根据地类、产值、土地区位、农用地登记等因素，划分区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。征地区片综合地价评估的基本原则是什么？

征地区片综合地价概念

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。

征地区片综合地价评估的基本原则

1．维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。

2．同地同价原则。在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异。

3．协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接。

4．公开听证原则。根据《国土资源听证规定》，征地区片价要依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。

征地区片划分

1、划分要求（1）已经完成农用地定级工作县（市），应在农用地级别基础上划分征地区片。（2）征地区片内土地条件和社会保障水平应基本一致。（3）征地区片应为以可辩识、相对固定的线状自然地物或永久工程地物为界限的封闭图斑。（4）县（市）范围内征地区片应统一编号。

辽宁阜新市征地补偿标准（2010征地区片综合地价）

阜新市征地区片综合地价表

地区

区片

地价（万元／亩）

乡、镇、街道（村）名称

海州区

类

5

韩家店镇（西荒村、韩家店村、民主村、南营子村）

类

3．5

韩家店镇（上王村、下王村、南瓦村、东瓦村、西瓦村）

太平区

类

5

水泉镇（户部营子村）

类

3．5

水泉镇（除户部营子村以外）

新邱区

类

4．5

长营子镇（长营子村、阿金歹村、金家洼子村、胜利村）

类

3．5

长营子镇（七家子村、五家子村、赵家沟村、台头皋村、大岗岗村）

细河区

类

5

四合镇（除太平沟村以外）、华东镇

类

4．5

四合镇（太平沟村）

清河门区

类

4．5

河西镇（芹菜沟村）、乌龙坝镇（吴家窑村）

类

3．5

河西镇（除芹菜沟村以外）、乌龙坝镇（除吴家窑村以外）

阜蒙县

类

4

阜蒙县城区管委会

类

3

阜新镇、王府镇、东梁镇、务欢池镇、建设镇、泡子镇、十家子镇、大五家子镇、于寺镇、佛寺镇、旧庙镇

类

2．5

新民镇、伊吗图镇、大板镇、福兴地镇、沙拉镇、大巴镇、泡子农场、平安地镇、富荣镇、大固本镇

类

2

太平乡、紫都台乡、八家子乡、七家子乡、招束沟乡、蜘蛛山乡、红帽子乡、卧凤沟乡、扎兰营子乡、苍土乡、老河土乡、化石戈乡、塔营子乡、国华乡、哈达户稍乡

彰武县

类

3

彰武镇

类

2．5

哈尔套镇

类

2

兴隆山乡、兴隆堡乡、大四家子乡、四合城乡、大德乡、后新秋镇、前福兴地乡、大冷乡、双庙乡、丰田乡、平安乡、满堂红乡、四堡子乡、两家子乡、二道河子乡、苇子沟乡、章古台乡、阿尔乡镇、西六家子乡、东六家子镇、五峰镇、冯家镇