拍卖房子所欠物业费纠纷怎么处理-法师兄

拍卖房子所欠物业费纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 10:26:07 322 人看过

在进行司法拍卖程序以取得房地产等不动产的购买过程中，如果发生前任业主未能向物业管理服务机构缴纳物业管理费用的情况，那么相关权益方将有权利运用法律手段追溯该前任业主的相关责任。此类债务纠纷明确地属于原先房主个人的财务问题领域，因此，物业管理服务公司将拥有权力发起诉讼，要求前任房主尽快偿还所欠款项。然而，值得我们关注的是，一旦通过法律拍卖流程成功获取了不动产的所有权后，新的购房者就必须承担起此后产生的物业管理费用。此外，根据相关法律法规以及法院的司法处理意见，法院的裁决书落款日期即被视为不动产所有权发生变更的日期。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产》第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。第十条查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。

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