二手房直接更名贷款什么意思-法师兄

二手房直接更名贷款什么意思

来源：互联网时间： 2023-05-11 04:20:12 263 人看过

一、二手房直接更名贷款什么意思

新房合同更名就是指原房主(大多为炒房人)所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。

二、有何风险

如果已经合同更名，剩下的就是由开发商办理产权手续，风险提示如下：

1、交接手续后，由于开发工作失误，没有更改原购房合同备案，从而将产权登记在原业主名下;

2、开发商跑路，形成烂尾楼风险;

3、不能按时交房风险;

4、房屋质量问题风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

强制执行
更名房子什么意思

一、更名房子什么意思更名房子的意思是改变房屋的物权所有人，房子更名需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产过户手续大致如下：1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查。3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。5.由房地产管理部门核发过户单。6.领取房地产权属证书。二、房子更名所需的材料房子更名所需的材料如下：1.申请人身份证明。（1）身份证明原件以及复印件（2）若是个人授权他人代理的，则还须提供经授权委托书。2.房产权证登记申请审批表。3.房屋所有权证书。4.土地使用权证书。5.属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。三、房产证更名需要哪些费用房产证更名需要的费用根据采取的具体

2023-04-25

161人看过
继承人
二手房全款更名需要什么手续

1、交定金签定定房协议;2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。一、二手房买卖过户流程及注意事项详细流程：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果

2023-02-21

274人看过
房产交易
二手房款清交房是什么意思

“清款交房”就是需要把房款全部给清楚后才可以办理过户等手续。一、二手房买卖时注意事项有哪些二手房买卖时，应注意以下六点：1、了解房屋情况，要求卖方提供房产证等合法证件；2、买卖双方签订合同，内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等，一式三份；3、向房产交易管理部门申请过户；4、双方办理立契手续；5、按规定缴纳税费；6、办理过户手续，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。二、全款买房注意事项有哪些买房付全款注意事项：1、房屋的产权：付款前一定要先验明房子的产权，防止出现一房二卖的现象。2、购房合同：签订合同前必须先确认对方的身份是否合法。3、办理手续：不能将必要的手续简化掉，除了选房、看房、签合同这个三个必要步骤，还需进入到实质性的阶段中。4、交房：未取得房产证前，一定不能将房款付清。三、二手房交易程序具体是怎样的二手房交易程序具体是：1、实地看房。找合适

2023-02-17

279人看过
收房
卖二手房怎么收房款二手房房款交接要注意什么

一、卖二手房怎么收房款1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。4、买方申请房屋抵押贷款，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋，卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款，买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款，卖方可以配合买方到银行申请贷款，卖方给银行提供自己的银行账户，等到贷款手续办理完结后，银行会将买方申请的房屋抵押贷

2023-03-27

90人看过

债权转让
二押贷款什么意思

质押借款是指把本人的动产与财产权利交给贷款机构，等还完贷款后才可以拿回来。质押的物品一般是有价证券，如企业的单位定期存款存单、个人的银行存单等票据。质押后，你质押的物品归属权已经转移到贷款机构里了，还清贷款后才能归属自己。一、企业与企业之间进行融资的主要手段有哪些企业之间有下列融资方式：一、委托贷款委托贷款是指由委托人（包括政府部门、企事业单位、其他经济组织及个人等）提供资金，并确定贷款对象、用途、金额、期限、利率等，由金融机构代办发放、监督使用并协助收回，金融机构只收取手续费，风险由委托人完全承担的贷款。二、债权转让债权转让，是指合同债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。三、信托贷款信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。四、自然人替身模式企业和公民之间的借贷属于民间

2023-04-10

425人看过
借款
房产二次贷款是什么意思

房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。一、房屋二次抵押贷款利率是多少而现在银行二次抵押贷款利率为每年8％－9％，目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，在1－3个月内放款。典当行二次抵押款贷款利率为每月1．5％－2．5％，管理费另计。期限为5天到6个月，二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。除此贷款银行之外，房屋二次抵押贷款利率（％）还跟时间有关：（一

2023-02-21

337人看过