网签过户后房东什么时候能拿到尾款-法师兄

网签过户后房东什么时候能拿到尾款

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 22:07:18 61 人看过

一、网签过户后房东什么时候能拿到尾款

1．在二手房交易中，不论是全款交易还是分期付款，房东通常需要在完成房产过户后才能拿到尾款。

2．关于过户后何时能拿到尾款，这取决于多种因素，包括交易方式（全款或贷款）以及贷款的类型（如商业贷款、公积金贷款等）。

二、全款交易下的尾款领取

1．在全款交易的情况下，一旦买方拿到新的房屋产权证，双方应尽快前往银行解冻卖方的账户，然后房东就可以拿到尾款。

2．这个过程通常比较迅速，因为不涉及贷款审批等额外流程。

三、贷款购房尾款收取情况

当买方选择贷款购房时，房东收到尾款的时间会相对较长，并且会受到买方贷款形式的影响。常见的贷款形式包括商业贷款、市属公积金贷款、国管公积金贷款，以及市属和国管组合贷款。

1．商业贷款：一般来说，商业贷款在出完房产证后的15个工作日内会放款给房东。

2．市属公积金贷款：这种贷款形式下，房东通常在出房产证后的10－15个工作日内能收到尾款。具体天数可能因不同城区出房产证的时间差异而有所变化。

3．国管公积金贷款：在签署借款合同后的7－10个工作日内，房东可以收到尾款。但需要注意的是，签署借款合同通常是在出房产证后的7－10个工作日内完成。

4．市属组合贷款：这种贷款形式涉及公积金和商业贷款的组合。一切顺利的情况下，房东大约需要4个月的时间来收到尾款。

如果在此过程中遇到国家节假日，时间会相应顺延。对于有土地证的房产，尾款收取时间可能会再增加两个月。

5．国管组合贷款：通常情况下，房东在过户后的2个月左右可以收到尾款（无土地证情况下）。

综上所述，房东在网签过户后拿到尾款的时间会受到多种因素的影响。

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