公民之间建筑合同无效,建筑合同的承包方必须具有相应的资质。
根据2021年实施的《民法典》第七百九十一条第一、三款规定,发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
一、什么是建筑工程的承包
建设工程的承包,是指建设工程任务的总承包,即发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人;
由该承包人对工程建设的全过程向发包人负责,直至工程竣工,向发包人交付经验收合格符合发包人要求的建设工程的发承包方式。
二、建筑工程分包规范要求有哪些
工程分包的合法要件如下:
(1)建设工程的主体结构的施工必须由承包人自行完成,不得分包;
(2)承包人可以将承包的部分工作交由第三人完成,但须征得发包人的同意;
(3)承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人,承包人也不得将其承包的全部工程肢解后以分包的形式分别转包给第三人;
(4)分包人必须具有相应的资质;
(5)分包只能发生一次,禁止分包单位将其工程再次进行分包;
(6)分包人就其完成的工作成果与承包人向发包人承担连带责任。
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