。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-05-19

76人看过
法律综合知识
商铺返租纠纷案应如何处理

（1）通过举行磋商会谈达成协议。这种方法主要依赖于双方在没有争议或反对意见的前提条件下，能够自由、自愿地进行合理、合规的磋商活动，从而达成双方都能接受的解决办法，最终形成共识；（2）依托于第三方中立机构的调停。在实施该方式过程中，问题的解决需要借助于第三方中立机构的引导、劝说以及教育指导等手段来实现；（3）如果商铺未能按照约定时间履行租金返还责任，那么购买房产的消费者有权依据法律规定，行使其合法权益，对商铺进行投诉举报；（4）在各方对于某个问题无法达成相互理解与妥协的情况下，当事人可以选择向具有管辖权的法院提出诉讼申请，请求法院进行公正、公平的裁决。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-08-14

321人看过

法律综合知识
如何处理已购买的返租商铺

一、如何处理已购买的返租商铺已买了返租商铺的，当事人可以按照以下方式处理：1．找对方当事人进行协商，以达成一致，解决问题；2．请求第三方进行调解；3．准备起诉状以及其他相关材料，向人民法院提起诉讼。法律依据：《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、买卖房产需要哪些材料买卖房产需要的材料包括房屋买卖合同、购房发票、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。三、购房合同诉讼时效是多久购房合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受

2023-06-21

105人看过
法律综合知识
包租返租商铺代理需要什么

对于代理人的资质要求如下：（1）代理人必须年满十八岁，并且持有合法有效的营业许可证，以确保具备独立的法律责任；（2）代理人须保持良好的信用记录，品格端正，身体状况优良，同时其创业理念应当已获得家人的认可与支持；（3）代理人需对所在地市场有深入的理解，具备丰富的社会网络以及资源，须展现出相当程度的公关技巧、筹划策略、团队发展及管理能力；（4）代理人需具备强烈的品牌认知度，能够认同并接纳所代理品牌的企业文化和经营理念，严格遵守总部的各项规定，愿意接受总部的统一管理，并始终致力于维护品牌形象；（5）代理人应具备正确的人生观、价值观和世界观，能够理性地评估投资与收益之间的关系，并具备承受商业风险的勇气和能力。关于启动资金的要求，我们期望投资者具备一定的财务实力，其资金储备足以满足投资需求。至于经营场地方面，我们希望投资者在当地拥有适宜的经营场所，店铺选址优越，周围人流量密集。《中华人民共和国民法典

2024-05-06

472人看过