回迁房有房产证的房子土地转让金退方式有哪些？-法师兄

回迁房有房产证的房子土地转让金退方式有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 05:58:38 374 人看过

涉及到的有关土地出租及其转让收益权的具体处理方式如下：

1．政府主导的拆迁行为中，所回收的土地转让金通常会被用作建设并购置用以安置拆迁户的回迁房屋；

2．在由政府主导的拆迁过程中，土地转让金亦可能被再次用于支付拆迁事务的处理费用（包括代理拆迁和拆迁补偿等）；

3．而政府主导的另一种拆迁模式则是把收回的土地转让金用于投资开发项目相关的基础设施建设；

4．此外，针对土地转让金的使用也可青睐于建设诸如学校、医院以及幼儿园等各类公共配套设施；

5．政府亦有可能决定将收回的土地转让金付还至其他具有关联性的企业或个体手中；

6．最后一种处理方式为：

政府主导的拆迁中所回收的土地转让金并未明确规定其用途只限于奖励或补贴。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

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1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。3.其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为房产转让特征：从法律上看，房地产转让具有以下特征:(1)房地产转让人必须是房地产

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