契税是按房价算的,契税是总房价的一定比例,所以房价越高契税就越多。不过面积也有决定作用,房屋面积的各个阶段对契税的收取比例产生影响,比如90平以下的契税收取比例是最低的,而超过144平就要按照最高的比例算。
一、交房产契税填所占份额怎么填
契税是根据家庭套数及面积来收取,收取标准如下:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。如果不是夫妻双方的话,按各自套数的契税然后乘以占比份额。
二、储藏室契税按多少征收
储藏室房产证办理的契税,买商品房储藏室要交契税的,收取标准是储藏室总房款的1.5%。个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
三、二套房按首套房交契税后果
二套房契税契税税率按照房价的3%缴纳,按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。契税隐瞒二套缴首套会受到处罚,可能构成逃税。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
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